La Presse Bisontine 109 - Avril 2010

DOSSIER

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La Presse Bisontine n°109 - Avril 2010

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PRIX

CENTRE-VILLE Jusqu’à 900 000 euros La haute couture de l’immobilier Où sont les plus beaux appartements de Besançon, combien coûtent-ils, quels sont les projets de réhabilitation en cours ? Petit tour d’horizon avec le directeur commercial de la société Pierre et Vie.

Année 2009 Le top 8 des biens d’exception Où sont situés les biens les plus chers qui se sont vendus en 2009 ? 1 - 620 000 euros Quartier Chaprais, maison de maître (début XX ème siècle) de 10 pièces sur 3 niveaux, 1 200 m 2 de terrain. 2 - 570 000 euros Quartier Saint-Claude, propriété de 8 pièces sur 3 niveaux, 2 000 m 2 de terrain. 3 - 565 000 euros Fontain, pavillon (années quatre-vingt) de 8 pièces sur 3 niveaux (300 m 2 habitables), piscine, 3 700 m 2 de terrain. 4 - 545 000 euros Quartier Clemenceau, villa (années quatre-vingt) de 8 pièces sur 3 niveaux (200 m 2 habitables), 700 m 2 de terrain. 5 - 490 000 euros Serre-les-Sapins, maison de maître de 10 pièces sur 3 niveaux et dépendance, 4 700 m 2 de terrain. 6 - 450 000 euros Quartier Fort Benoît, pavillon (années soixante) de 8 pièces (200 m 2 habitables), piscine, 3 300 m 2 de terrain. 7 - 430 000 euros Montfaucon, pavillon (années soixante) de 6 pièces sur 2 niveaux (140 m 2 habitables), 3 500 m 2 de terrain. 8 - 416 000 euros Quartier Bregille, villa de 10 pièces sur 2 niveaux, piscine, 900 m 2 de terrain. Les prix au m 2 de ces biens sont compris dans une fourchette allant de 2 200 à 3 100 euros. Les écarts de prix significatifs sont essentiellement liés au confort, à lʼexistence ou non dʼannexes (piscine, maison de gardien…) et à la surface du terrain. Pour mémoire, la maison la plus chère vendue en 2008 à Besan- çon avait atteint la bagatelle de 942 500 euros. Source Notaires du Doubs

À Besançon, chaque année, il se vend au maximum une dou- zaine d’appartements dits d’exception, dont la valeur dépasse les 500 000 euros. Pour cela, plusieurs critères sont réunis : un emplacement privilégié, des possibi- lités de stationnement, un balcon ou une terrasse et des prestations haut de gamme. Comme cet ascenseur qui arrive directement dans l’appartement du propriétaire ou cet ascenseur à voi- tures (rue Pasteur). Souvent, les deman- deurs de ce genre de biens préfèrent un appartement dans un immeuble historique, donc réhabilité. Les prix au mètre carré se situent aux environ de 3 500 euros. “On ne communique jamais sur ces produits, les gens vien- nent à nous, les programmes réalisés sont notre meilleure publicité” assure Patrick-Olivier Equoy, le directeur com- mercial de la société Pierre et Vie, prin- cipal acteur en matière de réhabilita- tion d’exception à Besançon. Prochain défi du promoteur : la réha- bilitation complète d’un immeuble du XVIII ème siècle, rue Chifflet à Besan- çon. À l’intérieur, boiseries d’époque, poêles en céramique et hauts plafonds. Douze appartements, dont deux de 200 m 2 chacun seront aménagés, avec de superbes terrasses privatives en sus. “Le challenge est de réaliser un logement qui répond aux critères du neuf, tout en conservant le charme et l’histoire des lieux. Des clients se sont déjà positionnés” confie M. Equoy. Autre ensemble en cours de finition, au cœur du centre-ville ancien et à deux pas des futurs Passages Pasteur,

Derrière cette porte, rue du Chapitre à Besançon, un appartement de 300 m 2 en triplex avec piscine privative et 4 ares de verdure.

“les Ursulines”, ancienne école privée dont Pierre et Vie termine la réalisa- tion. Les extérieurs sont en cours de finition. La vingtaine d’appartements proposés a déjà trouvé preneurs.Même chose pour un programme situé juste en face, dans l’ancienne école Sainte- Ursule où tous les appartements

d’exception sont occupés. L’immobilier haut de gamme ne semble pas connaître les turbulences de la cri- se. L’offre est rare, les acheteurs aus- si, mais elle est parfaitement équili- brée et ce marché discret se porte comme un charme. J.-F.H. fameux 6, rue de la Madeleine à l’emplacement de l’ancienne école. Une opération pilotée par la S.E.D.D. qui accueillera aux côtés de la S.A.I.E.M.B., une quinzaine de logements privés d’exception réhabilités autour d’un jardin municipal. Idée : instaurer la mixité sociale à Battant. Autre opération qui va démarrer à Besançon, le

Ici, un programme neuf qui va

démarrer rue Louise Michel. Au dernier étage, appartement avec piscine privative et vue panoramique sur la Citadelle.