Journal C'est à Dire 182 - Novembre 2012

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É C O N O M I E

Immobilier, l’après-Scellier Les promoteurs-constructeurs se mobilisent

La fédération des promoteurs immobi- liers se mobilise pour faire plier le gou- vernement concernant les zones éligibles à la nouvelle loi Duflot, qui a carrément “zappé” la Franche-Comté.

A u moment où le dis- positif Scellier se meurt et vit ses der- niers instants, c’est la loi Duflot qui s’apprête à régle- menter les investissements immobiliers. On la dit plus inté- ressante et plus contraignante que la loi Scellier, sauf que… aucun investisseur ici ne pour-

de la fédération des promoteurs immobiliers (F.P.I.). Si la loi Duflot ne fera peut-être pas de miracles en matière de relance de la construction, elle pourrait sans doute “limiter la casse”. Fabrice Jeannot avan- ce dans son argumentaire les chiffres de la construction : “Au plan national, il s’est construit

Plus de 1 200 logements sont vendus chaque année en Franche-Comté. Ce chiffre serait

ra utiliser cette nou- velle possibilité de défiscaliser. Car le Grand Besançon, com- me l’ensemble de la Franche-Comté d’ailleurs et même des grandes villes proches,

115 000 logements neufs en 2010, 103 000 en 2011 et les chiffres 2012 seront de l’ordre de 75 000. Sachant qu’un logement neuf créé génère deux emplois, il est facile

“Nous allons favoriser la migration des investisseurs.”

tombé à 700 pour l’année 2012.

dent les communes éligibles au Duflot en zone B2 (le cas de Besançon et de la Franche-Com- té), que sur agrément du préfet. Fabrice Jeannot et les adhérents de la F.P.I. prônent donc une autre méthode. “Plutôt que de monter un dossier qui mettra au moins un an à être accepté par l’État, soyons directement éli- gibles au Duflot et soumettons- nous à une éventuelle exclusion du dispositif s’il ne répond pas aux besoins du marché.” Dans l’hypothèse où Besançon

était définitivement exclu du Duflot, et même si les élus locaux ne semblent voir que peu d’intérêt au dispositif, un vrai risque pèse sur l’attractivité du territoire selon les promoteurs de la région. “Si Besançon et sa région ne peuvent pas béné- ficier du dispositif Duflot, nous allons favoriser la migration des investisseurs dans les grandes villes comme Lyon, Paris ou Mar- seille. Notre ville sera de plus en plus faible, au détriment de ces grandes agglomérations qui

Franche-Comté, les chiffres sont de 1 200 logements produits par an environ, dont 700 acquis par des investisseurs dans le cadre du dispositif Scellier.” Mais les prévisions 2012 sont catastro- phiques pour les investisse- ments : avec le coup de rabot infligé au Scellier, le nombre de logements vendus aux inves- tisseurs en Franche-Comté est passé de 700 à 200 selon l’estimation de la F.P.I. Les dispositions actuelles du pro- jet de loi de finances 2013 ne ren-

seront de plus en plus fortes” argumente Fabrice Jeannot. Avec cette levée de boucliers, c’est évidemment leur activité que défendent ces promoteurs mais bien au-delà, c’est aussi l’emploi de toutes les entreprises de construction à qui elles confient du travail. “Ne laissons pas dégringoler notre outil de production. Nous aurions du mal à nous en remettre” terminent les constructeurs qui ne bais- sent pas la garde. J.-F.H.

n’a pas été retenue dans le pro- jet de loi voté mi-novembre à l’Assemblée Nationale. La profession, secouée par des perspectives conjoncturelles peu enthousiasmantes, a réagi, pour l’instant en vain. “À notre échel- le, nous avons plusieurs fois aler- té les élus locaux et les parle- mentaires, la même initiative a été prise dans d’autres régions, nous espérons toujours faire plier le gouvernement” note Fabrice Jeannot, le président régional

d’imaginer les conséquences sociales de cette baisse.” Une des raisons qui expliquent cette bais- se, c’est la chute vertigineuse du nombre d’investisseurs pri- vés qui a reculé de 45 % au pre- mier semestre 2012 par rapport à la même période de 2011. Sur ces bases, la prévision s’établit à 30 000 logements vendus à des investisseurs privés pour l’année 2012, en recul de près de 28 000 logements par rap- port à 2011. “Jusqu’ici pour la

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