Journal C'est à Dire 159 - Octobre 2010

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D O S S I E R

LES APPARTEMENTS NEUFS L e prix du neuf a poursuivi son ascen- sion vers le haut entre 2009 et 2010. Dans le Doubs, le prix du mètre car- ré est ainsi passé de 2 622 à 2 639 euros. Plus de lamoitié des ventes d’appartements neufs du Doubs se font à Besançon où les prix atteignent cette année les 2 887 euros le mètre carré. Dans les autres secteurs, le prix du neuf est compris entre 1 867 euros dans la périphérie de Besançon et 2 915 euros le mètre carré dans le Haut- Doubs, secteur du Mont d’Or et des deux lacs. Dans notre département cette année, le budget requis pour acquérir un apparte- ment neuf est 1,6 fois plus élevé que pour un appartement ancien. Après une dimi- nution régulière depuis 2000, ce rap- port est à nouveau remonté cette année.

Le Top 10 des ventes Source Perval Les 10 maisons et les 10 appartements les plus chers vendus dans le Doubs depuis un an

LES MAISONS Rang Commune Prix T.T.C. Nombre Commune de lʼacquéreur de pièces du bien 1 Besançon 700 000 € 13 Besançon 2 Besançon 622 000 € 10 Besançon 3 Fontain 566 000 € 8 Fontain 4 Thise 550 000 € Malbuisson 5 Besançon 547 000 € 8 Montperreux 6 Besançon 522 000 € 9 Besançon 7 Tallenay 490 000 € 10 Serre-les-Sapins 8 Grand-Charmont 475 000 € 5 Bart 9 Quingey 473 700 € 6 Besançon 10 Besançon 453 000 € 8 Besançon

LES APPARTEMENTS Rang Commune Prix T.T.C. Nombre Commune de lʼacquéreur de pièces du bien 1 Fontain 457 500 € 161 Besançon 2 Besançon 408 000 € 129 Besançon 3 Besançon 399 400 € 122 Besançon 4 Charnay 380 000 € 152 Besançon 5 Larnod 373 000 € 128 Besançon 6 Pontarlier 352 000 € 89 Pontarlier 7 Besançon 349 920 € 111 Besançon 8 Besançon 343 500 € 155 Besançon 9 Pirey 342 000 € 124 Besançon 10 Besançon 330 000 € 146 Besançon

LES TERRAINS À BÂTIR L e prix des terrains à bâtir a fait un bond en avant depuis le début de l’année 2010. Sur une année, entre 2009 et 2010, le prix de vente médian d’un terrain à bâtir s’est établi à 50 000 euros. Sur le premier tri- mestre 2010, il fallait débourser 4 000 euros de plus pour un ter- rain de la même taille.

Une fois de plus, le Doubs pré- sente de nombreuses disparités entre les secteurs. Si les terrains les moins chers se situent dans le secteur de Maîche (27 600 euros de prix médian), c’est à Besançon que le foncier à bâtir est le plus onéreux : 75 000 euros de moyenne. Un terrain nu se monnaye 90 euros le mètre carré à Besançon tan- dis qu’il faut débourser 105 euros

le mètre carré en lotissement. La palme du prix revient à Pon- tarlier où le mètre carré loti s’élève à 127 euros. Le Val de Morteau proprement dit reste une exception : les prix continuent à grimper. Deux exemples actuels : 120 euros aux Fins pour les derniers lotisse- ments et jusqu’à 180 euros le mètre carré à Villers-le-Lac (hameau de Chaillexon).

Publi-information Un nouveau carreleur à Morteau

Thierry Garrelou s’installe à Morteau en tant qu’artisan carreleur. Il a perfectionné sa technique, décroché le titre d’artisan et se tient prêt pour ses premiers chantiers. C arrelages, faïences, douches à l’italienne…Thierry Garrelou s’installe en tant que carreleur à Morteau et pro- posera ses services à partir de jan- vier prochain. “Je me spécialise dans la réno- vation” résume le nouvel artisan qui vient de terminer une session de forma- tion de 7 mois à l’A.F.P.A.

La barre symbolique des 3 000 euros le mètre carré n’est pas loin à Besançon pour un appartement neuf.

La situation de la location Des prix de location à la baisse À Morteau, des appartements sont loués 5 % moins chers depuis la crise, mais les prix restent élevés. Les locataires n’hésitent pas à prospecter plus loin comme à Orchamps-Vennes.

Thierry Garrelou, un professionnel du carrelage à votre service.

L es loyers seraient à la bais- se à Morteau. Ce n’est pas un immense rabaismaisune baisse “de l’ordre de 5 à 10 %” calcule l’agence Century 21 de Morteau. Sur ses 170 lots mis en location, une vingtaine est à louer alors qu’en 2008, pério- de de pleine croissance horlo- gère, il n’y avait que trois appar- tements à louer.

lières constatent une reprise : “Beaucoup de mes biens ont été écoulés à la rentrée” note l’agence “Les clés de l’immobilier” basée aux Fontenelles. Ici, il n’y a pas eu de baisse des prix et un T3 se négocie 500 euros (sans les charges). Maîche, Charquemont, Le Rus- sey et Damprichard demeurent des endroits recherchés à l’inverse de Belleherbe et des villages excentrés de la frontiè- re qui ont pâti de cet effet crise. Dans cette zone, la reprise ne se fait pas encore sentir. La crise a eu un autre effet : elle a per- mis aux propriétaires de réno- ver leur bien vacant. En som- me, le marché s’est tassé mais il est devenu plus qualitatif. Le locataire a toutes les clés en main pour faire jouer la concurrence. E.Ch.

se loger et profiter ainsi d’un appartement plus spacieux. Exemple : un F4 de 90 m 2 situé à Gilley a été loué 420 euros (sans les charges) alors que le même bien est affiché à environ 800 euros au centre de Morteau. Le turn-over dans les apparte- ments est assez fort pour les stu- dios. Les personnes y restent

Cet ancien responsable de pro- duction en Suisse a décidé de prendre un tournant dans sa car- rière et de faire de sa passion des métiers du bâtiment une pro- fession à part entière. Il faut dire que ses antécédents familiaux sont plutôt favorables, lui dont le grand-père et le père étaient maçons et dont le frère Chris- tophe a repris l’affaire familia- le à Avoudrey. Salles de bains, cuisines, habilla- ge de toilettes, sols, mise en œuvre de toutes solutions d’étanchéité,

Thierry Garrelou maîtrise toutes les tech- niques de pose, comme la pose scellée, la véri- table technique de base du carreleur. “Je mets un point d’honneur à mettre en œuvre les sys- tèmes d’étanchéité les plus adaptés. Ç a a un coût, certes, mais les clients s’y retrouvent lar- gement car le résultat est beaucoup plus fiable” explique l’artisan. Même si son installation sera officiellement effective au 1 er janvier prochain, Thierry Gar- relou répond déjà à la demande des particu- liers. Il se déplace au domicile des clients et établit déjà ses premiers devis. Il rayonnera dans tout le Val de Morteau, et au-delà si la demande est au rendez-vous.

Thierry Garrelou répond

déjà à la demande des particuliers.

rarement plus d’un an et demi. C’est moins vrai pour les logements spa- cieux. Quant aux mai- sons en location, elles ne sont pas légion dans le Val de Morteau. Les

Face à une baisse de la demande, des agences immobilières ont donc revu leurs offres. Ainsi, vous pouvez espérer louer un T3 pour

“Une reprise depuis la rentrée.”

seules présentes sur le marché se louent au minimum à 1 000 euros. Maîche et le Plateau où les prix sont plus abordables connais- sent également un tassement de la demande. Néanmoins, la plupart des agences immobi-

600 euros (sans les charges) alors que le prix il y a quelques mois était d’environ 40 euros plus éle- vé. Cette baisse de la deman- de en cœur de ville est d’autant plus vraie que les frontaliers n’hésitent plus à parcourir quelques kilomètres de plus pour

14, rue des Communaux 25500 MORTEAU Tél. : 03 81 67 44 49 Port. 06 48 12 64 01