Journal C'est à dire 312 - Janvier 2025

VAL DE MORTEAU

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Immobilier Les notaires espèrent le retour d’une “embellie à l’horizon” La dernière note de conjonc

Appartements anciens Les prix dans les communes du Doubs Commune Prix au m 2 Évolution médian sur un an Métabief 3110euros/m 2 - 0,3% Morteau 2680euros/m 2 - 4,4% Valdahon 2510euros/m 2 +6,1% Pontarlier 2360euros/m 2 - 4% Villers-le-Lac 2220euros/m 2 - 8,6% Besançon 2040euros/m 2 - 3,9% Le Russey 1910euros/m 2 non significatif Charquemont 1870euros/m 2 +19,2% Maîche 1810euros/m 2 +16,3% Ornans 1650euros/m 2 +13,4% Montbéliard 1060euros/m 2 +12% Audincourt 1000euros/m 2 +4,5% Mandeure 940euros/m 2 N.S. Grand-Charmont 850euros/m 2 - 11% Valentigney 840euros/m 2 +0,8% Sochaux 830euros/m 2 +1,7% (source Notaires de France)

L a tempête a frappé de plein fouet le marché de l’immobilier dans notre département en 2024. Dans leur baromètre annuel publié en fin d’année dernière, les notaires de Franche-Comté ture des notaires de la région fait état d’une baisse du nombre de transactions en 2024 ainsi qu’une baisse des prix. Selon eux, le marché de l’immobilier a commencé à se stabiliser.

2020 et en 2022. Et en 2024, après sept années de hausses consécutives, les prix ont diminué de - 6 % dans le Doubs” confir ment les notaires. Si ici aussi, les prix ont baissé de - 5,5 %, c’est dans le secteur de Morteau que le prix des maisons anciennes était le plus haut en 2024, avec un tarif de vente médian à 307 000 euros. Dépas sant de peu le secteur Mont d’Or Lacs où une maison se négocie 306500 euros en prix médian. Bien plus haut qu’à Besançon qui affiche un tarif médian de 262 300 euros, que dans la péri phérie de Besançon (228000 euros), qu’à Ornans Valdahon (216 000 euros) et que dans le secteur de Maîche (228 000 euros). Sans même par ler de Montbéliard où le prix médian se situe à 137 000 euros. Le record de l’accessible étant détenu par le secteur de Baume les-Dames (124200 euros). Le prix des terrains à bâtir, s’il s’est tassé en 2024 sur de nom breux secteurs, reste très haut.

trées l’année précédente (jusqu’à - 20 %). Le prix des biens au mètre carré a lui aussi subi une chute en 2024. Dans le département du Doubs, les prix de l’immobilier ont ainsi baissé de - 4,2 % dans les appartements en anciens et de - 6 % dans les maisons anciennes. “Les prix sont revenus à leur niveau de début 2022 envi ron” note M tre Jean-Fabien Mogé, notaire à Maîche et président de la Chambre interdéparte mentale des notaires de Franche Comté. Les évolutions annuelles des prix ces dernières années ont été pour le moins irrégulières dans le Doubs. Instables entre 2014 et 2018, comprises entre - 6,8 % et + 6,2 %. Et en hausse entre 2018 et 2023 avec des croissances annuelles qui se sont accélérées jusqu’en 2021 (+ 9,2 %) avant de ralentir jusqu’en 2023 (+ 1,9 %). Et donc, en baisse de - 4,2 % en 2024. En ce qui concerne le prix des maisons anciennes, lui aussi a enregistré une baisse en 2024 après quasiment dix ans de hausse. “Les évolutions annuelles sont restées positives entre 2016 et 2023, allant jusqu'à + 6 % en

ont confirmé ce que les profes sionnels de l’immobilier, agents, promoteurs ou constructeurs, vivent depuis maintenant deux ans : une baisse globale du mar ché. “Pour la deuxième année consécutive, les volumes de vente annuels ont diminué dans les quatre départements de l’ex Franche-Comté” notent les notaires. Et c’est dans le Doubs que cette baisse a été le plus marquée: - 14 %. Ces baisses générales sont toutefois moins importantes que celles enregis

rain à bâtir oscille entre 127600 euros dans le secteur frontalier de Mont d’Or-Lacs à 36 200 euros du côté de Baume les-Dames, en passant par 69 600 euros dans la périphérie de Besançon et 82 000 euros du côté du Val de Morteau. n J.-F.H.

“Sur une période de dix ans, la progression des prix sur le foncier a été de l’ordre de + 20,7 %, légè rement plus élevés que celles observées sur les marchés du bâti + 16,9 % pour l’individuel et + 18,7 % pour le collectif” ajoutent les notaires francs-comtois. Le prix de vente médian d’un ter

Notaire à Maîche “La machine est encore grippée, mais les projets repartent”

Les prix de l’immobilier ancien se sont tassés de - 4,4 % dans le secteur de Morteau en 2024.

Les notaires de Franche-Comté entrevoient un début d’éclaircie. Comme le confirme M tre Jean-Fabien Mogé, le président de la Chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté.

C’ est à dire : Dans la der nière étude réalisée par les notaires de Franche Comté, vous dites espérer le retour d’une certaine embellie immobilière. Un vœu pieux ou un début de réalité ? M tre Jean-Fabien Mogé : Un peu des deux… On ne peut pas dire en effet que tout est à nouveau magnifique, mais par rapport à ce qu’on souhaitait il y a un an de cela, certaines choses se sont bien améliorées : on constate une certaine baisse des prix, des taux d’intérêt qui ont baissé, une inflation qui s’est stabilisée et des octrois d’emprunts ban caires qui reviennent. Par consé quent, depuis quelques mois, les dossiers reviennent. On a fait un mois de novembre correct, un mois de décembre un peu moins bon. La machine est encore grippée, mais les projets repartent. Càd : Dans le neuf comme dans l’ancien ? J.-F.M. : Le neuf est le secteur qui a le plus souffert depuis deux ans, mais là aussi, on commence à revoir les promoteurs faire de la publicité pour des pro grammes qui ne trouvaient plus

preneurs depuis deux ans. Il fau dra encore du temps pour que le neuf reparte vraiment, le temps que les nouveaux pro grammes se concrétisent. Dans l’ancien, il existe de vraies oppor tunités pour ceux qui veulent se lancer maintenant, avec des banques qui prêtent à nouveau. En 2025, on devrait donc globa lement être sur un volume haus sier de transactions. Càd : Qu’en est-il du Haut Doubs ? J.-F.M. : On a constaté les mêmes baisses de volumes qu’ail leurs. Le secteur frontalier est certes tiré par la Suisse mais on sait que côté suisse en ce moment, c’est aussi compliqué et du point de vue des prêts ban caires, les frontaliers ont été blo qués de la même manière que les autres. Les prix étaient tou jours hauts ici. Et comme il y a toujours une certaine pénurie de biens à vendre, les acquéreurs se rabattent sur des zones un peu plus “reculées” du Haut Doubs où là, on constate donc une hausse des prix. C’est notam ment le cas du côté de Maîche, Charquemont ou Le Russey.

M tre Jean-Fabien Mogé est notaire à Maîche. Il s’apprête à partir s’installer à Pontarlier.

Càd : Que faut-il pour que la machine se dégrippe totalement ? J.-F.M. : Il est nécessaire que le nouveau gouvernement prenne conscience que la relance de l’im mobilier sera déterminante pour l’économie française en 2025. Cela, par des dispositifs fiscaux incitatifs, plus de facilités don nées pour financer les projets, pourquoi pas une baisse de la T.V.A. sur le neuf, des abatte ments spéciaux pour les dona tions destinées à financer la rési dence principale, par exemple. Il faut avoir conscience que le nombre de transaction s immo bilières totales a été l’an dernier en France de 780 000, alors qu’on était à 1,2 million en 2022 avant le démarrage de la crise. n Propos recueillis par J.-F.H.