Journal C'est à dire 230 - Mars 2017

V A L D E M O R T E A U

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Immobilier Plus de 100 biens immobiliers à louer rien que sur Morteau Le marché de la location est en berne. Deux facteurs principaux expliquent le phénomène : le ralentissement en Suisse et l’abondance de programmes neufs ces dernières années. Le point avec un professionnel de l’immobilier.

L’ agence Swixim à Mor- teau, principal acteur en matière de gestion locative, dispose actuel- lement de près de 70 biens immobiliers immédiatement dis- ponibles à la location ! Rien que sur Morteau, si on cumule les offres de toutes les agences, on dépasse très vite les cent annonces. Il suffit de faire un tour sur le site “leboncoin” pour s’en persuader. Un record. Pour

Et ce qui inquiète les profes- sionnels de l’immobilier, c’est que la situation semble perdu- rer. “Ce phénomène a commen- cé fin 2015. On espérait que la situation se rétablisse, ce n’est pas encore me cas” poursuit Alain Choquet. Ce phénomène de surabondan- ce de biens s’explique aussi par d’autres facteurs. Notamment le fait que sur Morteau, plu- sieurs gros programmes immo-

Le logement idéal des Français L e réseau Century 21 vient de publier une étude sur “le logement idéal des Français”. Il en ressort plu- sieurs points qui confirment cette tendance à délaisser les logements anciens. 63 % d’entre eux préfèrent un loge- ment moderne. “Ils rejettent massivement les habitats d’après-guerre et privilégient en deuxième choix l’ancien (avant-guerre) ou le récent (décennie 70-90).” Concer- nant les équipements, si plus d’un tiers des sondés plébis- citent les étages supérieurs, ils ne le conçoivent plus sans la présence d’un ascenseur. En matière de chauffage, s’ils résident en immeuble, les Français préconisent le chauf- fage individuel pour 76 % d’entre eux. n

le responsable de l’agen- ce Swixim Alain Cho- quet, cette situation est inédite. “On avait connu en 2009 une situation un peu semblable, mais moins prononcée. Une

biliers neufs ont appor- té des dizaines de biens sur le marché : la Canopée avenue De Gaulle, l’immeuble Pel- legrini rue René-Payot ou encore le program-

La Résidence, un immeuble prisé malgré son âge.

Le marché de la location est en sous-régime. Les appartements des années soixante-dix ont moins la cote.

me Altus rue de la Chaussée. Les investisseurs et les loca- taires ont privilégié ces appar- tements neufs au détriment du parc plus ancien, vieillissant. Les anciens programmes - Eaux Vives, Chardons, Gentianes, Orbes, Chamois… - ont moins la cote. Ces immeubles des années soixante-dix ou quatre- vingt ne répondent plus com- plètement aux attentes des loca- taires. Une exception cependant

au centre-ville de Morteau : l’im- meuble La Résidence, certes vieillissant, mais qui possède des atouts indéniables : son ascenseur et son emplacement idéal au cœur de la ville. “La Résidence reste un immeuble pri- sé malgré son âge” confirme le professionnel. Le défaut de rénovation des loge- ments par des propriétaires eux aussi vieillissants qui n’ont par- fois plus l’énergie de s’engager

dans des travaux explique aus- si ce déclassement des logements anciens. “La plupart des loge- ments que l’on a à louer sont des F2 ou des F3, des surfaces qu’on retrouve beaucoup dans les loge- ments neufs récemment créés sur Morteau, ce qui renforce enco- re la concurrence. Il faut dire aussi que le marché de la loca- tion se portait tellement bien jus- qu’ici que les propriétaires n’avaient parfois même pas le

quarantaine de logements s’étaient vidés en quelques semaines. Mais à l’été 2010, la situation était revenue à la nor- male. Je ne me rappelle pas avoir connu une telle période. Il est clair que la situation en Suis- se a un lien direct avec ce volu- me de biens à louer. En matiè- re de location, il n’y a pas d’iner- tie, ça se ressent très vite.” En cas de perte d’emploi, un pré- avis peut être raccourci à 1 mois.

temps de donner un coup de pein- ture entre deux locataires” ajou- te Alain Choquet. Cette spirale qui touche le mar- ché de la location n’a pas enco- re atteint le marché du neuf qui reste relativement prospère. Pour ne pas fragiliser encore un peu plus cet équilibre, il ne fau- drait pas que l’économie fron- talière continue à donner des signes de faiblesse. n J.-F.H.

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