La Presse Bisontine 115 - Novembre 2010

BESANÇON

La Presse Bisontine n° 115 - Novembre 2010

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IMMOBILIER Doubles factures et travaux mal faits

Centre Saint-Pierre : les copropriétaires se rebiffent Le Conseil syndicat qui représente les copropriétaires a mis les pieds dans le plat. Après avoir examiné la gestion du bâtiment, il se démène pour assainir la situation afin de faire baisser les charges supportées par les copropriétaires, et préparer le centre commercial à un avenir meilleur.

D epuis qu’il a été élu en 2009 à la présidence du Conseil syndical du Centre Saint- Pierre, Michel Mengin pas- se son temps à démêler l’imbroglio qui couronne des années de gestion, semble-t-il hasardeuse, de ce collectif détenu par 144 coproprié- taires. Entre la maintenance assurée par les entreprises dont les contrats auraient besoin d’être réétudiés et la répartition des charges qui mérite éga- lement d’être ajustée, ce retraité sait qu’il faudra du temps pour assainir la situation en prenant les problèmes un par un. Cela faisait des années que des copro- priétaires mettaient la main au por- tefeuille, sans trop sourciller, pour des services qui n’étaient pas pleinement assurés ou pour honorer des charges qui ne les concernaient pas. “Par exemple, la climatisation des bureaux est branchée au compteur général. La charge est donc supportée par tous les copropriétaires y compris les particu- liers. J’ai constaté que nous avions des

té et eau notamment). Après un examen minutieux des comptes, le Conseil Syndical a décidé de mettre le holà à des modes de fonc- tionnement qui semblaient acquis. Le travail de Michel Mengin et des six autres membres porte ses fruits. En 2009, les charges supportées par les copropriétaires ont baissé de 20 %. “Je suis certain que l’on peut les diminuer de 20 % supplémentaires. Mais cela signifie de remettre en question les contrats que nous avons avec des entre- prises et de procéder à des nouveaux appels d’offres. On peut inverser les choses et avoir un meilleur service pour moins cher.” Les copropriétaires ont donc décidé de se prendre en main, et d’être attentif à la gestion du site par Urbania, le syndic de l’immeuble. “Nous sommes dans une démarche constructive. Le but n’est pas de trouver des coupables, mais de sortir d’une manière intelli- gente de cet imbroglio. Nous souhai- tons que le règlement de copropriété qui date de 1974 soit respecté. Il est

contrats de maintenance générale du bâtiment pour un montant de 35 000 euros par an pour 254 points de contrôle. Or, des prestations prévues dans le contrat nous étaient refactu- rées. Nous avons refusé de payer ces doubles factures en 2009.Autre exemple, 70 000 euros ont été investis dans la terrasse.Après deux hivers, elle se désa- grège. Il n’y a jamais eu ni de véritable suivi de travaux, ni de traçabilité”

144 copropriétaires se partagent le bâtiment de la rue de la République.

l’architecture du bâtiment. En tout cas, la remise à niveau dans la gestion est un préalable nécessaire à la valorisation du Centre Saint-Pier- re dont la galerie commerciale défraî- chie a besoin d’un sérieux toilettage. La moitié des cellules sont vides ! “Il n’y a pas que l’immeuble, mais son envi- ronnement qui est laissé à l’abandon. Notre but est de lui apporter un nou- veau dynamisme déclare Michel Men- gin. Je travaille à cela avec les com- merçants.” Il espère que le Centre Saint-Pierre retrouvera un second souffle commercial avec le tram qui s’arrêtera à deux pas. Le bâtiment sus- citerait d’ailleurs de nouvelles convoi- tises. Un investisseur serait en train d’acquérir des cellules commerciales vides. T.C.

bien fait mais il a été dénaturé. L’idée est de redonner à ce bâtiment, qui a une image catastrophique à Besançon, un semblant de normalité.” Urbania adhère à cette démarche. Contacté par nos soins, le bureau bisontin du syn- dic ne veut apporter aucun commen- taire sur la situation brouillonne du passé. On indique simplement “qu’un travail est engagé pour remettre les choses dans le bon ordre. Cela va dans le bon sens. Mais le Centre Saint-Pier- re est un immeuble complexe. Ce gen- re de bien qui dispose par ailleurs d’une galerie commerciale ne se gère pas com- me une maison de 10 logements.” Urba- nia reconnaît donc qu’il y a eu quelques problèmes de gestion. Quant à la ques- tion des travaux de mise aux normes, pointée du doigt par le conseil syndi- cal, elle est plus épineuse du fait de

constate Michel Men- gin. En quatre ans, différents chantiers ont été programmés (tous ne sont pas réa- lisés) dans le Centre Saint-Pierre pour un montant d’1,3 million d’euros dont 700 000 euros pour la climatisation.Un coût qui vient s’ajouter aux 300 000 euros de charges de fonction- nement annuelles de l’immeuble (électrici-

“C’est un immeuble complexe.”

19, Chemin du Fort Benoît 25000 BESANÇON

Immeuble conforme au label THPE (Très Haute Performance Energétique)

Garantie financière d’achèvement assurée par le Crédit Agricole de Franche-Comté

BUREAU DE VENTE : Mardi, jeudi, vendredi de 15h à 18h Résidence Le Montana 128, rue de Belfort • 25000 Besançon • Tél. 03 81 80 63 56

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