La Presse Bisontine 76 - Avril 2007

La Presse Bisontine n°76 - Avril 2007

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Alors que le marché de l’immobilier et en particulier celui de la construction progresse encore, une nouvelle affaire pointe le bout de son nez à Châtillon-le-Duc. Dans cette commune, la société Néolia (ex-SA.F.C.) vient de réaliser un lotissement d’une trentaine de maisons dont la plupart des propriétaires se plaignent du nombre des malfaçons constatées. Néolia reconnaît les faits et assure qu’elle assumera les réparations nécessaires. Mais au-delà de ça, le cas de Châtillon-le-Duc révèle une autre réalité : celle d’un marché de l’immobilier où les constructeurs peinent à trouver des entreprises qui ont toutes les compétences pour mener à bien les chantiers avec toutes les conséquences que cela comporte. CHÂTILLON-LE-DUC : un lotissement dans la tourmente

CHÂTILLON-LE-DUC 31 lots Des acquéreurs s’insurgent contre le constructeur

La plupart des maisons individuelles du lotissement la Côte Mazarin à Châtillon-le-Duc accumulent les malfaçons. Les propriétaires en ont ras-le-bol.

on se plaît dans ce lotissement, on ne regrette pas le choix du lieu, mais il faut reconnaître que trop de choses ne vont pas. J’ai même connaissan- ce d’un voisin qui n’arrive pas à ren- trer la voiture dans son garage car la mesure de la porte a été mal cal- culée.” Problèmes électriques, de chauffa- ge, de dalle, de l’eau dans les sous- sols, ici beaucoup s’étonnent que Néolia, qui est un des plus impor- tants constructeurs de maisons indi- viduelles sur la région Franche-Com- té, “n’ait pas suivi avec plus de rigueur ce chantier. Car aujourd’hui, c’est nous qui en faisons les frais. Quand on investit 200 000 euros dans un projet comme celui-là, c’est regret- table” déplore une des propriétaires

qui demande réparation en avan- çant son contrat de construction qui présente toutes les garanties. “Il ne faut pas banaliser ce contrat de construction. C’est le meilleur outil qui existe pour régler les problèmes en cas de litige” rappelle Daniel Cre- tin de l’UnionNationale des Construc- teurs de Maisons Individuelles. Néolia semble avoir pris la mesure du problème et se dit prêt à assu- mer ses responsabilités dans cette histoire. L’entreprise est concilian- te et ouverte au dialogue, alors que dans le lotissement de la Côte Maza- rin on lui reprochait parfois son manque de communication. La mairie de Châtillon-le-Duc suit ce dossier sans s’immiscer pour autant dans cette affaire dont les problèmes qui en découlent relèvent du domai- ne privé. Mais dans quelque temps, la municipalité devrait hériter de l’entretien des réseaux. “Nous par- ticipons aux réunions de chantier explique le maire Jean-Marie Dela- chaux. On sait qu’il y a quelques sou- cis, mais nous n’avons rien à dire. Cependant, nous émettrons des réserves en temps voulu si nécessai- re.” L’élu admet néanmoins être inter- venu à différentes reprises sur le chantier pour interpeller les socié- tés du bâtiment qui ne respectaient pas quelques règles environnemen- tales de base comme éviter de dépo- ser discrètement des déchets ailleurs que dans la déchetterie. Mais Jean-Marie Delachaux a éga- lement épinglé des propriétaires “qui ne respectaient pas le permis de construire en bâtissant des murs d’en- ceinte trop élevés par exemple.” Le stationnement réglementé n’est pas non plus forcément respecté. Il est temps de mettre de l’ordre dans le lotissement de la Côte Mazarin. Les propriétaires déçus attendent un signe de Néolia. T.C.

N éolia a encore quatre ter- rains à vendre dans le lotissement de la Côte Mazarin de Châtillon-le- Duc. Des parcelles que l’ex-S.A.F.C. commercialise au prix de 68 euros le m 2 . Un tarif revu à la baisse par rapport aux 27 autres déjà acquises par des particuliers qui se sont négociées enmoyenne à 75 euros le m 2 . “Celles-ci sont un peu moins

Au cœur du problème : une série de malfaçons constatées dans les mai- sons individuelles déjà bâties. “Si c’était à refaire, nous y réfléchirions à deux fois avant de s’engager avec ce lotisseur” annonce un des inves- tisseurs qui a relevé entre autres une série d’infiltrations dans sa chauf- ferie. “Il faut probablement tout reprendre. Les entreprises n’ont pas fait leur boulot. C’est dommage, car

chères car il y a une partie incons- tructible sur la parcelle” indiquent les services de Néolia. Le lotisse- ment dont les premières maisons sont sorties de terre en 2005 n’est donc par encore achevé. Et la grogne des propriétaires déjà installés n’ar- range pas les affaires de Néolia. Ils sont nombreux à critiquer la condui- te de ce projet par le promoteur dont le siège est basé à Montbéliard.

Chauffage défectueux, eau en sous-sol, électricité… Trop de problèmes pour les acquéreurs.