La Presse Pontissalienne 193 - Novembre 2015

LE DOSSIER 26

La Presse Pontissalienne n° 193 - Novembre 2015

“Le marché est revenu à la normale” Commentaire Fabrice Baccari, le président du comité franc-comtois des banques au sein de la Fédération Bancaire Française, estime que l’activité immobilière des banques retrouve un niveau normal. L a Presse Pontissalienne : Comment se porte le marché immobilier pour les banques de Franche- Comté cette année ? Fabrice Baccari : L’activité immobilière de l’année 2015 a été fortement marquée par les rené- gociations de crédits. On note cependant depuis la rentrée un léger repli des demandes de rené- gociations qui n’avaient jamais atteint un tel niveau à cause des taux d’intérêt historique- ment bas. La légère hausse récente de ces taux a freiné un peu les demandes de renégocia- tions. L.P.P. : Cela reste intéressant de contracter un emprunt immobilier ? F.B. : Les taux restent historiquement bas avec du 2 % sur 15 ans, du 2,3 % sur 20 ans. Les taux ont pu parfois être inférieurs à 2 % sur 15 ans mais même s’ils sont un peu remon- tés, ils restent très favorables pour les accé- dants à la propriété. L.P.P. : Le marché immobilier n’a pourtant pas encore repris toutes ces couleurs ? F.B. : La confiance n’est pas encore revenue au sein des ménages vis-à-vis de la conjoncture économique. On peut noter néanmoins que le

Analyse

Du côté des banques

Les acheteurs de moins de 30 ans reviennent Signe, peut-être, que le marché de l’immobilier amorce une reprise :

Par des acquéreurs locaux (Source Notaires de Franche- Comté).

S ur l’ensemble du territoi- re national, les notaires ont calculé que les acqué- reurs de moins de trente ans sont présents dans 17 % des transactions enregistrées (tout type de biens confondus). Dans notre région, la part des jeunes acquéreurs est plus importan- te, comprise entre 21 et 23 % selon le département (23 % dans leDoubs).“Ce phénomène s’étend également aux acquéreurs âgés de 30 à 39 ans qui représentent jusqu’à 35 % dans certains sec- teurs de la Franche-Comté” le profil des acquéreurs s’est rajeuni cette année en Franche-Comté.

Fabrice Baccari, président du comité régional de la Fédération Bancaire Française.

notent les notaires francs-com- tois. Logiquement, les acqué- reurs âgés de 60 ans sont plus nombreux à l’échelle nationale qu’en Franche-Comté. Quant à l’origine géographique des acquéreurs, tous types de biens confondus, les acquéreurs locaux, c’est-à-dire résidant déjà

dans le département au jour de la vente, représentent 75 % des acquéreurs à l’échelle nationa- le. Cette proportion est supé- rieure en Franche-Comté, attei- gnant 80 % du marché, et plus encore dans le département du Doubs où elle concerne 90 % des acquéreurs.

dispositif Pinel a un peu relancé les ventes récemment,mais cette tendance reste à confir- mer. Le souci, c’est que malgré les récents tas- sements, le prix de l’immobilier reste très cher en France et obère une grosse part du budget des ménages qui hésitent toujours à se lancer. L.P.P. : Sur le plan des crédits immobiliers, les banques ont desserré la vis ? F.B. : Sur ce point, le marché est revenu à la normale et les banques sont revenues aux fon- damentaux du métier desquels certaines s’étaient peut-être un peu éloignées. Le client doit d’abord montrer sa capacité à épargner un minimum et donc qu’il est en mesure de rembourser un emprunt sur des périodes rai- sonnables, c’est-à-dire 15, 20 voire 25 ans maximum, mais plus 30 ou 35 comme ça avait pu se faire. Le crédit immobilier reste de tou- te façon l’activité où la concurrence entre les banques est la plus forte et c’est au final le client qui bénéficie de cette compétition entre les banques. Recueilli par J.-F.H.

Part des ventes selon l’âge des acquéreurs (sources Notaires de Franche-Comté).

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