Journal C'est à dire 212 - Août 2015

D O S S I E R

29

Économie Immobilier : les prêts en devises n’ont plus la cote

Comment se porte l’économie locale ? Quel est l’impact du renchérisse- ment du franc suisse sur l’accès au crédit ? Éléments de réponse avec Clau- de Roussel, directeur du Crédit Agricole sur le secteur de Pontarlier et Caro- line Besson, responsable du marché des professionnels.

Q uand les taux bais- sent, le travail ne manque pas dans les établissements ban- caires. “Depuis l’automne 2014, on enregistre une forte activité sur les encours de crédit avec la volonté de renégocier les prêts. Les clients n’hésitent pas à com- parer d’une banque à l’autre. Au Crédit Agricole, on a pris le temps d’étudier chaque dossier et d’apporter une réponse dans Ce surcroît d’activité bancaire ne traduit donc pas forcément une embellie économique. Le phénomène de baisse des taux se télescope aussi sur la bande frontalière avec l’envolée du franc suisse par rapport à l’euro. Les travailleurs frontaliers n’ont pas investi davantage. Beau- coup ont joué de prudence craig- nant un ralentissement de l’économie suisse tournée vers l’export. “On est entré dans une période d’observation sans par- ler pour autant d’une baisse bru- tale de l’activité. Le prix moyen de l’immobilier n’a pas baissé. 90 % des cas. Au final, la baisse des taux per- met de générer du pou- voir d’achat” , explique Claude Roussel.

plus tendu dans le secteur des travaux publics du fait de la raréfaction de la commande publique. Peu de gros chantiers ont été engagés sur le Haut- Doubs au cours des derniers mois. Les opérateurs locaux subissent aussi l’arrivée d’entreprises extérieures qui se positionnent sur le Haut-Doubs. On manque clairement de lis- ibilité et les carnets de com- mandes remplis avec une année d’avance, c’est de l’histoire anci- enne. “Il y a peu de crédits d’investissement chez les arti- sans qui sont plutôt dans l’attente d’une reprise” , observe Caroline Besson qui s’occupe des professionnels au Crédit Agricole. On observe un ralen- tissement mais on est loin d’une crise aiguë. “Il n’y a pas aujour- d’hui plus d’entreprises en redressement qu’il y a 10 ans.” Le secteur de Pontarlier com- prend sept agences Crédit Agri- cole. “Cela représente globale- ment entre 150 et 200 millions d’euros injectés chaque année dans l’économie locale. On sera largement dans la moyenne en 2015” , extrapole Claude Rous- sel. Encourageant.

Les accédants à la propriété prennent davantage leur temps. Les frontaliers ont de plus en plus tendance à se détourner des prêts en devises. Aujourd’hui, 25 à 30 % empruntent encore en franc suisse contre 50 à 60 % auparavant. Cette petite révo- lution s’explique facilement. L’écart entre les taux s’est con- sidérablement réduit. De plus, beaucoup préfèrent ne pas pren- dre le risque d’emprunter en différence de change.” Peut-on espérer encore une baisse des taux en France ? “Je pense qu’on se rapproche d’un taux planch- er. Il sera difficile d’aller plus bas” répond Claude Roussel. Une opportunité à ne pas laiss- er passer pour ceux qui hésit- eraient encore. Sur le marché immobilier du Haut-Doubs, l’investissement locatif redémarre sous l’effet conjugué des taux attractifs et des avantages fiscaux liés à la loi Pinel. La capitale du Haut- Doubs étant désormais éligible au dispositif. Le contexte est franc suisse car s’ils devaient rembourser leurs prêts par antic- ipation, ils pourraient être pénalisés par une

“L’investisseme nt locatif redémarre.”

Claude Roussel, directeur du Crédit Agricole de Pontarlier et Caroline Besson, responsable du marché des professionnels n’observent pas les signes avant-coureurs d’une crise économique sur le Haut-Doubs.

VOTRE COURTIER SPECIALISÉ

DEFISCALISEZ Jusqu’à 45% de réduction d’impôt sur le revenu

DYNAMISEZ VOTRE EPARGNE ! Rentabilité 6.90%* par an sur 3 ans

*voir conditions au cabinet

SPECIAL ENTREPRISES Mutuelle de groupe Prévoyance cadre Retraite prévoyance « Madelin » A partir de votre cahier des charges, nous consultons nos partenaires privilégiés et nous vous remettons les meilleures offres

Disponibilité, performance, sécurisation des plus values

Etudes gratuites et sans engagement

03.81.64.36.77

CHARDON PATRIMOINE - PLACE DU CHAMP DE FOIRE - 25120 MAICHE chardon.patrimoine@orange.fr - RCS Belfort 523 302 842 - APE 6622Z - N°ORIAS 11 059 922