La Presse Pontissalienne 198 - Avril 2016

La Presse Pontissalienne n° 198 - Avril 2016 7

Rénovation dans l’ancien Associés dans la société 2T IMMO, Nicolas Tournier et Sébastien Tyrode rénovent des immeubles à Pontarlier et revendent les logements en surface brute. l Saint-Gorgon-Main Une complémentarité

2 T IMMO, c’est d’abord la rencontre de deux amis d’enfance aux compé- tences assez complé- mentaires. Charpentier instal- lé à Vuillecin, Nicolas Tournier s’est diversifié dans la construc- tion de bâtiments profession- nels et agricoles. Installé à Saint- Gorgon-Main, SébastienTyrode gère la société 3L immobilier spécialisée dans la rénovation intérieure. Pour chacun d’eux, la promotion immobilière s’ins- crit comme une suite logique de développement d’activité. “On

Docteur Grenier sur un immeuble de huit logements, puis rue du Commandant Valen- tin avec cinq appartements et d’autres projets sur le secteur de Pontarlier. “On privilégie les entreprises locales pour le second œuvre” , explique Nicolas Tour- nier qui met bien sûr son entre- prise dans le coup sur le lot char- pente-couverture. 2T IMMO vient de s’engager dans une nouvelle opération au centre-ville. Ce projet baptisé L’Alexia consiste à rénover l’im- meuble à l’angle des rues de la

a décidé de s’associer en 2007 pour investir dans l’acquisition d’un immeuble situé place Saint- Bénigne et dans lequel on a amé-

nagé 17 loge- ments et deux commerces au rez-de-chaussée” , précise Sébas-

Suite logique de développe- ment d’activité.

tien Tyrode. L’expérience s’avérant

concluante, les nouveaux pro- moteurs vont récidiver rue du

Nicolas Tournier et Sébastien Tyrode ont déjà rénové près d’une centaine de logements anciens sur Pontarlier.

l Houtaud Arcobal’Immo La promotion en mode sérénité Dessinateur industriel, Bruno Lambert a longtemps œuvré dans les bureaux d’études sur France et Suisse avant de s’orienter sans l’avoir programmé dans la promotion immobilière.

déjà en pourparlers pour deux autres projets pontissaliens pré- fèrent revendre en surface bru- te pour éviter les contraintes du neuf. “Cela permet de pro- poser des prix plus abordables qui varient entre 1 500 et 1 700 euros le m 2 . On laisse aus- si le choix à l’acheteur d’amé- nager comme bon lui semble. Au final, il y gagne et nous aus-

si.” 2T IMMO se sent bien dans l’an- cien, un secteur peut-être moins lucratif que le neuf mais moins concurrentiel aussi. “On se situe à un niveau intermédiaire et on s’y plaît” , conclut le duo Tyro- de-Tournier toujours prêt à étu- dier la possibilité de racheter un immeuble à Pontarlier où les opportunités se raréfient. n

République et Mirabeau. Un gros chantier qui va aboutir à l’aménagement de 17 logements et deux commerces. “Cela repré- sente au final une surface de 1 000 m 2 dont 200 en neuf car on construit un bâtiment d’ha- bitation à ossature bois dans l’arrière-cour. Il reste encore 6 appartements disponibles.” Les deux jeunes promoteurs qui sont

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L e covoiturage mène à tout, y compris à l’immobilier. Quand il travaillait à la vallée de Joux, Bruno Lambert effectuait les voyages avec d’autres frontaliers dont la fille d’un ancien hôtelier pontissalien qui cherchait à transformer son affaire, en l’occurrence l’hôtel du Parc, en appartements. “Il a d’abord sollicité un avis, puis on s’est associé et finalement j’ai rache- té le bâtiment où l’on a aménagé 12 appar- tements. On avait la confiance du banquier. Les travaux ont duré 10 mois et tous les loge- ments ont été revendus dans la foulée, explique Bruno Lambert qui avait créé pour l’occa- sion Art Cad 25 en 2010. C’est la société de maîtrise d’œuvre.” Quand il a pris ce virage, le nouveau pro- moteur arrivait à la cinquantaine. Comme quoi…Auparavant, il a exercé pour son comp- te ou dans l’industrie dans des bureaux d’études. L’univers du bâtiment ne lui est

pas totalement étranger puisqu’il a tenu durant neuf ans une société où il effectuait du dessin technique en sous-traitance pour les architectes. Il exploitera ensuite son savoir- faire dans l’horlogerie. Après l’hôtel du Parc, il prolonge sa carriè- re de promoteur au sein de la société Arco- bal’immo. Il se concentre sur des projets à taille humaine. Il rachète à Houtaud une ancienne ferme qu’il rénove en quatre appar- tements. “J’ai envie de faire de la promotion avec un vrai souci de qualité, quitte à rédui- re les marges. Je privilégie aussi les artisans et les entreprises du coin. Cela offre plus de flexibilité. Aujourd’hui, j’ai trouvé une équi- pe qui va bien. J’aime le relationnel avec le client, lui expliquer la démarche” , poursuit Bruno Lambert qui investit ensuite dans la construction d’un petit collectif de cinq appar- tements. Niveau prix, Arcobal’Immo se situe autour de 2 900 euros le m 2 . “J’essaie de me mettre au plus juste du marché en incluant ensuite des apports comme la cuisine, les meubles de salle de bains.” Le promoteur qui vient d’en terminer avec une nouvelle résidence est aujourd’hui enga- gé sur différents projets autour de Pontar- lier. Le premier se situe à Arçon avec la construction d’un nouveau bâtiment à la pla- ce de l’ancienne scierie Maugain. “Il y aura 10 appartements. Pour moi, c’est une grosse opération. On vient d’achever la démolition de la scierie. Sur ce projet, on est axé sur le développement durable en utilisant les tech- niques les plus modernes et efficaces.” Bruno Lambert compte également transfor- mer l’ancien hôtel de la gare à Sainte-Colom- be dont il est propriétaire. “Ici comme àArçon, on sera à des niveaux de prix légèrement plus bas par rapport à Pontarlier ou aux villages à forte pression immobilière.” Sans dire qu’il a une vision humaniste du métier, le gérant d’Arcobal Immo œuvre en tout cas dans le respect du futur acquéreur. Pas obsédé par l’appât du gain, il supervise en général deux projets qui se chevauchent dans l’objectif de mettre chaque année six à huit appartements en vente sur le marché. n

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Bruno Lambert, le gérant d’Arcobal’Immo, cherche à privilégier la qualité de ses constructions et le respect du client.

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