La Presse Bisontine 115 - Novembre 2010

ÉCONOMIE - SPÉCIAL IMMOBILIER

La Presse Bisontine n° 115 - Novembre 2010

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TENDANCES

- 8,9 % Source graphiques Perval IMMOBILIER : LE MARCHÉ SE REDRESSE

Les appartements anciens

La crise de l’immobilier semble toucher à sa fin. Même si la confiance n’est pas complètement retrouvée, les prix ont fini de baisser et les volumes de transaction sont repartis à la hausse. Le point dans le Grand Besançon. E ntre 2009 et 2010, le prix des maisons anciennes a accusé une baisse de 3,8 % dans notre département. Au premier tri- mestre 2010, le prix des maisons a conti- 160 000 euros (contre 166 400 euros l’année pré- cédente). Et c’est toujours Besançon qui détient la palme des prix les plus hauts avec un prix médian de 220 000 euros pour une maison ancien- ne. C’est par exemple 80 % plus cher qu’à Bau- me-les-Dames où une maison moyenne se mon- naie 120 600 euros seulement. Besançon pourtant a subi une des baisses les plus significatives (- 8,9 % en un an). Les maisons anciennes nué à plonger avec une sérieuse dégradation de - 5,3 % dans le Doubs. Contrairement à d’autres départements francs-comtois comme la Haute- Saône où les prix se sont mis à augmenter à nouveau (+ 0,4 %), et surtout le Jura (+ 6,6 %). Les derniers chiffres officiels des notaires au vu des transactions enregistrées depuis cet été font état d’une stabilisation du prix des maisons. Entre 2009 et 2010, le prix médian d’une mai- son ancienne dans le Doubs s’établit à Les grandes maisons (6 pièces et plus) sont les plus demandées cette année, notamment à Besan- çon où “ce marché est prépondérant avec plus de 50 % des ventes.”

L a baisse des prix au mètre carré a atteint - 5,9 % dans le Doubs entre 2009

et 2010. Lueur d’espoir dès le début de l’année 2010 néan- moins avec une hausse de

+ 5,3 % sur le premier trimestre. Le prix médian du mètre carré est passé de 1 734 euros en 2009 à 1 633 euros en 2010. Entre 2009 et 2010, une excep- tion toutefois pour la périphé- rie de Besançon où le prix des appartements anciens avait continué à progresser entre 2009 et 2010, de + 8,2 %. Au sein même de Besançon, les prix varient quasiment du simple au double avec un minimum de 1 252 euros le mètre carré à Pla- noise (contre 1 400 en 2009) et un maximum de 2 000 euros à Bregille (2 026 euros en 2009 pour le centre). Concernant le volume des ventes, que ce soit en maison ancienne ou en appartement ancien, il augmente “de maniè- re sensible” selon les notaires depuis le début de l’année. Ils tempèrent cependant : “Nous sommes encore loin de la rapi- de remontée de l’activité consta- tée à Paris.”

Prix de vente médian et évolution sur 12 mois

5% des entrées

220 000 € /-8,9% 216 200 € /-5,3% 216 000 € /-8,7%

BESANÇON

ZONE URBAINE PONTARLIER MORTEAU MONT D’OR ET LACS PÉRIPHÉRIE BESANÇON MAICHE DOUBS ORNANS - VALDAHON MONTBÉLIARD PÉRIPHÉRIE MONTBÉLIARD BAUME-LES-DAMES

5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées

185 500 € /-5% 179 800 € /-8,9%

Montbéliard

160 000 € /-5,3% 160 000 € /-3,8% 159 000 € /6%

Périphérie Montbéliard

Baume-les-Dames

145 000 € /1% 134 000 € /-4,3%

Besançon

Maiche

120 700 € /-7,2%

Montbéliard

Périphérie Besançon

0 €

50 000 €

100 000 € 150 000 € 200 000 €

Périphérie Montbéliard

Ornans - Valdahon

Baume-les-Dames

Morteau

Besançon

Maiche

Zone urbaine de Ponrtarlier

Les maisons anciennes

Périphérie Besançon

Plus de 1 800 € De 1 500 € à 1 800 € Moins de 1 500 €

Les appartements anciens

Ornans - Valdahon

Morteau

Mont d’Or et Lacs

Zone urbaine de Ponrtarlier

Plus de 200 000 € De 150 000 € à 200 000 € Moins de 150 000 €

2 000 €

180 000 €

Mont d’Or et Lacs

160 000 €

1 000 €

140 000 €

1 618 €

1 271 €

1 604 €

1 620 €

120 000 €

0 €

160M €

166M €

155M €

149M €

Mai 09 à juillet 09

Août 09 à octobre 09

Novembre 09 à janvier 10

Février 10 à Avril 10

100 000 €

Mai 09 à juillet 09

Août 09 à octobre 09

Novembre 09 à janvier 10

Février 10 à Avril 10

2 200 €

221 800 € (5%)

2 064 € (7%)

2 066 € (0%)

213 000 € (-4%)

1 979 € (-4%)

2 000 €

215 000 €

208 485 € (-2%)

1 800 €

1 734 € (2%)

1 705 € (6%)

172 000 € (6%)

1 633 € (-6%)

1 600 €

165 000 €

160 000 € (-4%)

186 400 € (-3%)

1 400 €

1 373 € (5%)

1 364 € (-1%)

1 306 € (-4%)

130 000 € (8%)

120 000 € (-5%)

1 200 €

126 000 € (-3%)

115 000 €

2008

2009

2010

2008

2009

2010

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