La Presse Pontissalienne 285 - Octobre 2023

LE DOSSIER 20

La Presse Pontissalienne n°285 - Octobre 2023

ImmobIlIer dans le Haut-doubs : les premIers sIgnes du ralentIssement

La conjoncture euphorique de l’immobilier est-elle en train de se retourner ? Beaucoup de signes portent à le croire. L’accès aux prêts bancaires de plus en plus compliqué associé à la hausse régulière des coûts de la construction, il n’en a pas fallu plus pour que la belle mécanique se grippe. Aucun professionnel de l’immobilier ne se dit épargné. Si le Haut-Doubs est encore un peu épargné par rapport à d’autres secteurs, la crise immobilière guette. Dossier.

l Tendances Les chiffres des notaires Des volumes en baisse et des prix qui commencent à se tasser La crise immobilière guette. Dans ce contexte d’inquiétude des professionnels de l’immobilier, le Haut-Doubs résiste-t-il ? Le point avec une profession au cœur du sujet : les notaires.

celle des prix est plus difficile à appré hender. “Elle est plus récente, elle a été amorcée selon les secteurs à partir de février dernier, et semble bien se confir mer depuis la rentrée” confirme Jean Fabien Mogé. Les chiffres de l’activité des notaires sont implacables : - 4,5 % en juin, - 16 % en juillet et à nouveau - 7,6 % en août. “D’ici la fin de l’année, par rapport à l’année dernière, on table dans la profession sur une baisse d’en viron 15 % de l’activité” ajoute M tre Mogé. Jusqu’ici, sur les 38 offices nota riaux du Doubs, 26 disent avoir enre gistré une baisse de leur activité entre 5 et 25 %. En volume, si encore une fois la chute commence seulement à apparaître dans les statistiques notariales, elle n’est pas encore effective dans le Haut-Doubs pontissalien. 145 appartements neufs ont été achetés en 2022-2023 dans le secteur Mont d’Or-lacs par exemple, contre à peine 122 en 2021-2022. Le Haut-Doubs a résisté en ce début d’an née 2023. Même chose dans la zone urbaine de Pontarlier où 87 ventes ont été enregistrées contre 64 l’année pré cédente. Le volume des ventes s’est bien, voire très bien maintenu. Le tas sement se constate seulement depuis le second semestre. Concernant les maisons anciennes, les transactions ont amorcé leur baisse dès ce début d’année : 175 maisons ont changé de main dans le secteur Mont d’Or-lacs en 2022-2023, contre 187 l’an née précédente. Même constat pour les appartements anciens : 225 transactions

L’ activité des notaires du Doubs est en baisse de 8,7 % sur un an. Le chiffre est révélé par M tre Jean-Fabien Mogé, notaire dans le Haut-Doubs et président de la chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté. Et comme l’immobilier représente pour eux la

majorité de leur activité, le président en déduit logiquement que les trans actions immobilières sont en baisse, “autant que les volumes que sur les prix” ajoute M tre Mogé. Le constat du président des notaires est bien corroboré par les tout derniers chiffres officiels : après quatre années

consécutives de hausse, l’indice brut des prix a amorcé une baisse, encore faible - de - 0,2 % en mai 2023 à l’échelle du Doubs - mais confirmée par tous les professionnels de l’immobilier, agences en tête. “La baisse des prix, on la constate clairement depuis le mois de mars” commente l’un d’eux. Le volume des ventes avait pourtant connu une hausse entre 2022 et 2023. Ainsi, 3 546 appartements anciens se sont vendus dans notre département entre le 1er juin 2022 et le 31 mai 2023, contre 3 546 l’année précédente. Même tendance pour les maisons anciennes avec 3 366 ventes enregistrées par les notaires du Doubs entre juin 2022 et mai 2023 contre 3 219 un an aupara vant. Le nombre d’appartements neufs vendus, lui, est en baisse de 10 %. Comme celui des terrains à bâtir, pas sant de 745 à 667 en un an, soit une baisse de 12 %. “C’est logique, ces baisses du nombre de ventes de terrains et de maisons neuves est directement lié à la hausse du prix des matériaux et celle des taux d’intérêt.” Si la baisse des volumes semble se confirmer à partir du second semestre,

cette année contre 229 l’année précé dente. Et légère hausse en zone urbaine de Pontarlier avec 326 ventes contre 320 ventes l’année précédente. Les notaires de la région estiment que même si globalement leur activité accuse une baisse de 8,7 % sur un an, “cette baisse est normale, voire souhaitée, car le volume des transactions avait atteint des volumes historiques. Cette baisse correspond à une régulation de l’activité” dédramatise le notaire. “Mais il ne faudrait pas que la baisse atteigne les - 15 % parce que là, on aboutirait à un vrai blocage et à une vraie crise de l’immobilier” ajoute-t-il aussitôt. n J.-F.H. Mt re Jean-Fabien Mogé, président de la chambre interdépartemental des notaires de Franche-Comté.

Le marché des maisons anciennes par secteur Secteur Prix de vente Surface Superficie médian habitable du terrain (euros) médiane médiane Baume-les-Dames 213000 110m 2 820m 2 Besançon 294100 118m 2 680m 2 Maîche 225600 112m 2 940m 2 Mont d’Or et Lacs 325300 117m 2 750m 2 Montbéliard 147600 100m 2 640m 2 Morteau 327000 125m 2 830m 2 Ornans-Valdahon 213800 113m 2 950m 2 Périphérie Besançon 235000 112m 2 900m 2 Périphérie Montbéliard 149300 102m 2 710m 2 Zone urbaine Pontarlier 337700 112m 2 600m 2 Source Notaires de France