La Presse Pontissalienne 168 - Octobre 2013

ÉCONOMIE

La Presse Pontissalienne n° 168 - Octobre 2013

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IMMOBILIER L’observatoire des notaires Pontarlier et Mont d’Or-Deux lacs toujours au zénith L’observatoire de l’immobilier présenté par les notaires du Doubs révèle une fois de plus que le Haut-Doubs frontalier continue sa course en avant concernant les prix du neuf notamment. Dans un marché qui peine pourtant à redémarrer sur le plan départemental.

D ans un contexte général où les prix de l’immobilier ont amor- cé une légère baisse, le Haut- Doubs se distingue toujours. Le secteur de Pontarlier et dans une autre mesure celui duMont d’Or et des deux lacs continuent à battre des records départementaux. Les prix du neuf attei- gnent cette année les 3 400 euros le mètre carré en prix médian. C’est plus cher qu’à Besançon (3 190 euros), c’est toutefois à peine moins cher que sur le secteur de Morteau, record départe- mental avec 3 500 euros le mètre car- ré. Le contexte de l’année écouléen’est pour- tant pas à l’euphorie. “Les prix ont bais- sé et le volume des transactions égale- ment” résumeDidier Lance,le président delachambredépartementaledesnotaires duDoubs.Malgré “des taux d’intérêt his- toriquement bas conjugués à une stabi- lité, voire une baisse marquée des prix” , lemarché de l’immobilier n’a pas retrou- vé ses couleurs d’il y a quelques années. Sur le plan national, le nombre de loge- ments neufs vendus a enregistré une baisse de 17 % en un an. “Le nombre d’acquisitions par les investisseurs abais- sé de 23 %, le niveau des stocks de loge- ments neufs est au plus haut.” Dans l’ancien, le Doubs subit également la baisse. “Dans l’ancien, les volumes

ont baissé depuis un an. C’est dû à une crise de solvabilité des ménages. Même sur la zone frontalière où la hausse du taux de change a été très peu favorable au remboursement par anticipation des prêts en devises. De plus, avec la fin du libre choix concernant l’assurance-mala- die, on craint une baisse du pouvoir d’achat des frontaliers” ajoute Didier Lance. Dans notre département, les prix de l’ancien ont subi une érosion de 6 % en un an. “Les prix sont revenus au niveau de 2011” ajoute l’homme de loi. Dans cette catégorie, c’est le secteur de Mont d’Or-Deux lacs qui bat les records départementaux.Pour les appartements anciens (plus de 5 ans), le mètre carré

Le prix des programmes neufs à Pontarlier dépasse désormais les 3 400 euros le mètre carré.

médian est de 2 100 euros dans cette zone qui a tou- tefois enregistré un léger reflux sur le plandes tarifs cette année. Sur les cinq dernières années,la haus- se atteint tout de même 5 % dans cette zone fron- talière. Les terrains qui restent, de plus en plus rares, s’ymonnaient éga- lement à prix d’or : 130 à 160 euros le mètre carré, à peine plus abordable tout de même que dans la zone urbaine de Pon-

tarlier où ils ont pu atteindre jusqu’à 210 euros le mètre carré l’an dernier. Le seul petit signe d’espoir pour les pro- fessionnels de l’immobilier dans ce contexte général d’attentisme, ce sont les avant-contrats signés depuis mai dernier. Ils semblent apporter “la démonstrationque les prix de l’immobilier ne sont pas très élastiques à la baisse et que les acteurs du marché ont déci- dé de mettre un terme à la phase d’attentisme” concluent les notaires du Doubs. J.-F.H.

Les appartements anciens

“Le nombre d’acquisition

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

s a baissé de 23 %.”

Doubs Besançon Morteau

1 660 euros 1 780 euros 2 000 euros 2 100 euros 1 500 euros 1 920 euros

- 6 % - 3,3 % + 63,1 % - 3,5 % - 2,8 % - 1,2 % + 3,3 % - 1,9 % + 4,9 % + 4 % + 8,6 % + 1,3 % + 6,5 %

Mont dʼOr-Deux lacs

Maîche

Zone urbaine de Pontarlier

Les appartements neufs

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Besançon Morteau

3 190 euros 3 500 euros 2 910 euros 3 400 euros

+ 3,1 % + 12,7 % - 1,3 % - 1,4 % - 0,6 % + 27,4 %

Mont dʼOr-Deux lacs Zone urbaine de Pontarlier

Les maisons anciennes

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans 170 000 euros - 2,9 % - 1,5 % + 52,8 % 209 500 euros - 10,7 % - 4,2 % 226 500 euros - 6,8 % + 3 % 215 000 euros - 2,3 % + 15 %

Doubs Besançon Morteau

Mont dʼOr-Deux lacs

Maîche 177 300 euros + 4 % + 8,6 % Zone urbaine de Pontarlier 250 000 euros + 1 % + 11,1 % Les terrains à bâtir Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans Morteau De 90 à 180 euros Maîche 44 euros Zone urbaine de Pontarlier De 60 à 210 euros

Les prix dans l’ancien ont baissé de 6 % dans le Doubs en un an.