Journal C'est-a-dire 279 - Janvier 2022

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Une année record pour l’immobilier Immobilier Les notaires de la région estiment que 2021 restera très certainement comme une année record sur le plan des transactions. Les différents confinements ont eu un effet immédiat sur les ventes. Qu’en est-il pour le Haut-Doubs ?

M algré un léger tas- sement des ventes depuis la fin de l’été dernier, 2021 res- tera dans les annales du nota- riat. Le marché immobilier a connu presque immédiatement les effets du post-confinement. “Dès le mois de mai 2020, le nom- bre de ventes s’est littéralement envolé et le temps perdu a été rattrapé. Le dynamisme dumar- ché ne s’est pas démenti depuis. Au vu des statistiques extraites de notre base de ventes immo- bilières, je constate que le marché immobilier se porte bien, soutenu, Les chiffres du Doubs l + 8 % : Évolution du prix de vente médian des appartements anciens en un an l + 16 % : Volume des ventes dans le Doubs en 2021 par rap- port à l’année précédente

il est vrai, par des taux d’intérêt toujours bas” souligne Mtre Gilles Hassler, le président de la chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté. “Deux types d’acquéreurs se sont détachés cette année. D’abord, ceux qui avaient un projet actif avant l’épidémie. Et ensuite ceux qui ont pris leur décision avec la crise sanitaire. Ceux-là se sont rendu compte qu’ils n’étaient pas forcément logés comme ils le souhaitaient. Certains ont eu envie de plus d’espace et de ver- dure et ont décidé de passer d’un appartement à une maison. Grâce à la généralisation du télétravail, d’autres, enfin, ont plutôt choisi de s’éloigner des hypercentres pour avoir plus grand” ajoute Gilles Hassler. Pour le département du Doubs dans son ensemble, à fin août 2021, le marché doubien

L’immobilier se porte encore mieux depuis la crise sanitaire. C’est le constat des notaires de la région.

médian des maisons anciennes s’établit à 246 800 euros, en hausse de + 6,1 % sur l’année. Les records départementaux sont à nouveau atteints dans la zone urbaine de Pontarlier et dans le secteur Mont d’Or et Lacs où les prix de ventes médians des maisons dépassent désormais la barre des 300 000 euros. Sur le secteur de Morteau, ce prix médian est de 264 200 euros (+ 3,6 % sur un an) et de 202 100 euros (+ 1 %) du côté du Plateau de Maîche. n J.-F.H.

Si on entre plus finement dans le détail, on s’aperçoit que les secteurs du Haut-Doubs ont été particulièrement dynamiques sur le plan des prix. C’est d’ail- leurs le secteur de Maîche qui connaît la plus forte hausse avec + 10,5 % d’augmentation sur le prix de ventemédian d’un appar- tement ancien. Le secteur de Morteau a connu une hausse plus modeste, à + 1,6 %. Quant à la hausse exceptionnelle de + 28 % qu’a connu le secteur Mont d’Or et Lacs, “elle s’explique en majeure partie par un report

du marché vers des apparte- ments de plus petite taille, notamment des studios, ce qui a pour effet mécanique de faire augmenter le prix au m²” expli- quent les notaires locaux. Le marché des maisons anciennes est tout aussi dyna- mique, même si la progression est plus légère progression (+ 1,3 % sur un an) et atteint le prix de vente médian de 186 000 euros. Comme pour les appartements anciens, il s’agit d’un niveau de prix record sur la décennie. À Besançon, le prix

des appartements anciens est en nette progression (+ 8,0 % sur un an) et atteint un prix au m² médian de 1 830 euros le m²,

“soit la plus haute valeur de la décennie” soulignent les notaires locaux. Le précédent record était de 1 750 euros du m², il datait de 2012. À

264 200 euros, le prix médian d’une maison vers Morteau.

noter que le marché bisontin représente à lui seul plus de la moitié (55 %) des ventes d’ap- partements anciens dans le Doubs.

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