La Presse Bisontine 244 - Octobre 2022

30 Le dossier

La Presse Bisontine n°244 - Octobre 2022

l Conception Les futures constructions Les architectes doivent revoir leurs plans Intervenant dans tous les projets immobiliers,

Les architectes sont obligés de reprendre des dossiers afin de limiter l’explosion du coût du projet, dont l’estimation initiale devient caduque face à l’augmen

de la programmation aux dossiers en finition en passant par les chantiers, les architectes sont directement impactés par la hausse du coût des matériaux.

C’ est peut-être l’une des conséquences de la hausse générale des prix, et du coût des matériaux en par ticulier, qui est la moins visible de prime abord : pour certains projets, le travail des architectes doit être revu. Des maîtres d’ouvrage demandent, en effet, aux architectes de revoir leur copie. La raison ? La hausse du coût des matériaux qui entraîne une explo sion du prix initial du projet. “Certains maîtres d’ouvrage ont découvert de mauvaises surprises sur des chantiers en cours” , constate un architecte. Pour éviter que la facture ne s’alourdisse exagérément, ceux-ci refont appel aux architectes pour demander des ave nants. Cette situation entame la rela tion de confiance entre architecte et maître d’ouvrage. “Ça joue sur la confiance avec le maître d’ouvrage, éclaire cet architecte qui intervient sur tout le département. On estime un projet à tel prix, qui aujourd’hui a considé rablement augmenté.” De manière glo bale, sur le coût général des marchés, il avance une augmentation de 30 % par rapport à ce que son cabinet d’ar

chitecture a estimé. Autre problème qui découle de ce point : le planning devient difficilement tena ble. “Il y a un dérapage dans le temps. On passe plus de temps sur un dossier donc forcément, c’est moins rentable” , poursuit l’architecte. Il faut également tenir compte du contexte économique global. Entre la hausse du coût des matériaux et du coût de l’énergie, les finances n’étant pas extensibles, les projets immobiliers, construction ou rénovation, vont se raréfier. L’architecte redoute l’automne qui s’an nonce, selon lui, compliqué. “Pour l’ins

tation des coûts des matériaux.

tant, sur la programmation, nous avons encore reçu des dossiers des collectivités publiques. Mais rien venant du privé. Les architectes interviennent de la recherche de projet jusqu’à la réalisa tion. Mais quand on arrive à l’appel d’offres, ça bute.” Au-delà de ces difficultés conjoncturelles, l’architecte déplore un manque de volonté pour enfin prendre le virage du développement

Une hausse globale de 30 %.

durable. “Les architectes ont les outils pour créer une société différente. Notre rôle est d’être visionnaire et d’imaginer de nouvelles solutions. On aurait dû prendre ce virage depuis 2006 et le Gre nelle de l’environnement, mais seul le discours a évolué.” “On peut proposer pour des écoles, par exemple, des pompes à chaleur avec des sondes thermiques qui permettent le chauffage et le rafraîchissement de l’air,

durable.” Ce surcoût fait naître des pro jets de qualité permettant une sobriété énergétique et un confort intérieur. À terme, l’investissement est vite amorti. Exemples les plus probants : aujourd’hui, les chaudières biomasses et les réseaux de chaleur deviennent rentables. Avec le coût de l’énergie actuel, le retour sur investissement sur 10 ou 15 ans est divisé par deux. n L.P.

relève l’architecte. Seulement par rapport à une chaufferie au gaz traditionnelle, c’est 100 000 euros en plus” , illustre-t il. Tous ces systèmes qui vont se déve lopper à l’avenir coûtent entre 20 et 30%plus cher, ce qui fait souvent reculer les maîtres d’ouvrage. “Il faut oser, se donner les moyens. Dans les réhabili tations thermiques des bâtiments, dans les programmes de logement, il manque 30 % d’investissement pour faire du

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