Journal C'est à Dire - 188 Mai 2013

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D O S S I E R

Promotion

Patrick Goursolle : “Avec le coût du foncier, on réduit nos marges” Acteurs incontournables, les promoteurs sont en prise directe avec les évolutions du marché de l’immobilier sur le Haut-Doubs. Ana- lyse de Patrick Goursolle de Goursoll’Immobilier.

C’ est à dire : Pour- quoi les prix de l’immobilier neuf sont-ils aussi éle- vés dans le secteur ? Patrick Goursolle : Tout est lié au coût de la construction qui progresse d’une année sur l’autre à cause des réglementations imposées en terme d’urbanisme, d’isolation… Le marché n’a pas évolué aussi vite que le coût de la construction. En ville, sur du logement neuf labellisé B.B.C., on se situe autour de 3 000, 3 200 euros le m 2 . En revanche, les prix dans l’ancien tendent à baisser, même s’il y a encore des aberrations. Càd : On parle souvent des nouvelles formes d’habitat plus économes d’espace. Qu’en est-il du programme de mai- sons jumelées développé par Goursoll’Immo comme à Doubs par exemple ? P.G. : Cela fonctionne assez bien. Ce type d’habitation permet de limiter le coût du foncier et la mitoyenneté offre assez d’in- dépendance pour éviter les contraintes de cohabitation en appartements.

Càd : Dans ce contexte, y a-t- il encore de l’avenir pour la maison individuelle dans le Haut-Doubs ? P.G. : Oui et j’en veux pour exemple nos programmes sur Doubs en 2013 où l’on mettra en marché 35 logements et un lotissement de 16 parcelles. Pour mener à bien cette viabilisation, on devra d’ailleurs détruire une ancienne ferme trop compliquée à rénover. Lesdites parcelles sont déjà toutes réservées. Càd : Comment Goursoll’Im- mo s’adapte aux évolutions d’un marché marqué par la pression foncière, et les nou- velles orientations en terme d’urbanisation ? P.G. : On cherche à se diversi- fier mais localement, en restant dans un rayon de 30 km autour de Pontarlier. Là où il y a enco- re de la demande. Le secteur de Pontarlier peut absorber un potentiel de 40 à 50 maisons neuves par an, pas plus. On suit également le phénomène d’éloi- gnement de la demande sur des secteurs où le prix du foncier est plus accessible. On a établi dans ce sens des partenariats avec les

communes de Gilley et d’Au- bonne. Dans le premier cas, on lance un projet associant du loge- ment collectif, de l’habitat indi- viduel et un poo l commercial. On réalise un éco-quartier à Aubonne avec six pavillons et huit maisons mitoyennes. Il s’agit de constructions en ossature bois labellisées B.B.C. Càd : Peut-on avoir une idée des prix ? P.G. : À partir de 220 000 euros en maison jumelée et 250 000 euros en maison indi- viduelle. C’est très compliqué à mettre en œuvre. Sur Pontar- lier et Doubs, on intervient en fonction de la demande et on est pratiquement sûr de vendre. À Aubonne, c’est différent car on crée une offre. Il faudra plus de temps pour mener à bien ce type de projet. Ces partenariats avec les communes sont assez nova- teurs dans le sens où la com- mune impose un vrai cahier des charges y compris par rapport aux prix et le promoteur appor- te son expérience. Càd : Les communes n’ont donc pas trop intérêt à via-

Le Pontissalien Patrick Goursolle ne voit pas l’intérêt de partir sur un S.C.O.T. dans le Haut-Doubs où chaque commune continue à agir seule en fonction de ses propres besoins.

P.G. : On est encore sur un ter- ritoire très rural où chaque com- mune gère son P.L.U. comme bon lui semble, en fonction de ses propres besoins. Dans ce contex- te, à quoi servirait un S.C.O.T. ? Avant tout, il faudrait que cha- cun parle le même langage. Càd : Comment se porte le marché du locatif sur le Haut-Doubs ? P.G. : On a une forte demande mais il n’y a pas d’investisseurs. Plusieurs raisons à cela : le report des plus-values à 30 ans, l’absence de dispositif de défis- calisation suffisamment attrac- tif. On manque cruellement de lisibilité sur l’investissement locatif. Propos recueillis par F.C.

biliser leur propre lotisse- ment ? P.G. : Je pense que c’est plus pertinent pour elles de travailler

coût du foncier, il est nécessai- re de réduire les marges. À 200 euros le m 2 , je ne pense pas qu’on pourra aller plus loin.

en complémentarité avec les promoteurs. Càd : C’est une façon comme une autre de contribuer à l’enrichissement des promoteurs…

Càd : On prône aus- si la densification de l’habitat urbain ? P.G. : J’y suis favorable mais à quel prix, sachant qu’on a obli- gation de faire autant

“Le marché n’a pas évolué aussi vite que le coût de la construction.”

P.G. : Ces mêmes promoteurs qui font aussi fonctionner tout une économie : constructeurs, architectes, banquiers, artisans… Càd : Les prix peuvent-ils encore évoluer à la hausse ? P.G. : Non, plus vraiment. Il faut rester sur les vraies valeurs du marché. Aujourd’hui, avec le

de places de stationnement que de logements. Toutes ces contraintes renchérissent le coût de construction. Càd : Quel est votre avis sur le projet d’un S.C.O.T. (sché- ma de cohérence territorial) à l’échelle du Pays du Haut- Doubs ?

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