Journal C'est à Dire 191 - Octobre 2013

É C O N O M I E

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Christian JOUILLEROT www.christian.jouillerot.swisslife.fr

Immobilier Morteau reste la zone la plus chère du département

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L’observatoire de l’immobilier présenté par les notaires du Doubs révèle une fois de plus que le Haut-Doubs frontalier continue sa course en avant concernant les prix du neuf notamment. Dans un marché qui peine pour- tant à redémarrer sur le plan départemental.

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D ans un contexte géné- ral où les prix de l’immobilier ont amor- cé une légère baisse, le Haut-Doubs se distingue tou- jours et en particulier le secteur de Morteau qui continue à battre tous les records départemen- taux en ce qui concerne les prix du neuf. Ils atteignent cette

année les 3 500 euros le mètre carré en prix médian. C’est plus cher encore que sur Pontarlier (3 400 euros en moyenne) et plus cher aussi qu’à Besançon (3 190 euros). Le contexte de l’année écoulée n’est pourtant pas à l’euphorie. “Les prix ont baissé et le volu- me des transactions également”

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Le prix des programmes neufs à Morteau a tendance à tirer les prix de l’ancien vers le haut.

résume Didier Lance, le prési- dent de la chambre départe- mentale des notaires du Doubs. Malgré “des taux d’intérêt his- toriquement bas conjugués à une stabilité, voire une baisse mar- quée des prix” , le marché de l’immobilier n’a pas retrouvé ses couleurs d’il y a quelques années.

est au plus haut.” Dans l’ancien, le Doubs subit également la baisse. “Dans l’ancien, les volumes ont baissé depuis un an. C’est dû à une cri- se de solvabilité des ménages. Même sur la zone frontalière où la hausse du taux de change a

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été très peu favorable au remboursement par anticipation des prêts en devises. De plus, avec la fin du libre choix concernant

“Le nombre d’acquisitions a baissé de 23 %.”

Sur le plan national, le nombre de logements neufs vendus a enre- gistré une baisse de

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17 % en un an. “Le nombre d’acquisitions par les investis- seurs a baissé de 23 %, le niveau des stocks de logements neufs

l’assurance-maladie, on craint une baisse du pouvoir d’achat des frontaliers” ajoute Didier Lance. Dans notre département, les prix de l’ancien ont subi une érosion de 6 % en un an. “Les prix sont revenus au niveau de 2011” ajoute l’homme de loi. Seul petit signe d’espoir pour les professionnels de l’immobilier : les avant-contrats

Les prix dans l’ancien ont baissé de 6 % dans le Doubs en un an.

signés depuis mai denier sem- blent apporter “la démonstra- tion que les prix de l’immobilier ne sont pas très élastiques à la baisse et que les acteurs du mar-

ché ont décidé de mettre un ter- me à la phase d’attentisme” concluent les notaires du Doubs. J.-F.H.

Les appartements anciens

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Doubs Besançon Morteau

1 660 euros 1 780 euros 2 000 euros 2 100 euros 1 500 euros 1 920 euros

- 6 %

- 3,3 % + 63,1 %

- 3,5 % - 2,8 % - 1,2 % + 3,3 % - 1,9 % + 4,9 % + 4 % + 8,6 % + 1,3 % + 6,5 %

Mont dʼOr-Deux lacs

Maîche

Zone urbaine de Pontarlier Les appartements neufs

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Besançon Morteau

3 190 euros 3 500 euros 2 910 euros 3 400 euros

+ 3,1 % + 12,7 % - 1,3 % - 1,4 % - 0,6 % + 27,4 %

Mont dʼOr-Deux lacs Zone urbaine de Pontarlier

Les maisons anciennes

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Doubs Besançon Morteau

170 000 euros - 2,9 % - 1,5 % + 52,8 % 209 500 euros - 10,7 % - 4,2 % 226 500 euros - 6,8 % + 3 % 215 000 euros - 2,3 % + 15 %

Mont dʼOr-Deux lacs

Maîche

177 300 euros 250 000 euros

+ 4 % + 8,6 % + 1 % + 11,1 %

Zone urbaine de Pontarlier

Les terrains à bâtir

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Morteau Maîche

De 90 à 180 euros

44 euros Zone urbaine de Pontarlier De 60 à 210 euros