La Presse Pontissalienne 126 - Avril 2010

ÉCONOMIE

Dans le Doubs Évolution des prix de l’immobilier Prix des appartements anciens Sur 3 mois : .............................................................. -2,2 % Sur un an : ..............................................................- 5,9 % Sur 5 ans : ...............................................................+ 40 % Sur 10 ans : .............................................................+ 89,3 %

La Presse Pontissalienne n° 126 - Avril 2010

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IMMOBILIER Les terrains plus chers à Pontarlier PRIX DES APPARTEMENTS : Métabief reste commune la plus chère du Doubs Dans le Doubs, le prix des appartements anciens a fait un bond de 89 % entre 1999 et 2009, celui des terrains de 120 % et celui des maisons de près de 80 %. C’est dans le secteur du Mont d’Or et des Deux lacs que le prix des appartements reste le plus élevé du Doubs. Malgré la légère baisse de l’an dernier, la pierre reste une valeur sûre. Les professionnels commencent à nouveau à espérer.

Prix moyen 2009 : 1 592 euros le mètre carré

Prix des appartements neufs

Sur un an : ..............................................................- 9,3 % Sur 5 ans : ...............................................................+ 24,1 % Sur 10 ans : .............................................................+ 58,9 %

Prix moyen 2009 : 2 674 euros

Prix des maisons anciennes

Sur 3 mois : .............................................................. -2,2 % Sur un an : ..............................................................- 6,6 % Sur 5 ans : ...............................................................+ 25,4 % Sur 10 ans : .............................................................+ 79,9 %

L’ an dernier, le prix des appar- tements anciens a chuté de 10,7 % dans la zone urbaine de Pontarlier pour se fixer à 1 716 euros au mètre carré en moyen- ne. Le secteur du Mont d’Or et des Deux lacs reste le plus cher du dépar- tement avec un prixmoyen (qui a certes baissé de 5,2 % en un an) de 1 854 euros au mètre carré. Et c’est Métabief qui décroche cette année le prix de la com- mune la plus chère du Doubs, toujours pour le prix des appartements anciens. Cette commune a néanmoins subi une baisse avec - 10,7 % en 2009. Le prix du neuf n’a en revanche pas subi de baisse en 2009 dans le Haut- Doubs pontissalien où il fallait débour- ser en moyenne 2 562 euros du mètre carré pour un appartement neuf (+ 2,5% encore par rapport à l’année précé- dente), ce qui fait de Pontarlier une exception du département dans le neuf. Le prix des maisons, lui, a accusé un

immobilier local retrouve des couleurs. Bernard Philippe, notaire responsable du réseau immobilier Notimo, estime que la pierre reste une valeur refuge. “Il faut souligner la performance glo- bale de l’immobilier sur 10 ans. La plus-value varie de + 60 à + 120% selon le type de biens. À titre de comparai- son, l’indice des prix à la consomma- tion a augmenté de 18,33 % entre 1999 et 2009 et l’indice du coût de la construc- tion de 40 %. Malgré la crise, l’immo- bilier reste un excellent placement” insiste-t-il. Toujours pour relativiser la crise, les notaires insistent sur le fait qu’elle est intervenue alors que le marché immo- bilier était en haut de cycle. “Il n’au- rait pas pu grimper plus haut, un début de décélération s’était fait sentir fin 2007 avant la crise économique et les causes de cette crise immobilière sont exogènes, c’est une crise économique globale et non une simple crise immo-

recul de - 3,4 % sur le secteur de Pon- tarlier où il faut débourser, toujours en moyenne, 217 000 euros pour une maison ancienne. C’est sur le prix des terrains que le Haut-Doubs pontissalien décroche la palme départementale. Le foncier a encore fait un bond de 10 % l’an der- nier malgré la crise. Le prix moyen d’un terrain dans la zone urbaine de Pontarlier en 2009 s’élevait à 87 100 euros pour une surface moyen- ne de 708 m 2 ! Dans le Doubs, l’immobilier n’est pas encore sorti du marasme, même si les professionnels reconnaissent que “la chute a été ralentie.” C’est surtout le nombre de transactions qui a fait une chute vertigineuse cette dernière année : - 25 % entre janvier et septembre 2009 par rapport à janvier à septembre 2008 pour les appartements anciens par exemple. En ce début d’année 2010, le marché

Cʼest le secteur de Besançon qui a subi la baisse la plus importante avec - 14,3 % en un an Prix des terrains à bâtir

Sur un an : ..............................................................- 1,3 % Sur 5 ans : ...............................................................+ 51,5 % Sur 10 ans : .............................................................+ 120,4 %

plus haut (très mauvais pour retrou- ver la confiance) et le coût du crédit ne sera pas éternellement aussi bas. La sortie de crise est donc périlleuse pour l’immobilier car elle s’amorce jus- tement dans un contexte de crise éco- nomique globale. Le marché immobi- lier ne devrait donc pas retrouver toutes ses couleurs cette année. J.-F.H.

bilière.” Enfin, la profession appuie sur le fait qu’il n’y a pas eu le cataclysme que certains prédisaient. Les prix n’ont juste que légèrement baissé et “ils vont se stabiliser” prédit M tre Philippe. Les premiers chiffres de 2010 confortent cette tendance. Cependant, ce regain d’optimisme doit certainement être nuancé par plusieurs facteurs : le pouvoir d’achat desménages n’est pas en hausse, le chômage est au

De grandes marques à prix entrepôt