La Presse Pontissalienne 139 - Mai 2011

18 DOSSIER I

La Presse Pontissalienne n° 139 - Mai 2011

Canton de Pontarlier

Bannans Commune

Un lotissement communal de 9 parcelles Pas de projet immédiat Disponibilités foncières

Entre 8 et 10 ares Taille des parcelles

Prix au m 2

Contact

80 à 85 euros (avec clôture Mairie au

et parkings aménagés)

03 81 49 85 81

Bouverans

N.C.

De Giorgi

Chaffois

Programme de 3 maisons jumelées (en trois tranches) Une parcelle dans un lotissement privé Un lotissement privé de 20 + 12 parcelles

105 m 2

au 03 81 46 71 87 Atik Résidences au 03 81 80 18 19 Prévalet Promotion au 03 81 39 54 35 Goursollʼimmo au 03 81 39 84 50

Cluse-et-Mijoux (La) Une résidence de 42 logements

T2, T3 et T4

2 550 euros

Dommartin

14 ares

N.C.

Doubs

Entre 500 et 610 m 2

180 euros

Fourgs (Les)

Pas de projet

Granges-Narboz

Lotissement communal de 22 parcelles De 6 à 11 ares Lotissement privé (reste 5 parcelles)

117 euros 135 euros

Mairie au 03 81 39 04 99 De Giorgi au 03 81 46 71 87 Pellegrini au 03 81 89 41 68

Entre 800 et 1 100 m 2 130 euros

Lotissement privé de 4 parcelles Un projet en cours de préparation

De 6,5 à 7 ares

Grangettes (Les)

N.C.

N.C.

Entreprise Voegtlin au 03 81 69 31 01

Hôpitaux-Neufs (Les) Pas de projet Hôpitaux-Vieux (Les) Pas de projet Houtaud

Un lotissement privé (reste 2 parcelles) Un lotissement privé de 9 parcelles

Environ 8 ares

Entre 130 et 150 euros

De Giorgi au 03 81 46 71 87

120 euros

Société Claudet au 03 81 89 75 06

Malbuisson

De 718 à 1 222 m 2

Malpas

Pas de projet

Montperreux

Un lotissement privé de 26 parcelles Un lotissement privé de 13 logements (8 en collectif et 5 en maison individuelle) Lotissement privé de 3 villas accolées

De 6 à 8 ares

Entre 110 et 140 euros

Pellegrini au 03 81 89 41 68 Néolia au 03 81 99 16 18

N.C.

N.C.

Oye-et-Pallet Planée (La)

110 m 2

De 230 000 à 250 000 euros M. Natale au 06 08 31 31 59

Un projet de petit collectif de 10 logements Deux parcelles sur la zone des Épinettes

Pellegrini au 03 81 89 41 68

Pontarlier

N.C.

N.C.

S.C.I. Création Habitat (Raymond Claudet)

La Rivière-Drugeon Pas de projet Sainte-Colombe Pas de projet Saint-Point-Lac 5 appartements Touillon-et-Loutelet Pas de projet Verrières-de-Joux

T2 40 m2 + garage

142 000 euros et 147 000 euros

Century 21 au 03 81 39 99 99

Lotissement privé en projet

Mairie au 03 81 69 52 62

Vuillecin

Lotissement privé

De 7,30 à 8,30 ares

Environ 150 euros

06 08 54 88 83

5 parcelles encore disponibles

URBANISME Les orientations du P.L.U. Option densification à Pontarlier Le temps des lotissements n’est plus d’actualité à Pontarlier qui va privilégier la densi- fication des espaces constructibles, notamment au centre-ville. La place est comptée.

D émolition de l’immeuble ancien, reconstruction en neuf, aux normes B.B.C. avec autant de logements que de places de par- king. L’opération immobilière menée Zoom Débat aux Forges Le classement en zone constructible du site de lʼancienne piscine a surpris Jean-Yves Bouveret lors du débat qui accompagnait la validation de lʼarrêt projet P.L.U. “Cela ne signifie pas que lʼon va construire mais quʼon se réser- ve la possibilité de…” , nuance Daniel Defrasne. La finalité étant de créer un peu de densité pour proposer un urba- nisme qui marquera lʼentrée de ville. Surtout si lʼhypothèse contournement de la ville vient à se confirmer.

Les règles en volumétrie ne changent pas. Impossible d’aller au-delà de 4 étages sachant que la hauteur au faî- tage est limitée à 12,5 m et 9 m autour de l’église Saint-Bénigne. On densifie au centre et inversement on réduit la surface constructible globale. Pontarlier comprend actuellement 147 hectares de surface urbanisable.Après validation du P.L.U., ce potentiel pas-

rue Mirabeau correspond en tout point aux orientations définies dans le cadre du prochain P.L.U. (plan local d’urbanisme). En tout cas pour ce qui concerne la physionomie de l’hypercentre. “Les nouveaux critères de construction et les normes rendent la réhabilitation dans l’ancien de plus en plus compliquée. Tout va dans le sens de la densification” , observe Daniel Defrasne, l’adjoint à l’urbanisme. Cette tendance relève à la fois d’une volonté politique et de l’évolution du cadre juridique. Elle permet d’augmenter de 20 % les possibilités d’aménagement. Jusqu’à présent, le Coefficient d’Occupation des Sols au centre-ville à Pontarlier était limité à 1,5. Sur 1 000 m 2 de terrain, on pou- vait construire jusqu’à 1 500 m 2 de sur- face hors d’œuvre nette (S.H.O.N.). Ce seuil va disparaître dans le cadre du nouveau P.L.U. “C’est une façon de mieux valoriser les combles par exemple.” Cela ne signifie pas, pour autant, qu’on puisse faire n’importe quoi.

sera à 77 hectares dont une trentaine dédiée aux activités écono- miques comme la futu- re zone des Gravilliers. Les 47 hectares à voca- tion habitat se décom- posent en deux catégo- ries : urbanisation à court terme ou 1 UA : 7 hectares, et urbanisa- tion àmoyen et long ter- me ou 2 UA : 40 hec- tares. On retrouve par exemple la zone des jar-

Le programme immobilier de la rue Mirabeau prévoit la construction de 37 logements labellisés B.B.C. avec autant de parkings que de logements.

Ce potentiel passera à 77 hectares.

dins familiaux des Pareuses ou le bas du Faubourg Saint-Étienne dans la première catégorie. Les jardins sous la chapelle de l’Espérance sont quant à eux en zone 2 UA. “Sur les 147 hec- tares, 30 % n’étaient pas constructibles, étant parfois situés en zone inondable comme les Ouillons” , tient à souligner Daniel Defrasne. Dernière précision et non des moindres qui découleront du P.L.U. : le souci

d’économiser l’espace constructible permettra de rendre 60 hectares aux espaces naturels et agricoles. Une mesure d’une telle ampleur, c’est suf- fisamment rare pour le signaler. Après avis des services de l’État, le dossier P.L.U. entrera en procédure d’enquête publique à la rentrée 2011 et sera ensuite soumis au vote du conseil municipal en décembre pour une appli- cation en 2012.