La Presse Bisontine 123 - Juillet-Août 2011

Investissez malin

avec Seguin Immobilier et le Crédit Foncier Que vous soyez acquéreur ou investisseur,

1- Pour les investisseurs… Les avantages du prêt locatif social (P.L.S.) À grand renfort de publicité, le dispositif Scellier a presque éclipsé d’autres mécanismes financiers qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages certains. Parmi eux, il y a le prêt locatif social (P.L.S.). Tous les acquéreurs qui investissent dans un logement neuf en vue de le louer peu- vent en bénéficier. Le P.L.S. ouvre droit à une T.V.A. à 5,5 % au lieu de 19,6 % sur le prix d’achat du bien (soit une baisse du coût de l’acquisition de 14 %). Il s’accompagne aussi d’une exonération de la taxe foncière sur les pro- priétés bâties pendant au moins 15 ans. Ajoutons encore que le taux du prêt très intéressant est indexé sur le livret A. In fine , dans le cadre du pro- jet “Les Jardins de Courbet”, pour une maison de 90 m 2 vendue 175 000 euros (frais inclus et T.V.A. réduite), l’effort mensuel supporté par l’investisseur est quasi équilibré. Il correspond à la différence entre le montant des men- sualités et le montant des loyers perçus. Il y a une contrepartie sociale à ces avantages financiers. Le loyer est pla- fonné, et le propriétaire du bien doit s’engager à louer le logement à des personnes dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Le P.L.S. dépasse la dimension purement financière du dispositif Scellier. Non seu- lement il permet aux particuliers de se constituer un patrimoine pour leur retraite, mais en plus il donne la possibilité à tout une catégorie de per- sonnes d’être logées dans des logements de qualité qui répondent à la nor- Dans le cadre du programme “Les Jardins de Courbet”, Seguin Actions Immobilières et le Crédit Foncier travaillent main dans la main pour pro- poser aux acquéreurs un mode de financement de leur investissement très avantageux. Il s’agit de la convention Foncier Duo qui permet à l’acquéreur de bénéficier d’un prêt à taux zéro bonifié. “Ainsi, pour commencer, un couple avec deux enfants a droit à 39 500 euros de prêt à taux zéro sur un projet à 223 000 euros (frais de notaire inclus)” explique Patricia Monneret, res- ponsable d’agence Crédit Foncier à Besançon. Ce n’est pas tout. “Grâce à la convention Foncier Duo, on complète cette somme par un prêt dont le mon- tant varie de 10 000 à 20 000 euros à un taux compris entre 0 et 2 %.” Seguin Actions Immobilières s’engage à supporter les intérêts d’emprunt à la pla- ce de l’acquéreur qui va donc bénéficier au maximum de 59 500 euros de prêt à taux zéro sur son investissement immobilier ! Un autre avantage se cumule à celui-ci. Certaines communes comme Ornans peuvent souscrire aussi à cette convention Foncier duo qui permet à l’acquéreur d’augmenter encore le montant de son prêt à taux zéro qui peut atteindre au final les 80 000 euros sur un projet. Patricia Monneret directrice d’agence CRÉDIT FONCIER À BESANÇON me B.B.C., comme c’est le cas des Jardins de Courbet. 2- Pour les acquéreurs… Jusqu’à 80 000 euros de prêt à taux zéro

Seguin Actions Immobilières vous invite à découvrir les Jardins de Courbet à Ornans. Ce programme immobilier innovant a beaucoup d’avantages tant d’un point de vue financier qu’architectural. Publi-Information

Fin mai, Jean-Marie Seguin a présenté son programme

à Ornans devant de nombreux

élus très inté- ressés par le

caractère innovant de ce promoteur.

J ean-Marie Seguin, respon- sable de Seguin Actions Immobilières, innove enco- re dans le domaine de la pro- motion immobilière. Il vient d’ouvrir la commercialisation au centre d’Ornans des Jardins de Courbet. Ce

principale que pour les investisseurs qui veulent se constituer un patri- moine grâce au logement locatif. Les premiers vont pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro bonifié. Les seconds auront accès au prêt locatif social (P.L.S.) et à une T.V.A. réduite car le programme “Les Jardins de Courbet” a reçu l’agrément P.L.S. du Conseil général du Doubs. En développant un projet mêlant à la fois l’accession à la propriété et le locatif, Jean-Marie Seguin donne aus- si le sourire auxmaires des communes à la recherche de programmes immo- biliers innovants, économes en consom- mation foncière, qui leur permettent de faire vivre leurs écoles et leurs vil- lages.

syndic pour gérer la copropriété. Il n’y a donc pas de charges” précise Jean- Marie Seguin. Ces constructions ossa- ture bois basse consommation ont tous les avantages des maisons indi- viduelles. 90 m 2 de surface habitable, rez-de-jardin avec terrasse, très faible consommation énergé- tique, “ces logements conviennent au plus grand nombre de ménages, qu’il s’agisse de jeunes couples avec enfants, de personnes handicapées, ou de personnes âgées” annonce Jean-Marie Seguin. L’autre intérêt de ce programme est son prix : 2 100 euros le mètre car- ré ! Cela vaut tant pour les acqué- reurs à la recherche d’une résidence

programme immobilier a toutes les composantes d’un projet innovant tant dans son architecture (maison ossatu- re bois basse consommation), que dans les systèmes de

Convient au plus grand nombre de ménages.

financement spécialement mis en pla- ce dont peuvent bénéficier les acqué- reurs. Les Jardins de Courbet cor- respondent à de la résidence intermédiaire. “Il s’agit d’habitat indi- viduel groupé qui ne nécessite pas de

ORNANS Les JARDINS de COURBET Maisons de 90 m 2 /3 ou 4 chbres 189 000 €

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