Journal C'est à Dire 159 - Octobre 2010

D O S S I E R

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IMMOBILIER :

ÇA REPART !

Après deux années de flottement, l’immobilier retrouve des couleurs dans le Haut-Doubs. Les années d’euphorie que le secteur a connu en 2006, 2007 et 2008 appartiennent désormais au passé, et c’est peut-être tant mieux car à cette époque, tout s’achetait et à n’importe quel prix. Le marché immobilier semble purgé de ses excès passés. Si les volumes de transaction repartent à la hausse, les prix ont subi une baisse et se stabilisent. Dans le Haut-Doubs, le marché est toujours influencé par l’attractivité de la zone frontalière, orientant toujours les prix vers le haut. Autre élément, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. C’est sans doute le bon moment pour se lancer. Le point sur un marché qui retrouve son tonus.

Tendance Les acquéreurs reprennent le pouvoir

L’époque où tous les biens immobiliers se vendaient à n’importe quel prix est révolue. À l’heure où la confiance revient, les pro- fessionnels observent que les acquéreurs sont moins pressés et plus exigeants.

emparée du marché de l’immobilier qui semble enfin retrouver la raison. Les acqué- reurs sont prêts à sauter le pas mais pas à n’importe quelles conditions. “Même quand ils ont un coup de cœur, ils ne vont pas hésiter à le visiter plusieurs fois” ajoute le professionnel. Philippe Erb de l’agence “Et vous immobilier” au Russey remarque les mêmes hésitations du côté des acquéreurs. “Toutes les conditions sont réunies, et pourtant les gens restent assez hésitants” observe-t-il avant de nuancer son propos. “La postu- re de l’acquéreur dépend aussi du type de bien et du secteur dans lequel il se trouve. Le neuf se vend globalement bien. C’est moins évident pour l’ancien.” Autre conséquence de la crise, les acheteurs sont visiblement plus exigeants. C’est ce qu’observe Alban Foulquier, res- ponsable de l’agence Square Habitat Haut-Doubs. “Les acqué- reurs sont prêts à payer le prix

biens anciens gardent de leur attrait que l’enseigne Century 21 propose un service de home staging , qui consiste à déper- sonnaliser le bien, à le valoriser pour le rendre plus attractif. Pour les vendeurs, c’est le bon moment de le faire. “On s’aperçoit que depuis 2010 les acquéreurs ont retrouvé du pouvoir d’achat. Les taux des prêts en devises comme en euros sont bas explique-t-on du côté de l’agence Century 21 de Morteau. Il y a un retour des acquéreurs qui sou-

à condition que le bien réponde à un certain nombre de critères plus fins qu’auparavant. Ils sont plus exigeants et ils ont raison. On s’attend maintenant à voir une hausse des prix sur des pro- duits bien côtés avec D.P.E. (dia- gnostic performance énergétique) au détriment des maisons anciennes.” Les maisons bien isolées, peu gourmandes en éner- gie, seraient donc promues à un bel avenir sur le marché des transactions immobilières. C’est justement pour que les

haitent devenir propriétaires. Le trafic est bon dans les agences. Ils ont repris confiance, mais l’offre étant plus large, ils sont plus exigeants sur la qualité.” Les biens les moins entretenus se vendent mal, ou alors leur prix est négocié âprement si des travaux de rénovation sont à prévoir. Les acquéreurs repren- nent le pouvoir sur le marché, pas disposés à investir dans n’importe quoi à n’importe quel prix. T.C.

A près un coup de mou en 2009, le marché de l’immobilier retrouve des couleurs. Ce qui est vrai dans le Doubs l’est aus- si pour la bande frontalière, un

sont des éléments favorables qui ont tendance à tirer le mar- ché vers le haut. Malgré tout, les acquéreurs restent prudents. “Nous observons qu’il y a plus d’acheteurs depuis que l’économie

territoire où le marché est toujours plus dyna- mique que dans le res- te du Doubs du fait de sa proximité avec la Suisse. Cependant, les professionnels de

suisse repart. Mais les gens prennent le temps de réfléchir et de com- parer les produits avant de se lancer dans un pro- jet” explique Cédric Valion, de l’Agence Mor-

“Ils ont repris confiance.”

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l’immobilier ne crient pas vic- toire. La baisse des taux d’intérêt qui n’ont jamais été aussi bas depuis la dernière guerre, et l’amélioration de la conjoncture économique suisse

teau Immobilier. Tous les biens ne se vendent plus à n’importe quel prix com- me on pouvait le constater dans les années 2005, 2006, 2007. Une certaine frénésie s’était

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