La Presse Bisontine 46 - Août 2004

LE GRAND BESANÇON

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Touchée par “la foudre du lama” C ANTON D ’A UDEUX Une passionnée au bout de ses rêves Il y a une dizaine d’années, Anny est tombée amoureuse des lamas. Depuis, elle ne cesse de poursuivre son rêve. Elle a aujourd’hui 3 lamas à Pouilley-Français et espère agrandir encore sa petite famille.

U ne émission de télé sur les alpagas il y a une dizaine d’années, et ce fut immédiatement la révéla- tion. “J’ai été touchée par la foudre du lama !” lance Anny Meneghetti. Aussitôt, elle se renseigne auprès de la chambre d’Agriculture pour connaître les éleveurs en France. 23 sont alors répertoriés. Elle en ren- contre certains et se familia- rise avec les lamas. “N’étant pas issue du monde agricole, et ayant peu de moyens, il me semblait difficile de pouvoir m’offrir un lama. Mais quand on a un rêve, on est prêt à tout pour y parvenir.” À force de ténacité, Anny adop- te son premier lama en décembre 2001. Les lamas ne supportant pas la solitude, un âne vient le rejoindre dans le pré prêté par un agriculteur de Pouilley-Français. Depuis, la famille s’est agrandie et ils sont aujourd’hui 3 lamas. Une association a été créée : les lamas d’Anny. “Je récupère la laine et la file, explique Anny.

ainsi d’accueillir facilement encore 4 à 5 lamas. “J’ai été déçue par le monde humain. Les lamas sont pour moi un anti stress radical. Souvent, des gens me disent qu’il ne leur manque plus que la parole. Je leur réponds qu’ils n’ont pas besoin de parler, on se com- prend comme ça. Ce sont des animaux attachants et intelli- merais revenir à mon premier “ coup de foudre” : les alpagas. Et je ne désespère pas, l’espoir fait vivre !” ! G.C. Les lamas d’Anny Journées organisées sur demande à partir de 5 personnes Renseignements : 03 81 48 51 37 gents. J’ai réussi une partie de mes rêves, conclut Anny. Mais il m’en reste encore. J’ai-

Nous faisons des ateliers avec les enfants “Tout autour de la laine”. Ils apprennent à faire des tricotins, de pompons, du tissage… On propose aussi des randonnées avec les lamas. Le premier mercredi de chaque mois, une journée d’animation est proposée à la salle des fêtes de Pouilley-Français. Le mai- re de la commune est en effet sées. Celles-ci sont également destinées à d’autres publics : individuels, groupes, centres aérés, personnes handicapées… Parmi ses projets, Anny envi- sage d’étudier la teinture de la laine en utilisant tout ce qui est naturel. “La nature nous a tout donné, précise-t-elle. Mais on ne sait plus la voir. Il faut ouvrir les yeux.” Anny aimerait maintenant trouver une femelle. Elle dis- pose actuellement d’un hecta- re de terrain lui permettant très ouvert au pro- jet et nous prête la salle.” Les enfants sont ravis des ani- mations propo-

Un anti stress radical.

Une véritable complicité entre Anny et ses lamas.

" mettre le logement à la disposition du locataire et le Grâce à la souplesse apparente de sa législation et sa fiscalité avantageuse, la location meublée qu’elle soit saisonnière ou de plus longue durée est attractive. En effet, l’atout majeur de la loca- tion meublée est sa liberté contractuelle. Néanmoins, elle pré- sente des contraintes spécifiques qu’il ne faut pas négliger. Si la location meublée n’est en effet pas réglementée lorsque le pro- priétaire loue au maximum quatre logements meublés, elle l’est en revanche lorsqu’il loue plus de quatre logements meublés. Location meublée : pensez à préciser vos droits et devoirs dans un contrat écrit conserver en bon état de réparation ; " entretenir les locaux en état de servir à l’usage pré- vu par le contrat " assurer la jouissance paisible du logement à son loca- taire " garantir le locataire contre tous les vices ou défauts qui l’empêcheraient d’utiliser normalement le local loué : humidité, infiltrations, défaut d’étanchéité des cheminées… 2 ) LE PROPRIETAIRE LOUE PLUS DE QUATRE LOGEMENTS MEUBLES : Il peut s’agir notamment, d’un hôtel, pension de famil- le, chambres ou logements. Un bail écrit dont le contenu est partiellement régle- menté, est obligataire. Les clauses obligatoires : " la durée de location est d’un an.

Centre d’information sur l’habitat L’ADIL 03 81 61 92 41 Entretiens sur rendez-vous au 37, rue Battant BP 66327 25017 BESANÇON Cedex Bureaux ouverts le lundi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 Et du mardi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00 Tél : 03 81 61 92 41 - Fax : 03 81 81 34 08 Internet : www.adil.org/25 - Email : adil25@wanadoo.fr Permanences téléphoniques mercredi et vendredi de 12h à 14h Tél : 03 81 61 92 04 " à son expiration, le bail se reconduit tacitement pour un an, sauf congé donné par le locataire ou le pro- priétaire " le locataire peut donner congé à tout moment avec un prévis d’un mois " à l’expiration du contrat de location, le bailleur peut, en respectant un préavis de trois mois : - soit proposer un renouvellement en modifiant cer- taines conditions ( loyer notamment ) ; si le locatai- re accepte, le contrat se renouvelle pour un an ; - soit refuser le renouvellement en motivant son refus ; Les clauses non réglementées : Les clauses concernant, notamment le dépôt de garantie, les charges, les obligations du propriétai- re et du locataire, les documents annexes, ne sont pas réglementées.

Le locataire devra :

" payer le loyer et les charges au terme convenu dans le bail ; " répondre le cas échéant des dégradations et de l’in- cendie des locaux, à moins qu’il ne prouve qu’ils sont dus à la force majeure, à une faute du propriétaire ou d’une personne que le locataire n’a pas introduite chez lui. " utiliser paisiblement le logement Vous avez intérêt à joindre au bail un état des lieux et un inventaire précis du mobilier. L’état des lieux : il est recommandé d’en établir un à l’entrée et à la sortie du locataire. Il s’agit d’un docu- ment capital qui décrit le logement loué et ses équi- pements. Apportez beaucoup de soin à son établis- sement car c’est en comparant l’état des lieux d’entrée et de sortie, que le propriétaire pourra, le cas échéant, demander la réparation de certains éléments détério- rés. En l’absence de ce document, le locataire est pré- sumé avoir reçu le logement en bon état de répara- tions locatives et si tel n’était pas le cas, il devrait en apporter la preuve. Un inventaire et un état détaillé du mobilier : ce docu- ment doit lister les meubles mis à la disposition du locataire et en décrire l’état. Il doit être le plus précis possible. Il permet au propriétaire de prouver que les meubles sont sa propriété. Il permet au locataire d’exi- ger le bon fonctionnement des éléments d’équipement qui lui ont été fournis en état de marche.

ont ainsi été jugées abusives par les tribunaux. Il est recommandé de préciser au minimum : " le point de départ et la durée du bail ( un mois, six mois, trois ans…) ; " les modalités de congé : sous quelle forme ? à quel moment ? par lettre recommandée ou notification d’huissier ? le délai de préavis ? " la destination des lieux : usage d’habitation ou mix- te ; " le montant du loyer, ses modalités de paiement et de révision ; " le montant des charges et notamment la liste des charges, réparations et taxes que le locataire devra rembourser au propriétaire. Les charges n’étant pas réglementées, elles peuvent faire l’objet d’une éva- luation forfaitaire ou d’un versement de provisions avec régularisations périodiques ; " le montant du dépôt de garantie que le propriétaire est en droit de demander afin de se prémunir contre les dégradations dont le locataire pourrait être res- ponsable, ainsi que ses modalités de restitution ; " l’obligation pour le locataire de s’assurer contre les risques locatifs " les clauses résolutoires que le propriétaire peut juger utiles Les obligations du propriétaire et du locataire : Propriétaire et locataire, vous pouvez convenir libre- ment d’obligations réciproques plus ou moins contrai- gnantes. Mais en l’absence de précisions dans le bail, le propriétaire devra :

Une location est meublée lorsque le logement ( mai- son, appartement, chambre…) est garni d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante. La qualifica- tion de local « normalement » meublé est importante puisqu’elle conduit à l’application d’un régime juridique qui échappe aux dispositions d’ordre public de la loi du 6 juillet 1989. Aucun texte législatif ne définit pré- cisément ce qu’est un meublé, ni ce qu’il doit conte- nir. Les tribunaux apprécient en fonction de chaque cas d’espèce si l’ameublement est suffisant pour que la location soit meublée. Ainsi, si le logement dit « meu- blé » est requalifié par le juge en location vide, les conséquences sont lourdes pour le bailleur puisque le locataire retrouve le bénéfice des dispositions de la loi du 6 juillet 1989. Dans tous les cas, le propriétaire doit, comme s’il s’agis- sait d’un logement loué vide, délivrer au locataire un logement décent. 1 ) LE PROPRIETAIRE LOUE AU MAXIMUMQUATRE LOGEMENTS MEUBLES : Le contenu du bail est librement négocié entre le pro- priétaire et le locataire. La rédaction d’un contrat n’est pas obligatoire : la location en meublé peut se faire sous forme écrite ou verbale ( article 1714 du code civil ). Néanmoins, vous avez intérêt à rédiger un bail ou un contrat de location afin de clarifier vos relations. La liberté n’est de toute façon pas totale, et un certain équilibre contractuel doit être respecté. Des disposi- tions interdisant la présence d’animaux domestiques