La Presse Bisontine 136 - Octobre 2012

DOSSIER 21

La Presse Bisontine n° 136 - Octobre 2012

IMMOBILIER : LES PRIX SECTEUR PAR SECTEUR

Après l’euphorie des années 2000, la crise de 2008-2009, l’immobilier est entré dans une phase de redressement lent. Paradoxe, en France, avec 800 000 transactions enregistrées l’an dernier, il ne s’est jamais vendu et acheté autant de biens. Ce rebond est notamment dû aux incitations fiscales dont l’avenir n’était pas assuré. Qu’en est-il dans le Doubs et dans le Grand Besançon ? Si le nombre de transactions s’est tassé après un mois de janvier euphorique, les prix, eux, continuent leur lente progression. Notamment à Besançon où la baisse semble enrayée et où certains biens sont toujours très recherchés avec des prix encore orientés à la hausse. Ce dossier spécial immobilier sera aussi l’occasion de présenter deux exemples d’habitations totalement inédites dans le Grand Besançon : une péniche-maison et une maison de verre…

IMMOBILIER

De juin 2011 à mai 2012 Volumes en légère baisse, prix en légère hausse

Le marché de l’immobilier dans le Doubs n’a pas retrouvé l’euphorie des années fastes. L’heure est à l’attentisme. Malgré tout, la ville de Besançon garde toute son attractivité.

L es notaires du Doubs ont révé- lé leurs chiffres des transac- tions immobilières lors de leur traditionnel observatoire de l’immobilier qui se tient chaque année à la rentrée à Micropo- lis. Fidèle à leur habituelle retenue, ils ont distillé un discours plutôt ras- surant sur l’état du marché qui pour- tant a subi un fort dévissage depuis les années d’euphorie 2000 à 2007. 2008 et 2009 ont été des années de cri- se pour l’immobilier local, les suivantes amorçaient un lent redressement. L’année 2011-2012, elle, a été marquée par une certaine euphorie, sans dou- te artificielle, avant de chuter de maniè- re abyssale. Les explications de Maître Didier Lance, notaire et président de la chambre des notaires du Doubs : “Le volume des transactions dans l’ancien a connu une hausse spectacu- laire au cours du dernier trimestre 2011 et du mois de janvier 2012 résultant de l’effet de “levier” lié au durcissement de l’imposition des plus-values immo- bilières (+ 106 % en janvier 2012 par rapport à janvier 2011 pour les appar- tements anciens). Corrélativement, le volume des ventes réalisées au cours des mois suivant cette inflation excep- tionnelle a subi une chute abyssale.” Mais rapporté aux quatre premiers mois de l’année 2011, le premier qua- drimestre 2012 est finalement constant. Et depuis ce premier quadrimestre 2012, le volume des ventes semble stag- ner. “Nous entrons dans un nouveau cycle avec une baisse des volumes annon- cée” prédisent les notaires du Doubs

pour la fin de l’année 2012, au vu des compromis de vente enregistrés dans les études du département. Sur le plan des prix, l’immobilier se maintient plutôt bien. Depuis l’an der- nier dans le Doubs, les prix ont grim- pé de 5,60 % pour les appartements anciens, de 3,50 % pour les maisons anciennes, de 8,30 % au mètre carré pour les terrains à bâtir et de 6,30 % pour les appartements neufs. “Depuis le premier trimestre 2012 cependant, le marché du neuf est orienté à la bais- se” nuance Didier Lance. Pour le res- te, “on est désormais dans une pério- de de stagnation des prix.” Dans l’ancien, une des caractéristiques de l’année en cours est le creusement des disparités de prix entre les secteurs notariaux. Les notaires du Doubs restent toute- fois prudents sur les mois à venir : “Bien que les taux d’intérêt connais- sent un certain recul, imputable en par- tie à une diminution de la durée des

Maître Didier Lance est l’actuel président de la chambre des notaires du Doubs.

fie que 50 % des terrains vendus le sont à un tarif supérieur à 136 euros le mètre carré). Les appartements anciens à Besançon ont un prix médian de 1 851 euros le mètre carré, avec tou- jours une grande disparité entre des quartiers comme Saragosse et Orchamps dont les prix ont chuté de 2,5 % et Bregille qui a subi une nou- velle hausse de 10 %. Dans le neuf enfin, Besançon est là aussi sur des records départementaux avec des prix au mètre carré qui ont continué leur

hausse (+ 6 % en un an). Le mètre car- ré médian est affiché à 3 095 euros. Et 25 % des appartements neufs vendus à Besançon le sont à un tarif supérieur à 3 404 euros du mètre carré. Le marché de l’immobilier est peut- être beaucoup moins dynamique qu’avant la crise de 2008-2009, c’est indéniable, mais les prix font mieux que se maintenir, dans deux secteurs en particulier : Besançon et la bande frontalière. J.-F.H.

marché ne connaîtra pas d’effondrement en volume, seulement une baisse rai- sonnable des prix” avance le profes- sionnel qui espère que “malgré les incer- titudes économiques nationales et internationales” les investissements dans la pierre se poursuivront. Dans ce panorama du marché immo- bilier, loin d’être euphorique, Besan- çon semble plutôt bien tirer son épingle du jeu. Après avoir connu une baisse depuis deux ans, le marché des mai- sons anciennes par exemple a repris de la vigueur. “Les maisons de ville sont redevenues un bien rare et recher- ché. Leur prix médian a augmenté de 10 % cette année” , note Benoît Douge, autre notaire membre de l’observatoire. Même tendance haussière pour les ter- rains à bâtir dans la capitale comtoi- se, dont les prix ont fait un nouveau bond de 16,4 %. Le prix médian d’un terrain est de 136 euros le mètre car- ré, record départemental (cela signi-

emprunts, la distribu- tion du crédit à l’habitat connaît une chute sen- sible depuis le début de l’année 2012” affirme M tre Lance. Les professionnels de l’immobilier semblent également être dans l’attente des futures dis- positions fiscales concoctées par le nou- veau gouvernement. “Avec l’aide de mesures fiscales encourageantes, il est probable que le

“Les maisons de ville sont redevenues un bien rare.”

Les chiffres-clés

Appartements

Maisons anciennes

Terrains à bâtir

anciens

Doubs

1 770 euros/m 2 1 851 euros/m 2

170 000 euros 237 100 euros 165 000 euros

58 000 euros 91 500 euros 60 000 euros

Besançon

France (hors Paris) 2 381 euros/m 2