La Presse Bisontine 165 - Mai 2015
La Presse Bisontine n° 165 - Mai 2015
21
Tendance
Dans l’ancien Une maison pour le prix d’un appartement
L’investissement repart dans le neuf ! J ean-Philippe Marguier, direc- teur général de Square Habi- tat en Franche-Comté obser- ve une “accélération des demandes de clients qui étudient la possibi- lité dʼinvestir dans le neuf.” Un phé- nomène qui a débuté à lʼautomne dernier et qui sʼaccentue depuis le début de lʼannée. Les clients achètent dans le but premier de défiscaliser en bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Ils sont encouragés dans cette démarche par le fait quʼil nʼy a pratiquement pas de vacances de location dans les biens neufs à Besançon. “Ce sont appartements qui répondent à toutes les nouvelles normes éner- gétiques. Ils correspondent à ce que recherchent les locataires. À titre dʼexemple, récemment, cinq T3 ont été loués dans la semaine qui a suivi lʼachèvement des tra- vaux. Jʼai envie dʼêtre optimiste car on sent que les clients ont envie dʼinvestir à nouveau” pour- suit Jean-Philippe Marguier. Square Habitat travaille principa- lement avec les promoteurs locaux. Actuellement, le prix moyen du mètre carré dans le neuf à Besan- çon est de 2 900 euros. En fonc- tion des prestations, il fluctue entre 2 500 euros et 3 900 euros.
Aujourd’hui, les acquéreurs qui ont un budget de 220 000 euros préfèrent investir dans un pavillon proche de Besançon plutôt que dans un appartement ancien pour lequel ils redoutent de payer des charges.
S quare Habitat est un acteur majeur de l’immobilier sur la région. Son réseau d’agences lui permet d’avoir une lecture précise de l’état du marché. À Besançon, il a évo- lué de telle sorte qu’aujourd’hui “ pour le prix d’un appartement de type T4 dans un immeuble des années 2000, on peut ache- ter une maison de bonne pres- tation sur la première couron- ne bisontine” explique Frédéric Vermot, directeur de l’agence Square Habitat de la rue de la République. Les acquéreurs qui disposent d’un budget compris entre 220 000 et 250 000 euros ont donc le choix entre une mai- son individuelle et un appar- tement. Mais au moment de trancher, la plupart du temps, ils regar- dent de préférence du côté des pavillons. “Nous avons une très forte demande pour des mai- sons à moins de 250 000 euros” ajoute Frédéric Vermot. Il explique cet engouement par un argument purement financier.
“Il y a des opportunités à l’achat pour des appartements dans des immeubles construits il y a tren- te ans. Mais le montant des charges,l’entretien de l’immeuble, la perspective de travaux pour mettre aux normes les systèmes de chauffage par exemple, sont des freins. Beaucoup de clients préfèrent alors regarder pour une maison individuelle car ils ne veulent pas payer les charges de copropriété.” Si les prix se maintiennent
Les appartements
du centre- ville qui se vendent le mieux sont ceux qui disposent d’un parking.
pour les biens récents à Besan- çon, les acqué- reurs profitent en revanche d’une baisse des tarifs d’environ 10 % sur les mai- sons anciennes dans la périphé- rie de Besançon. “Contrairement à ce qui se pas- sait il y a quelques années, les gens ne rechi-
“Les gens ne
rey-Salines reste une valeur sûre du fait de la proximité de la gare T.G.V. et de l’autoroute. À l’inverse, le secteur de Thise est moins prisé, tout comme le quartier des hauts de Bregille et le centre-ville de Besançon. “On observe deux choses au centre-ville. La première est que le marché du locatif étudiant s’est déplacé vers les Hauts-du- Chazal. La seconde est que les demandes portent sur les appar- tements avec parking. J’ajoute
gnent plus à faire des kilomètres entre leur domicile et leur tra- vail.” Cependant, cette tendance géné- rale s’affine d’un secteur géo- graphique à l’autre. En ce moment, la région de Saint-Vit est très demandée, du fait de la proximité de l’hôpital et de la zone commerciale de Châ- teaufarine. C’est aussi le cas deValdahon, un secteur en plei- ne croissance.Tout le périmètre qui s’étire de Franois à Mise-
que des secteurs comme le bou- levard Diderot ou la rue Fon- taine-Argent ont été totalement désertés pendant les travaux du tram. Pour l’instant, cet équi- pement n’a pas apporté une clientèle d’acquéreurs sur le centre-ville” poursuit Frédéric Vermot. Un immeuble fait exception. Il s’agit du “Président” avenue Foch. Malgré son âge, le mètre carré se négocie encore aux alentours de 3 000 euros.
rechignent plus à faire des kilomètres.”
ŠKODA Fabia
À CE PRIX LÀ, IL N’Y EN AURA QUE 300 .
9990€ (1) À partir de sans condition de reprise
Climatisation Radio Swing (écran tactile) Bluetooth®
Nouvelle ŠKODA Fabia. Pour une vie haute en couleurs.
IL Y A TOUJOURS QUELQU’UN DE BIEN DANS UNE ŠKODA.
Rendez-vous sur www.skoda.fr/fabia et suivez-nous sur
Made with FlippingBook - Online magazine maker