La Presse Pontissalienne 120 - Octobre 2009

DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 120 - Octobre 2009

18

La hausse du prix de l’ancien a été stoppée La Franche-Comté est dans les trois régions les moins chères de France pour l’immobilier ancien. 1 548 euros par m 2 en prix médian, en baisse de 2 % sur un an. Dans le Doubs, le prix médian est de 1 722 euros le m 2 et de 1 837 euros à Besançon. Pour le neuf, les prix continuent à grimper. Voici les prix, zone par zone. LE PRIX DES APPARTEMENTS

Les appartements anciens dans le Doubs

Le Haut-Doubs plus cher C’est ce secteur-là qui détient la palme des prix les plus chers du département. Les prix culmi- nent à 2 028 euros le mètre carré dans le sec- teur du Mont d’Or et des lacs, suivi de près par Pontarlier avec 1 929 euros. “Après deux années d’euphorie, la baisse est amorcée dans la zone de Pontarlier : - 3,4%. La baisse atteint même 4,1% à Pontarlier-ville. Le volume des ventes est constant. Le marché pontissalien s’est assaini, on s’oriente vers une décélération de la baisse des prix” ana- lyse Sandrine Roux-Foin, notaire à Pontarlier. Ces deux zones devancent donc la capitale com- toise. Vient ensuite la zone de Morteau (1 826 euros), avec “un quart de ventes en moins par rapport à l’an dernier” , puis Maîche (1 485 euros) où la baisse des volumes de vente a atteint environ 20 % en un an. Ornans-Valdahon Un prix médian au mètre carré de 1 347 euros. C’est 12,8 % de plus que l’an dernier. Ce secteur se maintient plutôt bien cette année.

Besançon C’est un des chiffres principaux à retenir : le volume des transactions a subi une chute de 29,5 % entre 2008 et 2009 dans les appartements anciens. Les prix, eux, ont connu un coup d’arrêt : + 0,4 % seulement sur les 12 derniers mois. “Les 4 pièces sont les plus vendus et les moins chers au mètre carré” précise M tre Brigitte Racle. La périphérie de Besançon Avec un prixmédian aumètre carré de 1 641 euros, la couronne bisontine a accusé une baisse des prix de - 3,3 % par rapport à l’an dernier. Baume-les-Dames C’est une des zones les moins chères du Doubs (derrière, il n’y a que Montbéliard), avec un prix de 1 165 euros par mètre carré.

Un collectif en construction à La Rivière-Drugeon.

Les appartements neufs dans le Doubs

Le Haut-Doubs Le marché du neuf a considérablement chan- gé depuis trois ans à Pontarlier avec le lance- ment de nombreux programmes neufs moyen et haut de gamme. “Cette tendance est freinée par la crise économique” tempère un notaire pontissalien. D’où une légère baisse des prix de - 2,9 % en un an. Le prix médian est de 2 480 euros par mètre carré à Pontarlier. Les prix du neuf se stabilisent depuis cette année. Dans le Haut-Doubs, les promoteurs, surtout locaux, ne bradent pas leurs appartements. À noter que Pontarlier n’est pas concerné par le dispositif Scellier.

Besançon Dans la capitale comtoise, l’immobilier neuf bat des records de prix. Le prix aumètre carré a dépas- sé les 3 000 euros (3 029 exactement), soit une nouvelle hausse de 9,8 % par rapport à l’an der- nier. Mais dans le neuf aussi, le volume des ventes est en chute : - 21 % en un an. “Cependant, les stu- dios reprennent du poil de la bête” nuancent les notaires duDoubs. En trois ans, le prix des appar- tements neufs sur Besançon aura fait un bond de 26,3 %. C’est dans le quartier Saint-Claude qu’il y a eu le plus de transactions dans le neuf (1/3 des mutations bisontines). Dans le neuf, Bregille est par exemple moins cher que Saint-Claude.

Les maisons ont amorcé une baisse L’évolution des volumes de vente de maisons est moins dramatique que pour les appartements. Cependant, les soubresauts ressentis ces tout derniers mois “risquent de retomber cet automne” selon les notaires du Doubs. Les maisons à petits prix se vendraient à nouveau mais “il y a beaucoup moins d’amateurs si le prix est élevé et ce, même s’il est justifié.” LE PRIX DES MAISONS

Les maisons bien situées trouvront toujours preneurs.

La zone urbaine de Pontarlier

Ornans-Valdahon Le prix des maisons a dégrin- golé de - 6 % en un an dans cette zone où il faut débour- ser 150 000 euros en prix médian pour un bien de 4,6 pièces de moyenne posé sur un terrain de 1 088 m. Maîche Les maisons ont encore aug- menté légèrement cette année, + 2,4 %, mais la tendance bais- sière s’est amorcée depuis ces derniers mois. “Les vendeurs ont consenti à baisser leurs prix pour faciliter les ventes.” Morteau La baisse des volumes est par- ticulièrement importante dans ce secteur qui enregistre - 36 % de transactions pour les mai- sons. “Surtout pour les biens les plus chers.”

Besançon Le nombre de ventes de mai- sons est en légère baisse cette année ainsi que les prix qui ont accusé une baisse de - 4,5 %. Seuls “les biens haut de gam- me continuent à tirer leur épingle du jeu.” Une maison qui se vendait 128 000 euros il y a dix ans à Besançon est pas- sée à 237 000 euros cette année ! Périphérie de Besançon C’est là que les prix ont vrai- ment commencé à baisser : - 6% en un an. “Le recul est géné- ralisé, toutes tranches de prix confondues. On est revenu aux prix de 2006-2007. Ce n’est pas un effondrement mais un rééquilibrage.” Le plus alar- mant dans le Grand Besan- çon, c’est le nombre de tran- sactions qui est en baisse de - 26 % par rapport à l’an der- nier. 300 transactions cette année contre 400 l’an dernier.

Les prix y sont plus chers (214 200 euros pour un prix médian) et une quasi-stabili- té des prix (+ 0,1 %) en un an. les surfaces moyennes y sont plus petites (572 m 2 ) et “le prix des maisons les plus chères continue d’augmenter.” Mont d’Or et deux lacs Les prix ont grimpé encore de 10,8 % cette année mais cet- te augmentation se tasse ces derniers mois. “On s’oriente vers un ralentissement de la hausse des prix. Ce secteur res- te porteur mais son avenir dépendra de l’évolution de l’activité en Suisse” note un professionnel pontissalien. Baume-les-Dames 2,4 % de hausse dans cette zone et une surface moyenne de terrain très élevée : 2 792m 2 .

Des montants variables Le prêt à taux zéro est doublé 75 % des ménages francs-comtois peuvent pré- tendre au prêt à taux zéro. Cette formule s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire à toutes les per- sonnes qui n’ont jamais été propriétaires ou qui ne le sont plus depuis au moins deux ans. Ce prêt dont le montant a été doublé est toutefois soumis à conditions de ressources. Les sommes auxquelles peuvent prétendre les acquéreurs sont variables

en fonction de différents critères suivant qu’il s’agisse par exemple d’une personne seule ou d’un couple avec enfants. Il peut financer la construction ou l’achat d’un logement neuf, et l’achat d’un loge- ment existant avec ou sans travaux. Il existe une déclinaison de ce dispositif qui est l’éco-prêt à taux zéro. Il est attribué sans condi- tions de ressources aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux sociétés civiles. L’éco-prêt permet de financer les travaux d’économies d’énergie et les éventuels frais induits par ces tra- vaux afin de rendre de logement plus économe en énergie, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre. Il peut financer par exemple des travaux d’isolation de toiture, des fenêtres, instal- lation de chauffage à énergie renouvelable…