La Presse Bisontine 256 - Octobre 2023

20 LE DOSSIER

La Presse Bisontine n°256 - Octobre 2023

La conjoncture euphorique de l’immobilier est-elle en train de se retourner ? Beaucoup de signes portent à le croire. L’accès aux prêts bancaires de plus en plus compliqué associé à la hausse régulière des coûts de la construction, il n’en a pas fallu plus pour que la belle mécanique se grippe. Aucun professionnel de l’immobilier ne se dit épargné. La crise immobilière guette. ImmobIlIer à besançon : ça dévIsse !

l Tendances Les chiffres des notaires Des volumes en baisse et des prix qui commencent à se tasser La crise immobilière guette. Dans ce contexte d’inquiétude des professionnels de l’immobilier, le secteur de Besançon résiste-t-il ? Le point avec une profession au cœur du sujet : les notaires.

Comme celui des terrains à bâtir, pas sant de 745 à 667 en un an, soit une baisse de 12 %. “C’est logique, ces baisses du nombre de ventes de terrains et de maisons neuves est directement lié à la hausse du prix des matériaux et celle des taux d’intérêt.” Si la baisse des volumes semble se confirmer à partir du second semestre, celle des prix est plus difficile à appré hender. “Elle est plus récente, elle a été amorcée selon les secteurs à partir de février dernier, et semble bien se confir mer depuis la rentrée” confirme Jean Fabien Mogé. Les chiffres de l’activité des notaires sont implacables : - 4,5 % en juin, - 16 % en juillet et à nouveau - 7,6 % en août. “D’ici la fin de l’année, par rapport à l’année dernière, on table dans la profession sur une baisse d’en viron 15 % de l’activité” ajoute M tre Mogé. Jusqu’ici, sur les 38 offices nota riaux du Doubs, 26 disent avoir enre gistré une baisse de leur activité entre 5 et 25 %. En volume, la chute commence seule ment à apparaître dans les statistiques notariales, comme dans le secteur de Besançon où 1621 appartements anciens avaient été achetés en 2022 2023 contre 1656 en 2021-2022, soit 35 de moins. Même chose concernant les maisons anciennes 231 ventes l’an née précédente à Besançon, 202 cette année. Légère baisse également dans la périphérie de Besançon avec 763

L’ activité des notaires du Doubs est en baisse de 8,7 % sur un an. Le chiffre est révélé par M tre Jean-Fabien Mogé, le président de la chambre inter

bilières sont en baisse, “autant que les volumes que sur les prix” ajoute M tre Mogé. Le constat du président des notaires est bien corroboré par les tout derniers chiffres officiels : après quatre années consécutives de hausse, l’indice brut des prix a amorcé une baisse, encore faible - de - 0,2 % en mai 2023 à l’échelle du Doubs - mais confirmée par tous les professionnels de l’immobilier, agences en tête. “La baisse des prix, on la constate clairement depuis le mois de mars” commente l’un d’eux. Le volume des ventes avait pourtant connu une hausse entre 2022 et 2023. Ainsi, 3 546 appartements anciens se sont vendus dans notre département entre le 1 er juin 2022 et le 31 mai 2023, contre 3 546 l’année précédente. Même tendance pour les maisons anciennes avec 3 366 ventes enregistrées par les notaires du Doubs entre juin 2022 et mai 2023 contre 3219 un an aupara vant. Le nombre d’appartements neufs vendus, lui, est en baisse de 10 %.

départementale des notaires de Franche-Comté. Et comme l’immobilier représente pour eux la majorité de leur activité, le président en déduit logi quement que les transactions immo

Le marché des maisons anciennes par secteur Secteur Prix de vente Surface Superficie médian habitable du terrain (euros) médiane médiane Baume-les-Dames 213000 110m 2 820m 2 Besançon 294100 118m 2 680m 2 Maîche 225600 112m 2 940m 2 Mont d’Or et Lacs 325300 117m 2 750m 2 Montbéliard 147600 100m 2 640m 2 Morteau 327000 125m 2 830m 2 Ornans-Valdahon 213800 113m 2 950m 2 Périphérie Besançon 235000 112m 2 900m 2 Périphérie Montbéliard 149300 102m 2 710m 2 Zone urbaine Pontarlier 337700 112m 2 600m 2 Source Notaires de France

LES FENETRES EXCEPTIONNNELLES ROMOTIONS UR LES PORTES P P O S & Les notaires de la région estiment que même si leur activité accuse une baisse de 8,7 % sur un an, “cette baisse est normale, voire souhaitée, car le volume des transactions avait atteint des volumes historiques. Cette baisse cor respond à une régulation de l’activité” dédramatise le notaire maîchois. “Mais il ne faudrait pas que la baisse atteigne les - 15 % parce que là, on aboutirait à un vrai blocage et à une vraie crise de l’immobilier” ajoute-t-il aussitôt. n J.-F.H. transactions enregistrées contre 775 l’année précédente. Mt re Jean-Fabien Mogé, président de la chambre interdépartemental des notaires de Franche-Comté.

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