La Presse Pontissalienne 193 - Novembre 2015

LEDOSSIER LE DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 193 - Novembre 2015 25

Tendances

Mont d’Or au top pour les appartements

Le marché de l’immobilier est en convalescence Le dernier observatoire de l’immobilier présenté par la chambre interdé- partementale des notaires de Franche-Comté fait état d’un marché qui ne s’est pas encore relevé complètement de la crise. Certains secteurs fré- missent cependant. D’autres se portent toujours bien comme Morteau.

Le prix des maisons

anciennes a baissé de 7,7 % cette année dans la zone urbaine de Pontarlier.

D ans notre région, le mar- ché de l’ancien est tou- jours orienté à la baisse. ans le Doubs, le prix de ven- te des maisons anciennes est identique à celui observé il y a deux ans, soit 170 000 euros (le prix médian exclut les biens les plus chers et les biens les moins chers*). Mais à l’image des appartements, les disparités sont très importantes selon les secteurs. Ainsi, le prix de ven- te médian dans le secteur de Morteau ou de Pontarlier est

quasiment deux fois plus élevé que du côté de Baume-les- Dames. Les évolutions les plus marquées sont négatives : - 10 % à Besançon, - 8 % dans la zone urbaine de Pontarlier. Il y a cependant quelques évolutions encore positives comme sur le secteur de Morteau où les prix des maisons grimpent de 4 % cette année. Et une fois encore, “la zone mortuacienne truste les hauts de tableaux tant que le prix médian que sur l’évolution des prix des maisons anciennes”

commentent les notaires. Concernant les appartements anciens, le prix du mètre carré médian est resté stable sur un an, à 1 640 euros. Les prix médians les plus importants sont recensés sur le secteur duMont d’Or et des lacs (2 260 euros), puis Pontarlier (2 190 euros) et Morteau (2 060 euros) où ils sont largement supérieurs au prix médian du département. À Besançon, les tarifs des appar- tements anciens ont accusé une nouvelle baisse de 3 %. En revanche, les prix sur Baume- les-Dames ouMontbéliard sont bien inférieurs, entre 1 010 et 1 060 euros à peine. Seuls les secteurs de Pontarlier et deMor- teau ont vu le prix des appar- tements anciens augmenter cet- te année avec respectivement + 6,2 et + 4,1 %. Les baisses les plus significatives sont enre- gistrées sur le secteur d’Ornans- Valdahon avec un recul de - 20,2 % sur un an. Sur les dix dernières années cependant, le prix des appartements anciens reste largement orienté à la haus-

dix ans. Les maisons anciennes limitent la casse avec une bais- se des volumes limitée à 5,3 % sur dix ans. Seul le nombre de transactions relatives aux appar- tements anciens a connu une légère hausse sur dix ans avec un petit +0,5 %. J.-F.H. *Le prix médian n’est pas le prix moyen. Des prix moyens correspondraient à la somme des transactions réalisées divisées par leur nombre. Alors que le prix médian est le prix au deçà et au-delà duquel 50 % des ventes ont été réalisées. Ce mode de calcul permet d’exclure les produits atypiques aux prix exorbitants ou très peu onéreux. En résumé, le prix médian reflète mieux la réalité que le prix moyen.

se avec un bond des tarifs de 22,8 %. Mais une analyse plus fine permet de constater que cet- te forte hausse est imputable aux cinq premières années, entre 2006 et 2010 car entre 2011 et 2015 la hausse des prix se limite à 0,3 %. Au chapitre des appartements neufs, le prix est resté stable

3 130 euros le mètre carré au lieu de 3 140 euros l’an dernier” soulignent les notaires locaux. Il est à noter que les prix du neuf sur la durée continuent à flamber. Ils ont pris + 10,2 % ces cinq dernières années à Besançon et + 46,2 % en dix ans. La faute aux nouvelles normes environnementales et handica- pés estiment les constructeurs… Concernant enfin le prix des ter- rains à bâtir, il reste orienté à la hausse. Du 1 er juin 2014 au 31 mai 2015 sur l’ensemble du Doubs, le prix médian des par- celles a augmenté de 4,1 % pour passer à 54 000 euros. Mais en dix ans, le volume des ventes a lourdement chuté concernant les terrains à bâtir avec un tas- sement de 31 %. C’est la plus forte baisse, devant les appar- tements neufs dont le volume des ventes a chuté de 28,4 % en

Le prix de vente des maisons par secteur Morteau 263 000 euros + 3,9 % Zone urbaine Pontarlier 232 500 euros - 7,7 % Besançon 220 000 euros - 9,8 % Mont d’Or et Lacs 215 000 euros + 0,2 % Périphérie de Besançon 190 000 euros - 0,5 % Maîche 174 500 euros + 2 % Doubs 170 000 euros + 1,8 % Ornans-Valdahon 164 000 euros - 5,3 % Périphérie de Montbéliard 133 800 euros -2 % Baume-les-Dames 127 000 euros + 2,8 %

sur l’année écoulée, avec un tarif de 2 880 euros le mètre carré médian sur le département. À Besançon par exemple, “les prix du neuf n’ont subi qu’une très légère baisse avec un prix médian de

2 060 euros le mètre carré pour un appartement ancien.

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