La Presse Bisontine 159 - Novembre 2014

ÉCONOMIE

40 La Presse Bisontine n° 159 - Novembre 2014

IMMOBILIER Les notaires du Doubs Les éclaircies se font toujours attendre Les notaires du Doubs ont présenté leur traditionnel baromètre de l’immobilier. La tendance baissière se poursuit. Les tout derniers mois laissent pourtant apparaître quelques lueurs d’espoir.

Virginie Feuvrier-Oudot, présidente de la chambre des notaires du Doubs.

L a Franche-Comté arrive en queue de peloton national juste avant l’Auvergne et le Limousin en ce qui concerne le prix des appartements anciens avec un mètre carré médian à 1 480 euros. Dans le Doubs, avec un mètre carré médian à 1 650 euros, les prix ont subi une baisse de - 1,5 % sur un an et de - 3,9 % sur cinq ans, ce qui n’empêche plomber le peu de moral qu’il reste chez les potentiels acquéreurs. Il n’empêche : pour la troisième année consécutive, le nombre de transactions et les prix de l’immobilier sont orien- tés à la baisse dans notre département. “Sur le plan national, il semble que la baisse soit en train de se stabiliser. Dans le Doubs en revanche, la baisse continue. Les terrains ont subi une bais- se de - 7,8 % en un an, les prix dans la maison individuelle de - 2,5 % et les mises en chantier de - 19 %” résume Maître Virginie Feuvrier-Oudot, pré- sidente de la chambre des notaires du Doubs qui cite, pour tenter d’expliquer cette nouvelle érosion, le manque de visibilité fiscale pour les investisseurs, la suppression du prêt à taux 0 dans l’ancien ou encore des délais qui se Les appartements anciens T oujours prudents les notaires… Ils n’avoueront jamais que l’immobilier sombre dans la cri- se parce qu’il ne s’agit pas de

re moins que sur Mont d’Or-Deux lacs (2 320 euros), zone la plus chère du département. L’évolution sur les douze derniers mois à Besançon est de - 3,3 % et de - 3,8 % sur les trois dernières années. À noter que la quasi-totalité des quartiers subit une baisse, à l’exception de Chaprais- Cras (+ 2,6 %) : - 2,9 % pour le Centre, - 7,1 % pour Butte-Grette, - 11 % pour Saint-Claude, - 13,4 % pour Montra- pon-Moutboucons, - 8,4 % pour Palen- te. Cette année encore, l’heure n’est pas à l’euphorie chez les notaires du Doubs. Cependant, une petite lueur d’espoir apparaît à la lecture des avant-contrats (les compromis de vente) signés jus- qu’en juillet dernier. Leur analyse montre que sur Besançon par exemple, le prix au mètre carré dans les appar- tements anciens a subi une nette aug- mentation pour atteindre 1 860 euros en juillet. Même tendance pour les maisons anciennes, sur tout le dépar- tement du Doubs cette fois : les prix progressent sensiblement ces tout der- niers mois. Le bout du tunnel ? J.-F.H désormais de 165 800 euros. En ce qui concerne les appartements neufs, le prix médian est resté stable dans le Doubs avec un mètre carré à 2 780 euros. Quant aux terrains à bâtir, le prix est resté stable cette année avec un tarif médian du mètre carré de l’ordre de 65 euros.

sont allongés pour la récupération des pièces avec la loi A.L.U.R. “Mais le cœur du problème réside dans un défi- cit de confiance” ajoute M tre Feuvrier- Oudot. Dans le Doubs, le prix médian des

appartements anciens a baissé d’1,5 % entre le 1 er juin 2013 et le 31 mai 2014. La baisse est cependant moins forte que l’année précédente qui avait vu les prix chu- ter de 6 % Le prix médian par mètre car- ré dans le Doubs est pas- sé à 1 650 euros pour les appartements anciens. Pour les maisons anciennes, c’est une nou- velle baisse de - 2,5 % pour le prixmédian dans le Doubs, le prix médian d’une maison étant

“Le cœur du problème : un déficit de confiance.”

pas, qu’à une échelle de 10 ans, les prix de l’ancien aient augmenté de + 47,4 %. Besançon arrive en sixième place des villes du Grand Est derrière Stras- bourg, Dijon, Nancy, Metz et Colmar. Le mètre carré médian à Besançon était à 1 720 euros sur cette dernière année. C’est moins qu’à Valdahon (1 730 euros), que dans la zone urbai- ne de Pontarlier (2 070 euros) et enco-

Le prix médian du neuf à Besançon s’est établi à 3 140 euros le mètre carré.

Les terrains à batir

Les maisons anciennes

E n Franche-Comté, le prix des ter- rains à bâtir a subi, lui aussi, une érosion de - 3,5 % sur la dernière année. Sur 10 ans, le prix des terrains a tout de même progressé de + 61,8 %. Pour le Doubs, la baisse est encore plus sensible cette dernière année avec - 7,8 %. Sur 10 ans, la hausse s’établit à + 47,3 %. Le prix médian du mètre carré de terrain dans le Doubs est de 65 euros. Le prix de vente médian d’un terrain est de 52 000 euros. Avec le plus haut tarif médian enregistré en périphérie de Besançon (75 euros le mètre carré et un prix de terrainmédian à 61 700 euros). “C e serait mentir de dire que le neuf se porte bien” lâche dans un doux euphémisme M tre Christine Viennet, notaire à Besan- çon. Le prix médian du mètre carré s’est négocié 2 780 euros cette année dans le Doubs, toujours en baisse pour la troisième année consécutive.ÀBesan- çon, le prix du neuf est supérieur avec une moyenne de 3 140 euros le mètre carré désormais et les prix continuent leur progression malgré le fléchisse- ment du nombre de vente (+ 2,9 % sur un an, + 7,3 % sur trois ans). Les prix sont encore plus hauts sur les zones deMorteau et deMont d’Or-Deux lacs. Les appartements neufs

A vec un prix médian dans le Doubs de 165 800 euros, le prix des mai- sons anciennes a accusé un nou- veau recul de - 2,5 % sur un an. Ces dix dernières années, l’évolution res- te cependant largement positive avec des prix qui ont augmenté de + 37,5 % entre 2004 et 2014. Le secteur numé- ro 1 pour les prix de la maison ancien- ne, c’est Morteau avec un tarif médian de 260 600 euros. C’est une des rares zones où les prix ont encore augmen- té cette année (+ 1,9 % par rapport à l’année précédente). La deuxième zone la plus chère est la région de Pontar- lier avec un prix médian à 247 000 euros, un peu en recul néan- moins. “On peut signaler le secteur de Valdahon-Ornans qui est en constan- te évolution depuis quelques années et où le prix médian est désormais à 176 900 euros” note M tre Frédéric Car- tier. Pour Besançon, le prix des maisons anciennes est en forte augmentation : + 16,5 % par rapport à l’année der- nière avec un prix médian à 244 000 euros. Et “les acquéreurs à budget important reviennent note le notaire. On commence aussi à sentir l’augmentation des prix dans les sec- teurs desservis par le tram.” Dans la périphérie de Besançon, les prix sont également en hausse (+ 3,6 % sur un an) avec un prix médian à 192 000 euros.

Seule éclaircie au tableau : le prix des maisons anciennes est reparti à la hausse à Besançon.