La Presse Bisontine 204 - Décembre 2018

DOSSIER

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La Presse Bisontine n° 204 - Décembre 2018

l Équilibre

Une stratégie pour limiter les créations 50 000 nouveaux m 2 annoncés, dont 35 660 m 2 en périphérie !

La Presse Bisontine s’est procuré une liste de projets à venir dans le Grand Besançon, échappant à tout contrôle. Il s’agit de créations ou de réaffectation de locaux. Densité commerciale des grandes surfaces de vente / 1000 habitants Alimentaire Non Total Alimentaire C.A.G.B. (2017) 468 984 1452 Doubs 427 653 1080 Franche-Comté 438 628 1066 Moyenne France hors ldF 388 606 994

D’ ici à moyen ter- me (2019-2021), ce sont près de 50 000 m 2 qui seront créés ou réaffectés dans le Grand Besan- çon. Ils s’ajouteront aux 52 000m 2 accordés depuis 2012 ! Selon une étude menée par un cabinet économique pour le comp- te de l’Agglomération, “l’appa- reil commercial duGrandBesan- çon est fortement dimensionné au regard de la faible progres- sion démographique.” Le cabi- net explique que 279 302 m 2 de surface de vente de plus de 300m 2 sont comptabilisés ce qui correspond à “densité commer- ciale élevée en alimentaire com- me en non alimentaire.” Ces don- nées ont été fournies au service Économie du

accordés depuis 2012 soit 50 m 2 par habitant.À noter qu’un tiers des surfaces accordées n’ont pas été réalisées. 44 % des m 2 l’ont été sur Besançon avec 20 600m 2 , 9 600 m 2 pour Chalezeule, 1 300 m 2 pour Valentin (dont 3 000 m 2 sont à venir), 2 300 m 2 à Saône. Quelle sera la réaction d’enseignes commerciales pré- sentes à Planoise, Saint-Ferjeux, Montrapon, voire Pouilley-les- Vignes, lorsqu’elles apprendront qu’un “Mousquetaire” arrivera dans les ex-bâtiments de Loca- rest, le long de la rocade, en face de la clinique Saint-Vincent à Besançon (990 m 2 ) ? Moins d’un km plus loin, c’est Aldi qui va déménager (990 m 2 ) de son emplacement pour s’agrandir près du rond-point de Pirey. Un projet de jardinerie est discuté. Robert Stepourjine, maire de Pirey, soutient ce projet de déve- loppement. Une modification du Plan local d’urbanisme (P.L.U.) doit être réalisée pour permettre l’implantation : “J’accompagne Aldi qui souhaite déménager car son magasin est petit et le quai de déchargement pas adapté. Je me suis toujours battu pour déve- lopper l’activité économique et le commerce de proximité dont nos habitants ont besoin. Nous

Un exemple de réaffectation : l’ex-bâtiment Locarest doit accueillir un magasin Mousquetaires (990 m 2 ).

Frey sur le point d’abandonner Chalezeule P eut-être faudra-t-il sous- traire 10 000 m 2 aux 50 000 m 2 annoncés ? Le groupe Frey qui s’était posi- tionné pour créer un espace commercial en haut de la zone des Marnières à Chalezeule semble ne plus donner suite selon une source proche du dossier. Rappelons que le pro- jet avait retoqué par la C.D.A.C. Un nouvel investisseur s’est positionné… avec un prix d’achat bien plus faible que celui proposé au départ. n

s’étendre (400 m 2 avec C.D.A.C.) comme celui de Devecey (1 000 m 2 avec C.D.A.C.) sont aussi concernés. En matière de création, Mise- rey-Salines va accueillir Colruyt

(990 m 2 ), tout comme un projet alimentaire aux Hauts-du-Cha- zal (400 à 800 m 2 ) porté par la S.E.D.D., un Intermarché à Cus- sey (990 m 2 ), 2 000 m 2 pour Car- refour Valentin (cf. La Presse Bisontine du mois dernier), 2 000 m 2 à venir pour le bâti- ment B de la Nef aux métiers (rue de Vesoul), 990 m 2 dans le nouveau éco-quartier Vauban, ou encore 800 m 2 C.D.A..C. obte- nue dans les ex-bâtiments Dar- ty place Leclerc. En revanche, le projet de 9 999 m 2 qui doit s’implanter en contrebas de Burger King à Miserey serait pour le moment gelé. Il pourrait être pensé dif- féremment. Si l’Agglomération ne régule pas les créations, la loi de l’offre et de la demande s’en chargera. n E.Ch.

ne sommes pas là pour faire de l’ombre aux autres commerces” dit le maire qui espère que ce projet sorte rapidement de ter- re, d’ici 8 mois. Super U de Pouilley-les-Vignes qui va

Grand Besançon qui présentera une “stratégie commerce-ser- vices-artisanat à l’échelle de la C.A.G.B.” fin novembre. Les élus devront se positionner. Toujours selon cet- te étude, 52 000 m 2 ont été

L’Agglo veut se doter d’un moyen pour freiner les créations U ne réunion du bureau de la C.A.G.B. est organisée le 29 novembre. Elle fait suite à un travail mené par un cabi- net d’études dont une des préconisations est de reporter les projets dans l’attente du futur P.L.U.I. Elle demande à arbitrer les déménagements et extensions de locaux commerciaux exis- tants identifiés comme Aldi à Pirey, Lidl à Saint-Vit, les extensions de Super U de Pouilley, Devecey, Saint-Vit, ainsi que les nou- veaux projets dans l’ex-Foir’Fouille rue de Vesoul (supérieur à 1 000 m 2 ), le projet S.M.C.I. à Miserey, celui Portes-de-Vesoul avec Leclerc comme porteur. n

Des projets qu’il faudra arbitrer..

Réaffectation de locaux par zone Ville : 5 000 m 2 hors alimentaire,

3 600 m 2 restaurants, 2 400 m 2 alimentaire. 1 100 m 2 hors-alimentaire, 2 290 m 2 restaurants,

Saint-Vit Forte progression “Attention, sinon il y aura des morts” Le maire de Saint-Vit Pascal Routhier se dit favorable à une régulation des implantations via le schéma de cohérence territoriale.

Agglomération :

TOTAL DES RÉAFFECTATIONS VILLE-AGGLO : 14 390 m 2 Créations envisagées par zones Ville : 3 800 m 2 hors alimentaire, 2 380 m 2 alimentaire Agglomération : 26 500 m 2 hors alimentaire, 1 000 m 2 restaurants, 4 770 alimentaire.

merce et de soutien aux acti- vités commerciales concède qu’il faut “réguler”. “Les pôles de secteur doivent apporter des services et du commerce car ils limitent ainsi les déplacements. On le voit avec la création de la zone de Chalezeule. Mais on ne peut pas laisser faire n’im- porte quoi sinon il y aura des morts.” n

P as un mois ne pas- se sans qu’un inves- tisseur ne demande à la mairie de Saint- Vit s’il reste des mètres carrés encore dispo- nibles pour implanter de l’ac-

tenant à saturation” juge le maire Pascal Routhier. Jusque- là, il n’a pas cherché à limiter les créations commerciales. Mais celui qui est aussi conseiller communautaire en charge de la politique du com-

tivité commerciale. Dernière- ment, des locaux ont été réaf- fectés dans la zone saint-vitoi- se avec l’ex-Netto devenu Biocoop (990 m 2 ) et Bio Mon- de dans la zone (400 m 2 ). “À Saint-Vit, nous arrivons main-

TOTAL DES CRÉATIONS VILLE-AGGLOMÉRATION :

38 450 m 2