La Presse Pontissalienne 120 - Octobre 2009

DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 120 - Octobre 2009

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0,96 % en ce moment Le prêt en devises

INVESTISSEURS Enrayer la baisse La loi Scellier sauve le marché du neuf Le dispositif de défiscalisation, particulièrement attractif, a immédiatement relancé le marché du neuf dans le Doubs. Hélas pour les promoteurs locaux, Pontarlier est exclu du dispositif Scellier.

toujours plus avantageux Sur le marché du crédit immobilier, le prêt en devises est la formule la plus intéressante… Mais elle est réservée aux travailleurs frontaliers. D ans le cadre d’un investissement immobi- lier, le travailleur frontalier a intérêt à faire un prêt en devises. Cette possibilité qui lui est donnée par les banques françaises d’emprunter en francs suisses plutôt qu’en euros est la plus avantageuse de toutes les formules de crédits habitat. Actuellement, hors assurance, le taux est à 0,96 % ! Par comparaison, les meilleurs taux disponibles sur le marché en ce moment pour un prêt en euros avoisinent les 4 %. La dif- férence s’explique par le fait que les banques achètent les devises suisses à bon prix. Le travailleur frontalier n’a donc pas à hésiter lors- qu’il se lance dans un projet de construction qu’il remboursera sur 20 ans. “Pour l’emprunteur, l’avantage du prêt en devises est qu’il évite les variations liées aux risques d’évolution du change entre le franc suis- se et l’euro” explique-t-on au Crédit Agricole.

O n se souvient de la levée de bouclier qu’avait sus- cité le sujet en février der- nier. Élus locaux et pro- fessionnels de la construction s’étaient unis pour réclamer que Besançon ne soit pas exclu du péri- mètre de la nouvelle loi Scellier. La mobilisation a semble-t-il payé et depuis mars, le dispositif Scel- lier est applicable dans la capita- le comtoise. Rappelons qu’avec ce dispositif, on obtient sous forme de réduction d’impôt, le rembour- sement par l’État de 25 % du prix d’achat d’un logement destiné à la location. Pontarlier n’a pas été retenu dans le périmètre Scellier. Selon les promoteurs, les effets de Scellier auraient été immédiats.

un programme neuf, 40 % des loge- ments sont acquis par des inves- tisseurs, 60 % par des proprié- taires occupants. Depuis l’arrivée de Scellier, le rapport se serait inversé, les investisseurs repré- sentant désormais 60 % des acqué- reurs. Cela signifie aussi que le marché de la résidence principa- le dans le neuf n’a pas encore redé- marré. J.-F.H.

D’autres promoteurs locaux sont plus nuancés sur les bienfaits de Scellier, à l’image du Pontissalien Patrick De Giorgi qui estime qu’avec ce genre de loi, “on main- tient le marché sous perfusion. Scellier ne relance pas le marché immobilier, il relance juste le mar- ché de la réduction d’impôt. Et ce n’est pas forcément bon pour l’immobilier.” Habituellement sur Besançon, sur

sant qu’il y ait jamais eu pour les investisseurs.” Grâce à Scellier, la production de logements neufs en Franche-Com- té (environ 500 dans une année normale) devrait être équivalen- te cette année à celle de l’année 2008, “qui n’était pas très bonne par rapport à 2006 et 2007. Scel- lier a en réalité permis d’enrayer la baisse et de ne pas sombrer” tempère M. Jeannot.

Les investisseurs représentent 60 % des acquéreurs.

“L’entrée en vigueur de Scel- lier a permis de soutenir le mar- ché se félicite Fabrice Jeannot, le président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de Franche-Comté. Il faut dire que c’est le dispositif le plus intéres-

Le prêt en devises est révisable. L’emprunteur peut en effet préférer le taux variable au taux fixe. Dans ce cas, si le prêt est capé, sur une durée de 20 ans, le taux peut varier de 1 à 2,5 %. “Pour une personne qui souscrit aujour- d’hui à un prêt en devises capé, elle sait que le taux ne dépassera jamais les 3,92 % sur 20 ans hors assuran- ce.” Un taux qui restera toujours plus avantageux que le prêt en euros.

Après avoir éclusé les stocks d’appartements neufs, les promoteurs commencent à relancer des programmes.

“Cela évite les variations.”