La Presse Pontissalienne 193 - Novembre 2015

LE DOSSIER

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La Presse Pontissalienne n° 193 - Novembre 2015

DEVIS CONSEIL GRA TUIT

Valdahon Un fléchissement L’abondance de neuf fait baisser de 20 % le prix de l’ancien La ville a explosé avec 133 logements collectifs créés en trois ans, sans compter les maisons individuelles sorties de terre. Un nouveau lotissement est en cours de réalisation : 23 parcelles vendues.

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C’ est àValdahon (et Ornans) que le prix des apparte- ments anciens a le plus baissé dans le département indique l Observatoire de l’immobilier du Doubs réalisé par la chambre inter- départementale des notaires de Franche-Comté. La baisse a été de 20,2 % l’an dernier alors que dans le même temps, des hausses de prix sur un an ont été constatées sur Pontar- lier (+ 6,2 %). Cette baisse dans l’ancien à Valdahon

s’explique en partie par l’abondance de logements et de maisons neuves indique un professionnel de l’immobilier. Depuis cinq ans, la cité du Plateau est en effet en mutation d’un point de vue urbanistique et économique. “Entre 2012 et 2015, nous avons accordé 8 permis de construire pour des immeubles : cela a représenté 133 logements nouveaux” indique Gérard Faivre, adjoint à l’urbanisme. Ce chiffre ne prend pas en compte les permis de construire accordés pour les maisons individuelles.

la construction : alors qu’elle croulait sous les demandes il y a encore deux ans, elle peine à rem- plir la première tranche. “Nous avons des diffi- cultés simplement pour vendre les terrains en bord de route” fait remarquer Gérard Faivre. Valdahon qui a contracté un prêt- relais pour réaliser cette opération immobilière est pressée. Elle devrait donc lancer plus rapidement que prévu la seconde tranche de ce lotissement afin de ne pas perdre les potentiels investisseurs intéressés. 26 parcelles seront alors proposées à la vente. “Attention, on ne recherche pas de promo-

En septembre, l’élu a signé un permis d’aménager pour la création (par un privé) d’un lotissement de 10 maisons en entrée de ville, côté route de Ver- nierfontaine. Cette réalisation s’ajoute au lotissement du quartier du Vallon Saint-Michel où environ 100 nouvelles habitations sont attendues. C’est le projet du mandat. Les parcelles sont délimitées, les terrains viabilisés, les

routes d’accès réalisées. Premiers coups de pioche dans quelques semaines. Sur les 32 parcelles mise en vente à 83 euros le m 2 par la Ville, 23 ont trou- vé preneur. “Les acheteurs sont très souvent de jeunes couples dont un tra- vail en Suisse. Ils reculent de la zone pontissalienne, trop chère” commente l’adjoint à l’urbanisme. Pour autant, Valdahon mesure l’essoufflement de

Plus de difficultés que prévu pour vendre.

teurs” corrige la mairie qui a fixé des conditions en servant en premier les jeunes couples du village. La pression immobilière qu’a connu ces dernières années Valdahon n’a pas fait exploser le prix des terrains. Certes, ils sont passés de 50 euros à 83 euros mais demeurent très en deçà du mar- ché. La raison : Valdahon a une poli- tique qui lui permet de préempter les terrains. Concernant le prix des maisons anciennes, les notaires de Franche- Comté remarquent que “Valdahon entrevoit pour la première fois une bais- se alors qu’elle glanait depuis plusieurs années les lauriers de l’évolution.” Le prix médian est de 164 000 euros, soit une baisse de 5,3 % alors que le prix en zone Mont d’Or-Deux Lacs est de 215 000 euros (0,2 %) et Pontarlier 232 000 euros (- 7 %). Le prix médian des parcelles est de 45 000 euros (+ 0,1 %) ici alors que la zone de Mont d’Or-Deux Lacs affiche 70 000 euros.

Valdahon vend des parcelles sur ce lotissement où 100 nouvelles constructions sont attendues. Elle peine à remplir le bas.

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