Journal C'est à dire 319 - Septembre 2025

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LE CAHIER HABITAT

IMMOBILIER : LES INDICATEURS DE LA RENTRÉE

Après deux ans de crise liée notamment à des taux d’intérêt bancaires orientés à la hausse, à l’inflation et à des coûts de construction toujours plus hauts, le secteur immobilier semble donner quelques signes de reprise. Même si dans le Haut-Doubs, le marché ne s’est jamais écroulé, pas plus que les prix, le ralentissement a tout de même été assez brutal. En cet automne 2025, les professionnels de l’immobilier, agences et offices notariaux en tête, laissent entrevoir l’apparition d’une éclaircie. Analyse et commentaires.

Le marché repart lentement, mais les prix n’ont pas baissé Tendance Après deux ans de crise, le marché des transactions immobilières semble à nouveau frémir. Malgré ce ralentissement à la durée inédite, les prix n’ont pas baissé. Le point avec les témoins directs de la tendance, les notaires.

nité” poursuit Mtre Muller Pugin. Après deux ans de crise, les prix de l’immobilier ne sont se sont pourtant pas effondrés, loin de là. Ils ont même continué à aug menter dans certaines zones du département comme sur la zone urbaine de Pontarlier où le prix de vente des appartements neuf a encore bondi de 12,8 % en un an, entre juillet 2024 et juin 2025. Même chose à Besançon où, tous quartiers confondus, le prix du neuf a augmenté de 15,2 % “À l’échelle du département, le neuf a pris 12,3 % d’augmentation. Parce qu’il n’y avait quasiment plus d’offres, que des queues de programme, et la demande est restée soutenue.” Les prix des appartements anciens ont également poursuivi leur hausse : + 4,4 % du prix médian dans le Doubs, avec quelques variations cependant selon les secteurs. Celui de Maîche est très porteur avec des prix qui ont augmenté de + 12,8 %, à l’opposé du secteur de Montbéliard dont les prix ont baissé. Quid des maisons anciennes ? “Leur prix médian a également augmenté cette dernière année, même si c’est plus limité : + 2,7 % à l’échelle du département. Des augmentations encore impor tantes sur le secteur de Maîche, et le secteur Mont d’Or-lacs affiche encore une hausse des prix de 10 %. En revanche, la zone urbaine de Pontarlier accuse une baisse de - 7,6 %” détaille la vice présidente de la chambre régio nale. Si dans certains secteurs comme la périphérie de Besançon, le

Q u’on habite dans le sec teur de Morteau, de Maîche, de Pontarlier, du Mont d’Or, du Grand Besançon ou de Valdahon, les prix et les volumes de vente seront très différents mais tous ces secteurs ont un point com mun : les notaires qui y travail lent estiment globalement que “l’été a été bien meilleur que celui de l’an dernier et on sent que le marché est un peu plus dyna mique” observe M tre Annick Mul ler-Pugin, notaire à Pontarlier et 1 ère vice-présidente de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Franche-Comté.

Les notaires locaux ne s’atten dent pas pour autant à revenir à l’euphorie que la filière avait connue à la sortie de la crise sanitaire mais en cette rentrée 2025, les chiffres sont meilleurs

ajoute la professionnelle du droit. Si les notaires du Doubs restent prudents, c’est aussi à cause des incertitudes économiques à l’échelle internationale (quel impact vont avoir par exemple

qu’en 2023 et en 2024. “La crise de laquelle j’espère que nous sortons est une des plus longues que nous ayons connue.

les droits de douane américains sur l’éco nomie française ?) et au plan national (à quelle hauteur vont être taxés les

Une crise de l’immobilier tous les quinze ans.

Des crises de l’immobilier, on en traverse à peu près tous les quinze ans. Il y a eu celle de 1993, puis celle de 2008, et donc celle qui a démarré en 2023 et dont on n’est pas encore sorti pour l’instant”

revenus locatifs ou la transmis sion du patrimoine dans un contexte de chasse aux écono mies ?). Bref, “l’instabilité poli tique nationale et internationale n’aide pas à retrouver de la séré

Annick Muller-Pugin, vice-présidente de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Franche-Comté.

L’évolution des prix dans l’ancien

prix médian des maisons anciennes se tasse un peu, c’est avant tout parce que les surfaces des maisons vendues ont baissé, avec des acheteurs qui ont un peu délaissé pour l’instant les grandes maisons aux prix supé rieurs. Les notaires du Doubs ont éga lement remarqué le retour pro gressif des primo-accédants sur le marché, une catégorie qui peut souvent bénéficier de prêts à taux zéro, d’aides à la rénovation énergétique, et pour lesquels les

banques semblent à peine moins exigeantes que ces deux der nières années au sujet de l’apport personnel. Depuis le 1er mai dernier, dans le Doubs où le Conseil départemental a décidé de relever la taxe sur les droits de mutation de 4,5 à 5 %, ces primo-accédants ont été épar gnés de cette augmentation. “Ce qui n’est pas anodin pour un primo-accédant, avec des taxes qui peuvent représenter jusqu’à quelques milliers d’euros.” n J.-F.H.

Mai 2022 Mai 2021 M

Mai 2024 Mai 2023 M

Mai 2025 M

Indice

112,4

122,4

-0,1% 122,2 135,6 +3,4%

119,0

126,7

Doubs

volution +4,0% É

+8,9%

-2,7% +6,5%

Indice

122,0

131,1

-3,8% 130,5

131,7

rovince P Province

volution +6,2% É

+7,5%

+0,9%

Mai 2022 Mai 2021 M

Mai 2024 Mai 2023 M

Mai 2025

Indice

111,9

120,0

-0,5% 119,3 133,8 +2,0%

-4,3% 128,1 -3,0% 115,8

+3 4% 119,7 +3,4%

Doubs

volution +4 8% +7 2% É +7,2% Évolution +4,8%

Indice

120,0

131,2

128,6

Province

volution +6,5% É

+9,3%

+0,4%

corr L'indice de base 100 rres

y spond à la moyenne des indices tri

v uti iels 2015 Les évol ions sont calculées sur 1 an el mestri