La Presse Bisontine 108 - Mars 2010

Seguin Actions Immobilières

a les clés de l’innovation

Spécialisée à l’origine dans la transaction immobilière traditionnelle, cette enseigne bisontine s’est tournée progressivement vers la promotion immobilière destinée à l’investissement locatif. Un secteur dans lequel Jean-Marie Seguin a une longueur d’avance puisqu’il propose des constructions en bois basse consommation qui s’adressent à des investisseurs locaux. Économie, écologie et confiance, c’est sur ces principes que Seguin Actions Immobilières bâtit sa réputation. Le choix des constructions bois basse consommation PROMOTION

ORIENTATION

“Deux métiers,

C omment valoriser l’économie locale tout en offrant aux inves- tisseurs des logements locatifs dont ils peuvent être certains qu’ils se revendront facilement dans quinze ans car ils n’auront pas pris une ride ? La réponse est : la construction bois bas- se consommation, écologique et confor- table. C’est ce mode d’habitation que Jean- Marie Seguin a choisi de promouvoir pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il est en adéquation avec l’image de la région Franche-Comté fière de sa filiè- re bois. Ensuite cematériau est noble, et sa mise en œuvre l’est encore plus s’il s’agit de réaliser des bâtiments bas- se consommation (B.B.C.) comme la législation l’imposera en 2012. Jean-Marie Seguin fait donc partie des rares promoteurs qui anticipent dans leurs projets les réglementations futures sur la réduction de la consommation EXEMPLE Publi-Information d’énergie. “Mes logements répon- dent à une réali- té environne- mentale. Nous avons tous les savoir-faire en Franche-Comté pour construire en bois” explique-t-il. Dans son approche envi- ronnementale, Jean-Marie Seguin se soucie d’une autre réalité : celle du fon- cier qu’il faut économiser. C’est la rai- “Mes logements répondent à une réalité environnementale.”

deux savoir-faire

disperser. Je décline l’habitation sous toutes ses formes : dans le neuf ou l’occasion pour de la résidence prin- cipale, ou dans l’investissement loca- tif neuf ou occasion” précise-t-il. Jean-Marie Seguin a organisé l’entreprise de manière à ce que chaque service soit pertinent et effi- cace dans son domaine. L’agence de la rue Proudhon à Besançon est spé- cialisée dans les transactions immo- différents”

J ean-Marie Seguin n’a pas attendu la crise pour se remettre en question. En quin- ze ans d’expérience, ce profession- nel de l’immobilier a sans cesse inno- vé pour adapter au mieux son savoir-faire aux besoins des acqué- reurs à la recherche d’une résiden- ce principale, et des investisseurs qui voient dans l’immobilier locatif le moyen de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine. Dans les deux cas, préoccupé par le confort de ses clients, il a fait de l’habitation son cœur de métier. “J’évite de me Jean-Marie Seguin expertise le marché local de l’immobilier depuis 15 ans.

bilières pour de la résidence principale. Une seconde anten- ne est spéciali- sée dans la pro- motion immobilière qui réalise des pro-

“Je décline l’habitation sous toutes ses formes.”

grammes neufs destinés à l’investissement locatif. “Ce sont deux métiers et deux savoir-faire diffé- rents mais qui se complètent” esti- me Jean-Marie Seguin. C’est à ces compétences et la confiance que lui accordent ses clients que le groupe Seguin est toujours une référence sur un marché de l’immobilier qui retrouve des couleurs.

Seguin Action Immobilières a fait le choix d’un cycle court. Procution du bois, transformation et construction des maisons tout est fait en Franche-Comté.

Investir pour défiscaliser et se constituer un patrimoine L’ investissement locatif est toujours un moyen intéres- sant pour défiscaliser et se qui la consommation énergétique est réduite. En plus, ces loge- ments écologiques s’inscrivent dans la durée, ils se revendront sans peine dans quinze ans.

son pour laquelle il a imaginé des pro- duits qui ne sont ni de la maison indi- viduelle, ni des petits collectifs, mais de la résidence intermédiaire (maison en bande) qui offre néanmoins de l’aisance,de l’intimité et du confort aux occupants. “Il y a une demande pour ces maisons-là qui présentent tous les avantages des maisons individuelles sont les inconvénients des grands ter- rains à entretenir.”

Pour être cohérent dans sa démarche écologique, il a cherché un partenaire local qui construit les bâtiments bas- se consommation.Il s’agit de l’entreprise A.L.D.àPort-Lesney (Jura).Cette socié- té a développé des technologies spéci- fiques pour mettre en œuvre ces constructions dont les différents élé- ments sont fabriqués en atelier dans les meilleures conditions avant d’être assemblés sur place.

constituer un patrimoine à long terme. En faisant le choix de la construction bois, le prix des loge- ments que Jean-Marie Seguin commercialise est au plus juste. “La basse consommation impo- se des règles techniques rigou- reuses pour garantir notamment

Au final, ce mécanisme présen- te tous les avantages pour l’investisseur. Chez SeguinActions Immobilières on précise cepen- dant qu’un avantage fiscal atta- ché à un bien n’en fait pas sys-

Les Jardins de Courbet à Ornans

tématiquement un bon investissement ren- table. C’est justement pour personnaliser et adapter l’investissement à la situation de chacun de ses clients que Seguin

une isolation irrépro- chable, qui n’ont rien à voir avec les tech- niques de construction classiques. Je ne cherche pas à être le moins cher possible car la qualité a un prix. En

“Je ne cherche pas à être le moins cher possible ”

Actions Immobilières a intégré à ses services un conseiller en gestion de patrimoine indépen- dant et certifié. Ce professionnel agréé est capable de réaliser un audit du patrimoine avant d’envisager des solutions per- sonnalisées pour le faire fructi- fier et défiscaliser.

plus nos produits présentent d’autres atouts” explique-t-il. Comme il s’agit de résidences intermédiaires, il n’y a pas de syndic, pas de gestion de copro- priété et donc pas de charges col- lectives pour les propriétaires. Les charges sont elles aussi réduites pour le locataire pour

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