Journal C'est à Dire 256 - Septembre 2019

D O S S I E R

L’immobilier et l’effet frontière Analyse Le marché local se distingue en quelques points de la tendance nationale selon Pierre Gelin, le P.D.G. du groupe Intoo Habitat très présent également dans le Haut-Doubs à travers les agences Century 21.

P ierre Gelin insiste sur le fait que “la frontière suisse à proximité du Haut-Doubs crée un dynamisme non négligeable. Il faut pouvoir loger les frontaliers en leur proposant des biens de qualité et adaptés à leurs attentes. Les taux d’emprunts bas, les programmes immobiliers neufs et la fin de la loi Pinel sur une partie duHaut-Doubs impli- quent des stratégies particulières. Alors que les grandes villes conti-

nuent de bénéficier de lois de défiscalisation, la lumière ne semble pas avoir été mise sur certains micromarchés comme le nôtre, au potentiel et au dyna- misme fort” estime-t-il. Il ressort de cet état de fait une impossibilité grandissante pour les frontaliers qui veulent com- mencer par du locatif de qualité (temps nécessaire pour savoir si le travail, la ville et la région leur conviennent). “La loi Pinel permettait entre autres d’aug-

menter le nombre de logements neufs à des loyers modérés et l’incitation, pour les particuliers, à la rénovation de l’ancien. En effet, afin de continuer à attirer les locataires, face au neuf, il est nécessaire, pour les propriétaires bailleurs, de rénover afin de pro- poser des prestations similaires et ce malgré l’absence d’incitation fiscale pour l’ancien. Par ailleurs, le monde du bâtiment et de l’ar- tisanat est touché par le manque de permis de construire suite à la suppression de lois de défis- calisation, telle que la loi Pinel” ajoute M. Gelin. Les entreprises frontalières suisses, en croissance, conti- nuent en parallèle de dynamiser le marché immobilier local.Avec une répartition entre le locatif (46 %) et la propriété (54 %), et une augmentation quantitative du neuf sur le marché, “il est fort à parier qu’un manque de biens disponibles à la location sera de plus en plus observé. L’ef- fet “ frontière” permet une plus grande facilité de choix proposés aux locataires qui peuvent sub- venir à des loyers plus élevés et donc s’offrir des biens qui sont

Pierre Gelin, P.D.G. du groupe Intoo Habitat.

raisons d’augmentation du nom- bre de divorces (deux couples sur trois), l’envie de découvrir de nouvelles régions ou encore la mobilité professionnelle). Les ressources financières des fron- taliers qui augmentent leur pou-

eux-mêmes légèrement plus chers que sur le reste du territoire fran- çais. Une façon de pallier ce pro- blème est la construction en prio- rité de logements en “vertical” au niveau des “dents creuses”, ces zones en pleine ville entourées

traitement des dossiers.” Dans le Haut-Doubs, la stabilité du marché local s’exprime par un équilibre entre le nombre de vendeurs et celui des acqué- reurs. “C’est du un pour un, c’est- à-dire que pour chaque vente, il y a un acheteur, qu’il ne faut pas laisser passer. Pourtant une dif- férence de plus de 9 % est obser- vée entre le prix voulu par le vendeur et celui qu’est prêt à investir l’acheteur.” 91 jours est la période moyenne de vente localement. “Si ce délai est dépassé, cela résulte d’un pro- blème d’estimation du bien” ter- mine Pierre Gelin. n

d’habitations” pour- suit le P.D.G. d’In- too. Dans le Haut- Doubs, les proprié-

voir d’achat ainsi que les taux d’em- prunt, au plus bas, favorisent d’autant plus cette démarche

“La période reste propice à l’investissement.”

taires sont passés d’une durée de détention d’un bien d’environ 8 ans il y a une dizaine d’années à 5,4 ans actuellement. “Le loge- ment devient de plus en plus un bien de consommation (pour des

d’acquisition, qui localement est très marquée” complète le spé- cialiste qui estime que “la période reste donc propice à l’in- vestissement avec cependant des délais plus importants liés au

La tendance dans les villes est désormais de boucher “les dents creuses.”

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