La Presse Bisontine 109 - Avril 2010

DOSSIER

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La Presse Bisontine n°109 - Avril 2010

ANALYSE

La baisse est enrayée Le prix des appartements a presque doublé en dix ans

Le prix des appartements anciens a fait un bond de 89 % entre 1999 et 2009, celui des terrains de 120 %. Malgré la baisse de l’an dernier, la pierre reste une valeur sûre. Les professionnels commencent à nouveau à espérer.

L’ an dernier, le prix des appar- tements anciens a chuté de 5,9 % à Besançon, les appar- tements neufs de - 9,3 % et les maisons de - 6,6 %. L’immobilier n’est pas encore sorti du marasme même si les professionnels reconnaissent que “la chute a été ralentie.” C’est surtout le nombre de transactions qui a fait une chute vertigineuse cette dernière année : - 25 % entre janvier et sep- tembre 2009 par rapport à janvier à

réseau immobilier Notimmo. Et il a sans doute raison, car si on prend un tant soit peu de recul par rapport à la situation, on ne peut que constater que l’immobilier reste une valeur sûre. Selon que l’on se situe dans les appar- tements anciens, les logements neufs, les maisons ou les terrains à bâtir, les prix de l’immobilier ont augmenté entre 60 et 120 % depuis dix ans dans le Doubs. En moyenne, un appartement à Besançon valait en 2009 89,3 % de plus qu’en 1999, malgré le fléchisse- ment de l’an dernier. Dans le neuf, l’augmentation atteint les + 58,9 % et près de 80 % pour une maison ancien- ne. C’est pourquoi Bernard Philippe n’hésite pas à souligner “la perfor- mance globale de l’immobilier sur 10 ans. La plus-value varie donc de + 60 à + 120 % selon le type de biens. À titre de comparaison, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 18,33 % entre 1999 et 2009 et l’indice du coût de la construction de 40 %. Malgré la crise, l’immobilier reste un excellent placement” insiste Bernard Philippe. Toujours pour relativiser la crise, les

septembre 2008 pour les appartements anciens. En ce début d’année 2010, le marché immo- bilier local retrouve des couleurs. Alors pour retrouver vraiment le moral, mieux vaut pour les professionnels de l’immobilier appliquer la bonne vieille métho- de Coué. C’est ainsi que raisonne M tre Bernard Philippe, notaire bison- tin responsable du

“La plus-value varie de + 60 à + 120%.”

notaires insistent sur le fait qu’elle est intervenue alors que le marché immo- bilier était en haut de cycle. “Il n’au-

En présentant les derniers chiffres au salon Immopolis le 19 mars, les notaires ont fait preuve d’optimisme, mais un optimisme mesuré.

Cependant, ce regain d’optimisme doit certainement être nuancé par plusieurs facteurs : le pouvoir d’achat desménages n’est pas en hausse, le chômage est au plus haut (très mauvais pour retrou- ver la confiance) et le coût du crédit ne sera pas éternellement aussi bas. La sortie de crise est donc périlleuse pour l’immobilier car elle s’amorce jus- tement dans un contexte de crise éco- nomique globale. Le marché immobi- lier ne devrait donc pas retrouver toutes ses couleurs cette année. J.-F.H.

rait pas pu grimper plus haut, un début de décélération s’était fait sentir fin 2007 avant la crise économique et les causes de cette crise immobilière sont exogènes, c’est une crise économique globale et non une simple crise immo- bilière.” Enfin, la profession insiste sur le fait qu’il n’y a pas eu le cataclysme que certains prédisaient. Les prix n’ont juste que légèrement baissé et “ils vont se stabiliser” prédit M tre Philippe. Les premiers chiffres de 2010 confortent cette tendance.

CHAMPIONNAT DE FRANCE

Dans le Doubs

ESBF BOUILLARGUES Samedi 3 avril, 20h30 Palais des Sports de Besançon 15 ème journée Match en retard de la

Évolution des prix de l’immobilier

Prix des appartements anciens

Sur 3 mois : ......................................................... -2,2 % Sur un an : ..........................................................- 5,9 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 40 % Sur 10 ans : ........................................................+ 89,3 % Prix moyen 2009 : 1 592 euros le mètre carré Sur un an : ..........................................................- 9,3 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 24,1 % Sur 10 ans : ........................................................+ 58,9 % Prix moyen 2009 : 2 674 euros Sur 3 mois : ......................................................... -2,2 % Sur un an : ..........................................................- 6,6 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 25,4 % Sur 10 ans : ........................................................+ 79,9 % Cʼest le secteur de Besançon qui a subi la baisse la plus importante avec - 14,3 % en un an

Prix des appartements neufs

Crédit Photo : Créatif Photo

22 ème journée

Match en retard de la

19 ème journée

Prix des maisons anciennes

ESBF/BEGLES Mercredi 14 Avril, 20h30 Palais des Sports de Besançon

ESBF/VESOUL Samedi 17 Avril, 20h30 Palais des Sports de Besançon

Prix des terrains à bâtir

Sur un an : ..........................................................- 1,3 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 51,5 % Sur 10 ans : ........................................................+ 120,4 %