La Presse Bisontine 131 - Avril 2012

PUBLI - INFORMATION

PRENEZ DU PLAISIR À INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

Patrimo Conseil à Besançon accompagne les candidats à l’investissement dans la pierre. Avec cette agence, les clients bénéficient des avantages fiscaux liés au placement financier dans l’immobilier et goûtent au plaisir d’acheter un bien qui leur correspond.

D ans un contexte économique incer- tain, l’immobilier est la valeur refuge. La pierre inspire la confian- ce des particuliers qui y investis- sent. En revanche, s’ils ne discu- tent pas la fiabilité de ce placement dans le temps, ils ne sont plus disposés à ache- ter n’importe quoi à n’importe quelle condi- tion. La culture de l’immobilier évolue. Désor- mais, les investisseurs attendent de leur conseil en patrimoine qu’il soit capable de leur proposer autre chose qu’un produit de défiscalisation de type Scellier adossé à de

get, et surtout du type de bien qu’il recherche dans le neuf. Quel type de bien recherchez- vous ? Une résidence principale ou un inves- tissement locatif ? “Est-ce que la personne veut récupérer le logement dans lequel elle investit pour y vivre à terme ? Souhaite-t-elle un logement nu ou meublé ? Où souhaite-t- elle acheter ? En Franche-Comté ou ailleurs en France ? Quel type de bien ? Nous répon- dons à toutes ces questions en écoutant pré- cisément les besoins exprimés par nos clients. C’est du cousu main” explique Christophe Chauffour, directeur de l’agence Patrimo

Conseil de Besançon. Son approche est un retour aux sources de l’investissement immobilier. En se tournant vers Patrimo Conseil, un investisseur sait qu’il pourra bénéficier de tout le savoir-faire de cette enseigne forte d’un réseau de

“C’est du

cousu main.”

tisseurs sont les logements neufs meublés dans les résidences pour seniors, résidences étudiantes, résidences d’affaire où les rési- dences de tourisme. “L’investissement dans le meublé s’apparente à un placement finan- cier, avec en prime, dans le cas d’une rési- dence de tourisme, la possibilité pour le pro- priétaire de bénéficier de semaines d’occupation de son bien. Par exemple, s’il investit dans un appartement à Serre-Che- valier ou à Châtel (une destination appré- ciée des Francs-Comtois) avec l’un de nos

partenaires leader européens de la résiden- ce de tourisme, le propriétaire pourra, s’il le souhaite, bénéficier de semaines d’occupation dans ce logement où dans une autre rési- dence du catalogue de promo- teurs/gestionnaires.” Derrière cette notion d’investir dans l’immobilier pour faire un placement sécu- risé tout en défiscalisant, il y a désormais cette idée pour les candidats à l’accession de se faire plaisir avec un bien dont ils pour- ront jouir avec leur famille.

proximité présent à travers toute la Fran- ce. Patrimo Conseil collabore avec des pro- moteurs compétents. “Nous avons un comi- té de labellisation mensuel. Tous les programmes que nous présentons à nos clients sont étudiés et sélectionnés. C’est une règle à laquelle nous ne dérogeons pas” insiste Christophe Chauffour. Actuellement, les biens prisés par les inves-

l’immobilier. Ils veulent du sur-mesure qui associe à la fois les avantages du placement financier dans la pierre au plaisir d’acheter un bien qui leur correspond. Filiale du Crédit Agricole, l’agence Patrimo Conseil de Besançon a anticipé l’évolution des mentalités. Elle prend le temps d’apporter une réponse adaptée à chacun de ses clients en fonction de son profil fiscal, de son bud-

Scellier 2012 BBC 15 ans

LMNP Censi-Bouvard (Loueur Meublé Non Professionnel)

Effort épargne Au terme du financement

Economie dʼimpôt 32 831 € 30 079 € 23 900 € 36 323 € 77 975 € 68 997 € 49 251 €

Achat HT multiple avec un plafond de 300.000 € Récupération de la TVA

Périssol

730 € 740 € 764 € 716 € 555 € 590 €

Besson/Robien Robien recentré

Loyers garantis par un gestionnaire avec un bail commercial Loyers éligibles au statut BIC (Bénéfice Industriel et Commercial)

Borloo

Scellier 15 2009-2010 Scellier 15 BBC 2011

Réduction d'impôt à hauteur de 11% Rentabilité à partir de 3,70% brute Semaines d'occupation possibles

Scellier 15 BBC 2012 666 €

Hypothèse : Lot zone B1 175 000 € - loyer 475 € Financement sur 20 ans + 18 mois de franchise avec un taux de 4.5 %

La loi Scellier et le zonage

LMNP "classique" (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Achat HT multiple avec un plafond de 300.000 € Récupération de la TVA

Loyers garantis par un gestionnaire avec un bail commercial Loyers éligibles au statut BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) Amortissement immobilier sur une durée de 20 à 30 ans Amortissement mobilier sur une durée de 5 à 10 ans

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Rentabilité à partir de 3,70% brute Semaines d'occupation possibles

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EXEMPLES DE DÉFISCALISATION

26, rue de la République - 25000 Besançon Contact : Christophe Chauffour au 03 81 21 27 02 ou au 06 76 33 26 71 christophe.chauffour@squarehabitat.fr

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