Journal C'est à Dire 158 - Septembre 2010

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V A L D E M O R T E A U

L’immobilier a amorcé sa reprise Les notaires du Doubs ont livré leur baromètre annuel de l’immobilier. Après une chute brutale des transactions en 2009, les prix ont également enregistré un fléchis- sement. Mais les volumes de vente repartent à la hausse. Marché

En bref…

après une baisse de 5,9 % en 2009, les prix se sont stabilisés cette année. Le prix médian par m 2 qui était de 1 734 euros est passé à 1 633 euros en 2010 dans le Doubs. Concernant les maisons anciennes, la tendan- ce baissière observée depuis deux ans est toujours notable cette année : - 3,8 % entre fin août 2009 et fin août 2010. Ain- si le prix de vente d’une maison ancienne est passé de 166 400 à 160 000 euros en moyenne. Bien sûr avec des disparités selon les

zones du département. Une mai- son moyenne à Besançon sera toujours vendue 220 000 euros, 216 000 sur la région deMorteau, 160 000 dans le secteur deMaîche, contre 134 000 seulement dans la périphérie de Montbéliard. Les appartements neufs ont su maintenir leur prix : + 6 %, et ce, “grâce notamment au dispositif fiscal incitatif Scellier” précisent les notaires. Les terrains à bâtir enfin conti- nuent à afficher des prix à la haus- se : + 9,4 %. Cependant, la sur- facemoyenne d’acquisition a bais- sé. La demande de biens semble s’être recentrée sur les villes cet- te année : Besançon et sa péri- phérie enregistrent en effet 61 % des transactions d’appartements anciens. Concernant le volume des ventes, il est à nouveau en augmentation, après une chute sévère en 2009 qui avait symbo- lisé l’entrée de l’immobilier dans la crise. Tous ces chiffres doivent être mis en perspective avec ceux des années précédentes. “Il ne faut pas oublier qu’avant la cri- se, notre département avait enre- gistré huit années de hausse ininterrompue” nuancent les notaires du Doubs. Et ces chiffres cachent en outre des disparités importantes selon les secteurs géographiques. Pour le même type de maison dans le secteur de Baume-les-Dames, un acquéreur déboursera 120 600 euros et à Besançon 220 000 euros, soit plus de 80 % plus cher. J.-F.H.

Montlebon 15 ème Bourse des Collection- neurs à la Salle des Fêtes de Montlebon le 17 octobre. Montbenoît Dernier (?) rebondissement de lʼaffaire Jean-Marie Barrand à Montbenoît dont nous avons déjà parlé à plusieurs reprises : le couple sʼest vu vider ses comptes en banques sur injonc- tion du maire de la commu- ne. Frontaliers (bis) Le 2 ème pilier imposé. Jeudi 16 septembre, lʼAssemblée nationale en France a voté un projet dʼavenant à la conven- tion fiscale franco-suisse de 1966. Ce texte a principalement pour objectif lʼéchange dʼinformations en cas de frau- de fiscale. Un article concerne directement les frontaliers qui rapatrient leur 2ème pilier sous forme de capital, puisque la Suisse pourra désormais lʼimposer. Le texte doit enco- re être signé par le Sénat. Tennis Le Tennis-Club de Maîche orga- nise un tournoi amical de double-mixte le dimanche 17 octobre. Inscriptions jusquʼau 14 octobre au 06 62 62 73 99.

C omme tous les ans à la même époque, les notaires du Doubs ont révélé les conclusions de leur observatoire de l’immobilier. La grande leçon de cette cuvée 2010, c’est la légère baisse des

prix de l’immobilier dans notre département qui contraste bien sûr énormément avec les années de folie qu’a connu l’immobilier entre 2003 et 2008. “Après une chute brutale des transactions immobilières, particulièrement

marquée dans notre départe- ment, qui était l’élément majeur de 2009, les prix ont également enregistré une baisse en 2010” résume la Chambre des notaires du Doubs. Pour les appartements anciens,

Prix de vente des maisons anciennes. Le Haut-Doubs arrive juste après Besançon.

Prix de vente médian et évolution sur 12 mois

BESANÇON

5% des entrées

220 000 € /-8,9% 216 200 € /-5,3% 216 000 € /-8,7%

ZONE URBAINE PONTARLIER MORTEAU MONT D’OR ET LACS PÉRIPHÉRIE BESANÇON MAICHE DOUBS ORNANS - VALDAHON MONTBÉLIARD PÉRIPHÉRIE MONTBÉLIARD BAUME-LES-DAMES

5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées

185 500 € /-5% 179 800 € /-8,9%

160 000 € /-5,3% 160 000 € /-3,8% 159 000 € /6%

145 000 € /1% 134 000 € /-4,3%

120 700 € /-7,2%

0 €

50 000 €

100 000 € 150 000 € 200 000 €