Journal C'est à dire 235 - Septembre 2017

SPECIAL HABITAT

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sur 20 ans, vous pouvez espérer un taux fixe d’1,5 % Même si la tendance est légèrement “haussière”, les taux des prêts bancaires n’ont jamais été aussi bas, ouvrant à de nouveaux clients l’accès au marché. Le point avec des professionnels. Les prêts :

Les conseiLs du pro

L’agence “Mon courtier ”

sera prolongé en 2018” commen- te Nicolas Bresson. Cette euphorie a des effets directs sur le marché de la vente de logements neufs et anciens dont le prix repart à la haus- se (environ + 4 % à Besançon). Enfin, pour les frontaliers, les prêts en devises sont avantageux avec des taux à 0,4 % sur 10 ans et 0,8 sur 15 ans (chiffres de septembre). Plus que jamais, c’est le moment de se lancer… et de négocier. n Depuis la loi Hamon qui donne la possibilité de changer son assurance de prêt dans les 12 mois du premier déblocage, les banques jouent davantage le jeu en facilitant une délégation d’assurance. Beaucoup ont revu leur tarif à la baisse en proposant des solutions pertinentes. Bref, il ne suffit pas d’avoir un bon taux bancaire, il faut aussi bénéficier d’une assurance compétitive. Les écarts peuvent aller du simple au triple. “Assurance de prêts : du simple au triple”

d epuis 2009, les taux ban- caires n’ont cessé de dimi- nuer. Bloqués à plus de 6 % en 2008, ils sont descen- us ensuite à environ 3,6 % en 2010 puis 2,5 % en 2015… et encore moins en septembre dernier après une légère remontée en juin dernier. “Nous avons obtenu récemment pour des clients un taux fixe à 1,5 %

Nicolas Bresson (à gauche) et Philippe Brenet, courtiers en prêts immobiliers à Besançon.

sur 20 ans, ce qui est un très bon taux” annonce Philippe Brenet, de l’agence “Mon Courtier” à Besan- çon. Avec son associé Nicolas Bres- son, ils ont - entre les périodes 2013 et 2016 - réalisé les trois quarts de leur activité avec le rachat de prêt. “Un client a par exemple rache- té quatre fois le sien” explique le pro- fessionnel dont le métier est de constituer un dossier, de le présenter aux banques ensuite, et enfin d’ac- compagner le client jusqu’à la signa- ture chez le notaire. Depuis un an, ces rachats de prêts ont diminué puisque la plupart des clients ont voulu faire jouer la concur- rence et économiser pour certains 10 années de remboursement grâ- ce à un meilleur taux et donc des euros en moins. S’il reste des retar-

ou pour la rentabilité en plaçant leur argent” commente un profession- nel. Une deuxième catégorie de clients revient également sur le marché : les seconds accédants. Ces der- niers revendent leur première habi- tation et souscrivent pour certains des prêts-relais boudés depuis la crise bancaire. Les taux sur une durée de 30 ans ne se font plus. Enfin, beaucoup d’investisseurs vou- lant défiscaliser se pressent dans les agences pour profiter de la loi Pinel. “Les gens se réveillent car il faut avoir acté son dossier avant le 31 décembre. On ignore si le Pinel

dataires, c’est le moment. “Tout se calcule, ça prend quelques minutes, conseille Nicolas Bresson. À partir de 0,7 point de différence sur un taux d’une longue durée, il est intéressant de le renégocier.” Le marché de la vente a fortement repris. Les primo-accédants sont de retour. “Nous avons réalisé 50 % de dossiers supplémentaires en 2017 comparé à 2016 au point que nous arrivons à un niveau semblable à 2006 qui était une très bonne année.” Même sans apport, les banques financent. “Sachant que les taux sont bas, des personnes préfèrent préserver leur épargne par sécurité

chif fres

70 000

C’est en euros l’économie qu’un client a pu réaliser en renégociant son prêt. Il a diminué son taux, ses

échéances et par conséquent le coût final de son prêt bancaire.

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