La Presse Bisontine 170 - Novembre 2015

24 DOSSIER I

La Presse Bisontine n° 170 - Novembre 2015

Tendances

Les chiffres dans le Doubs

Le marché de l’immobilier est en convalescence Le dernier observatoire de l’immobilier présenté par la chambre interdéparte- mentale des notaires de Franche-Comté fait état d’un marché qui ne s’est pas encore relevé complètement de la crise. Certains secteurs frémissent cependant.

D ans notre région, le marché de l’ancien est toujours orienté à la baisse. Dans le Doubs, le prix de vente des maisons anciennes est identique à celui observé il y a deux ans, soit 170 000 euros (le prix médian exclut les biens les plus chers et les biens les moins chers*). Mais à l’image des appartements, les dispari- tés sont très importantes selon les secteurs. Ainsi, le prix de vente médian dans le secteur de Morteau est deux fois plus

élevé que du côté de Baume-les- Dames. Les évolutions les plus marquées sont négatives : - 10 % à Besançon, - 8 % dans la zone urbaine de Pontarlier. Il y a cependant quelques évolutions encore positives comme sur le secteur de Morteau où les prix des maisons grimpent de 4 % cette année. Concernant les appartements anciens, le prix du mètre carré médian est resté stable sur un an, à 1 640 euros. À Besançon, les tarifs ont accusé une nou- velle baisse de 3 %. Sur les dix

dernières années cependant, le prix des appartements anciens reste largement orienté à la hausse avec un bond des tarifs de 22,8 %. Mais une analyse plus fine permet de constater que cette forte hausse est impu- table aux cinq premières années, entre 2006 et 2010 car entre 2011 et 2015 la hausse des prix se limite à 0,3 %. Toujours sur les appartements, c’est dans le sec- teur du Haut-Doubs que les prix restent les plus hauts : 2 260 euros le mètre carré médian sur le secteur Mont d’Or et Lacs, suivi de Pontarlier (2 190 euros), puis de Morteau (2 060 euros) où ils sont large- ment supérieurs au prix médian du Doubs (1 640 euros). En revanche, les prix sur Baume- les-Dames ou Montbéliard sont bien inférieurs, entre 1 010 et 1 060 euros à peine. Seuls les secteurs de Pontarlier et deMor- teau ont vu le prix des appar- tements anciens augmenter cet- te année avec respectivement + 6,2 et + 4,1 %. Les baisses les plus significatives sont enre- gistrées sur le secteur d’Ornans-

Les prix du neuf ont flambé de 46 % en dix ans à Besançon.

Valdahon avec un recul de - 20,2 % sur un an. Au chapitre des appartements neufs, le prix est resté stable sur l’année écoulée, avec un tarif de 2 880 euros le mètre carré médian sur le département. À

pris + 10,2 % ces cinq dernières années à Besançon et + 46,2 % en dix ans. La faute aux nou- velles normes environnemen- tales et handicapés estiment les constructeurs… Concernant enfin le prix des ter- rains à bâtir, il reste orienté à la hausse. Du 1er juin 2014 au 31 mai 2015 sur l’ensemble du Doubs, le prix médian des par- celles a augmenté de 4,1 % pour passer à 54 000 euros. Mais en dix ans, le volume des ventes a lourdement chuté concernant les terrains à bâtir avec un tas- sement de 31 %. C’est la plus forte baisse, devant les appar- tements neufs dont le volume des ventes a chuté de 28,4 % en dix ans. Les maisons anciennes limitent la casse avec une bais-

se des volumes limitée à 5,3 % sur dix ans. Seul le nombre de transactions relatives aux appar- tements anciens a connu une légère hausse sur dix ans avec un petit +0,5 %. J.-F.H. *Le prix médian n’est pas le prix moyen. Des prix moyens correspondraient à la somme des transactions réalisées divisées par leur nombre. Alors que le prix médian est le prix au deçà et au-delà duquel 50 % des ventes ont été réali- sées. Ce mode de calcul permet d’exclure les produits aty- piques aux prix exorbitants ou très peu onéreux. En résumé, le prix médian reflète mieux la réalité que le prix moyen.

Besançon, “les prix du neuf n’ont subi qu’une très légère baisse avec un prix médian de 3 130 euros le mètre carré au lieu de 3 140 euros l’an dernier” souli- gnent les notaires locaux. Il est à noter que les prix du neuf sur la durée continuent à flamber. Ils ont

Le prix de vente des maisons par secteur Morteau 263 000 euros + 3,9 % Zone urbaine Pontarlier 232 500 euros - 7,7 % Besançon 220 000 euros - 9,8 % Mont dʼOr et Lacs 215 000 euros + 0,2 % Périphérie de Besançon 190 000 euros - 0,5 % Maîche 174 500 euros + 2 % Doubs 170 000 euros + 1,8 % Ornans-Valdahon 164 000 euros - 5,3 % Périphérie de Montbéliard 133 800 euros -2 % Baume-les-Dames 127 000 euros + 2,8 %

À Besançon, une nouvelle baisse de 3 % dans l’ancien.

Statistiques

D.R.E.A.L. La construction de logements est en berne en Franche-Comté En Franche-Comté, 4 213 logements ont été mis en chantier de septembre 2014 à août 2015. C’est une baisse de 4 %, suivant le rythme constaté au niveau national. Dix ans de chute régulière (source S.O.E.S.).

La construction de logements en Franche-Comté

Le nombre d’autorisations de permis

La mise en chantier de logements

12 000

12 000

12 000

10 000

10 000

10 000

8 000

8 000

8 000

6 000

6 000

6 000

4 000

4 000

4 000

2 000

0

2 000

2 000

2 005

2 006 2 007 2 008 2 009 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014 2 015

0

0

Logements autorisés

Logements mis en chantier

2 006 2 007 2 008 2 009 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014 2 015

2 006 2 007 2 008 2 009 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014 2 015

2 005

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