La Presse Bisontine 169 - Octobre 2015

La Presse Bisontine n° 169 - Octobre 2015

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Un centre typé prêt-à-porter Enseignes H & M, Mango, Kiko, Monoprix, Bershka… Sont annoncés H & M, Mango, Kiko, Spartoo… mais pas encore Zara. Il y a bien longtemps que les promoteurs, et les Bisontins, ont fait une croix sur l’arrivée de la F.N.A.C.. Les derniers noms seront connus à l’ouverture.

L a vérité commerciale de 2015 n’est plus celle des années 2000. Voilà en résumé la réponse des promoteurs de l’îlot Pasteur lorsque l’on pose cette sempi- ternelle question : “F.N.A.C., vien- dra, viendra pas ?” Elle ne vien- dra pas. Les Passages Pasteur qui béné- ficient d’une image de marque avec ces bâtiments cossus atti- rent des enseignes dont la volon- té est de se démarquer des grandes zones commerciales sans identité : “Il n’y a aucun pro- blème pour commercialiser les cellules, rassure une source com-

Bershka (prêt-à-porter fem- me et homme) cible un public jeune et branché, qui connaît les dernières tendances, aime la musique, les réseaux sociaux et les nouvelles technologies. Il occupera une boutique de 930m 2 sur 2 étages avec un accès par le mail (allée centrale) et la cour de Rosières. Carnet de vol, mode tendan- ce pour les hommes, profitera d’un espace de 83 m 2 . C’est qua- siment un retour aux sources pour ce magasin fondé par la famille Weil de Besançon dont certains de ses ateliers étaient installés dans cet immeuble devenu l’îlot Pasteur. Doubs Direct. Déjà présent, le magasin (épicerie fine) pro- pose des produits régionaux (vins, charcuterie, fromages…). Il va s’étendre de quelques mètres carrés supplémentaires. C afé Leffe. Lui aussi présent aux Passages Pasteur, ce bar- restaurant spécialisé en bière et cuisine régionale profitera d’une ouverture sur la cour de Rosières. H & M s’installe sur 2 400 m 2 et deux niveaux avec un concept totalement nouveaupuisque l’ha- billement femme,hommeet enfant

merciale. L’enseigne Bershka a choisi par exemple une cellule où une cheminée du XVI ème siècle a été préservée. Cela apportera un cachet.” Pour les enseignes qui posent leurs valises ici et qui sont déjà présentes en zone à Besançon, cela ne semble pas poser de problème. Le chaland devrait y trouver son compte : “Ces enseignes pourront en effet développer une autre partie de leurs collections et développer la totalité de leur concept. Les clients trouveront ici des éléments qu’ils ne trouveront pas ailleurs.” Voi- ci, par ordre alphabétique, le nom des enseignes.

cohabitera avecH&MHome sur 400 m 2 pour la maison. Mango s’établit sur une sur- face de 1 680 m 2 . L’enseigne est spécialiste du prêt-à-porter. Pré- sente également à Châteaufa- rine, elle développera d’autres produits ici. Moa, boutique d’accessoires, bijoux et maroquinerie s’installe dans une boutique de 74 m 2 avec un accès par le mail et la Gran- de rue. Enseigne française mul- ti-accessoires qui propose à toutes les femmes les dernières tendances mode à des prix attractifs. Monoprix. C’est le grand retour de l’enseigne d’alimen- tation et de boissons attendue comme une des locomotives du centre. Plus de 5 000 clients par jour sont attendus. H & M développera un nouveau concept sur deux niveaux et 2 400 m 2 .

L’opération en chiffres 5 moyennes unités et 16 boutiques sur une surface commer- ciale de 15 000 m 2 . La surface totale de lʼopération avoisine les 25 000 m 2 . 49 appartements réhabilités, 40 appartements neufs et 15 loca- tifs publics Un parking enterré de 332 places réparties sur 5 niveaux dont 250 places publiques. Le prix du stationnement sera identique à ceux des parkings de la Ville.

Kiko (cosmétique) s’installe- ra dans une boutique de 75 m 2 avec un accès par le mail et la Grande rue. En 1997, Percassi a fondé Kiko Milano, marque italienne de produits cosmétiques professionnels qui propose une gamme demaquillage et de soins du visage et du corps d’avant- garde. Cette enseigne est très développée en Italie. Krys. L’opticien installé Gran- de rue a rénové en totalité l’in- térieur de son magasin cet été. Marionnaud (cosmétique) occupera une boutique de 175m 2

avec un accès par le mail et la rue Claude-Pouillet. Racheté en 2005, Marionnaud devient un leader mondial de la distribu- tion sélective de parfums et de cosmétiques. Spartoo, magasin de chaus- sures s’établit dans une bou- tique de 205 m 2 avec un accès par le mail et la rue du Lycée. Site internet lancé en 2006, Spar- too ouvre depuis le début 2015 des boutiques physiques. Après Grenoble, Clermont-Ferrand et Bourg-en-Bresse, il ouvre sa quatrième boutique physique à Besançon.

Ce local de 1 511 m 2 est réservé… à une enseigne dont le nom sera communiqué le jour de l’ouverture.

Historique La fin d’un interminable chantier Il a fallu 17 ans au chantier des Passages Pasteur pour - enfin - voir le jour, englué par un feuilleton judiciaire puis des découvertes archéologiques. Retour.

L'emplacement des futures enseignes. Les dernières seront connues à l'ouverture.

1998. Préemption du foncier de l’îlot Pasteur par la ville de Besançon sur les biens appartenant à la familleWeil au bas de la Grande rue et aux abords de la rue Pasteur. Les consorts Wajs- brot, acquéreurs évincés par ce droit de préemption, engagent un conten- tieux avec la ville. 1999. Le tribunal administratif de Besançon puis la cour administrative d’appel de Nancy ont successivement prononcé l’annulation de la décision de préemption. Signature d’une conven- tion confiant à la S.E.D.D. l’étude et l’aménagement de l’îlot Pasteur. 2000. Concours de niveau européen afin de retenir un projet. Le groupe- ment Eiffage - Ségécé Klépierre - Chap- man & Taylor - Laffly Morel est rete- nu. 2001. Création de la Z.A.C. 2004. Dépôt du permis de démolir. 2005. Lancement du concours pour la place Pasteur. 2006. En septembre, la cour d’appel de Besançon reconnaît la qualité de propriétaire à la S.E.D.D. et le droit

de poursuivre les travaux. Les consorts Wajsbrot avaient attaqué toutes les délibérations de la ville relatives au développement opérationnel du pro- jet. Déboutés par le tribunal admi- nistratif de Nancy, ils attendaient que la cour d’appel de Nancy se prononce. Le feuilleton judiciaire s’arrêtera à ce énième rebondissement après l’accord trouvé entre les consorts Wajsbrot et la société Ségécé-Klépierre. Les consorts Wajsbrot entrent à hauteur de 15 % dans la société de portage qui a com- pétence sur tous les locaux commer- ciaux. 2007. Livraison de l’immeuble Grand Besançon Habitat, inauguration de la place Pasteur et du Café Louis (aujour- d’hui Café Leffe) 2010. Début des phases de fouilles archéologiques et de la dépollution du site. Les fouilles qui ont commencé au printemps ont duré 500 jours. Les archéologues ont quitté le site en jan- vier 2012, après avoir creusé et fouillé 30 000 tonnes de terre sur 8 mètres de profondeur.

2011. Construction de la paroi cir- culaire du parking et seconde phase de fouilles archéologiques. 2012. Fin des fouilles archéologiques. La fouille a apporté des informations inédites concernant la seconde moitié de la période antique (début III ème à fin IV ème siècle), le milieu du Moyen-Âge (IX ème à XI ème siècle) et la fin de celui- ci (XIII ème à XV ème siècle). Début du ter- rassement du silo. Signature actes de vente entre S.E.D.D.-Eiffage- Klépierre.Toutes ces découvertes feront l’objet d’une valorisation auprès de la communauté scientifique et du grand public dans le cadre d’expositions et de publications.

2013. Fin du terrassement du silo du parking des Passages Pasteur. Début de la construction du parking et du centre commercial dans les bâtiments anciens. 2014. Fin du coulage de la dalle de transfert séparant le parking du centre commercial. Déconstruction du 17-19 rue Claude-Pouillet, pose des verrières et début de la construction logements neufs. 18 novembre 2015. Ouverture du centre commercial. Restitution des trajes, véritables passages au cœur du pro- jet. Réouverture de la rue du Loup qui permet d’accéder de la place Pasteur à la rue du lycée par une ruelle.

Avec l’ouverture des Pas- sages Pasteur et le retour de Monoprix, la fréquentation place Pasteur et Grande rue oscillera entre 7 000 et 10 000 passages par jour.