La Presse Bisontine 244 - Octobre 2022

LE DOSSIER 22

La Presse Bisontine n°244 - Octobre 2022

COUP DE CHAUD SUR L’IMMOBILIER

La flambée du cours des matières premières a commencé à déstabiliser le marché de l’immobilier il y a plusieurs mois et a entraîné une augmentation des prix de nombreux matériaux de construction. De leur côté, les banques durcissent leurs conditions d’accès aux emprunts dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt. Dans cet environnement complexe, comment réagit le secteur de l’immobilier dans le Grand Besançon ? Les professionnels font part de leur sentiment. Le marché des transactions tient bon pour l’instant l Immobilier Du côté des notaires

Après les gros volumes de vente de 2021, les notaires du secteur s’attendent à un léger repli, sans toutefois annoncer un vrai recul de l’immobilier qui reste la valeur-refuge par excellence.

L a hausse des taux d’intérêt et les exigences des acqué reurs en matière énergétique devraient quelque peu ralen tir le marché immobilier dans le Grand Besançon après une euphorie post-Covid constatée par les professionnels en 2021. “La question du diagnostic de performance énergé tique (D.P.E.) est particulièrement prise en compte désormais par les acquéreurs, notamment ceux qui veulent acheter un bien à louer. On a commencé à consta ter quelques renoncements de clients à cause du classement énergétique du

depuis quelques mois. Toujours d’après le constat des notaires locaux, les primo-accédants pourraient se trouver bloqués à cause du niveau des taux d’intérêt (et du taux d’usure, voir notre article en page 26) avec des banques qui exigent d’eux un apport minimal. Cette question du taux d’usure peut même bloquer le projet de certains clients ayant pourtant un niveau de vie confortable mais qui à cause de leur âge se verront appliquer un taux d’as surances élevé au point de leur faire dépasser ce fameux taux d’usure. Des prêts peuvent leur être également refu sés. Ces constats étant posés, les notaires du Grand Besançon ne constatent pas - du moins encore - de réel ralentisse ment de leur activité immobilière. “On constate quelques refus de prêts depuis quelques semaines, ce qu’on ne voyait quasiment pas avant, mais ça reste vrai ment marginal” rassure Pierre-Antoine Personeni. Les notaires locaux consta tent qu’il “existe toujours ce désir d’ache ter.” Au chapitre du volume des transactions, leur nombre n’avait pas fléchi jusqu’à la fin de l’été. Pas plus que le prix de vente médian des biens. Le tarif des

bien” note M tre Pierre-Antoine Perso neni, notaire à Besançon et coordinateur de l’Observatoire de l’immobilier pour le notariat local.

Même constat pour les maisons des années soixante ou soixante-dix mal isolées qui pouvaient encore intéresser il y a quelques années des acheteurs “castors” aptes à engager eux-mêmes de grands travaux de réno vation : ceux-là se bous culent beaucoup moins

“Avec une incertitude pour les prochains mois.”

Les prix actuels à Besançon Source Notaires Prix par m² Évolution du Prix de de France médian prix par m² vente sur 1 an médian Les appartements anciens 2 060 euros + 11,9 % 116 000 euros Les appartements neufs 3 580 euros + 9,1 % 157 400 euros Les maisons anciennes 276 700 euros + 16 % Les terrains à bâtir 131 euros 120 000 euros

Dans le neuf ou dans l’ancien, l’activité se maintient pour l’instant, les prix aussi.

maisons en petite couronne bisontine semble même avoir encore augmenté ces derniers mois, comme les beaux appartements à Besançon. “Les biens sont toujours vendus au prix proposé” confirme M tre Personeni. Depuis cemois de septembre, les notaires

perçoivent néanmoins une petite baisse des volumes de vente, “mais à des prix qui restent stables. On est donc un peu dans l’expectative avec une incertitude pour les prochains mois” nuancent les professionnels du notariat. n J.-F.H.