Journal C'est à Dire 153 - Mars 2010

V A L D E M O R T E A U

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Le prix des maisons à Morteau a plus que doublé en dix ans Immobilier

Dans le Doubs, le prix des appartements anciens a fait un bond de 89 % entre 1999 et 2009, celui des terrains de 120 % et celui des maisons de près de 80 %. C’est dans le secteur de Morteau qu’il a le plus augmenté. Malgré la légère baisse de l’an dernier, la pierre reste une valeur sûre. Les pro- fessionnels commencent à nouveau à espérer.

Dans le Doubs, l’immobilier n’est pas encore sorti du marasme, même si les professionnels recon- naissent que “la chute a été ralen- tie.” C’est surtout le nombre de transactions qui a fait une chu- te vertigineuse cette dernière année : - 25 % entre janvier et

soit peu de recul par rapport à la situation, on ne peut que constater que l’immobilier res- te une valeur sûre. Selon que l’on se situe dans les appartements anciens, les loge- ments neufs, les maisons ou les terrains à bâtir, les prix de

septembre 2009 par rapport à janvier à sep- tembre 2008 pour les appartements anciens par exemple. En ce début d’année 2010, le marché immo-

l’immobilier ont aug- menté entre 60 et 120 % depuis dix ans dans le Doubs. En moyenne, un appartement à Besan- çon valait par exemple en 2009 89,3 % de plus

“La plus- value varie

L’ an dernier, le prix des appartements anciens a chuté de 2 % à Morteau poursefixerà1656euros au mètre carré en moyenne. Mais celuidesmaisonsapoursuivisa pro- gression avec une nouvelle haus- se d’1,4 % l’an dernier alors que la plupart des secteurs du Doubs ont accusé une baisse. Cette nouvelle lègère hausse confirme le positionnement du secteur de Morteau parmi les

de + 60 à + 120 %.”

plus chers du département. Le prix moyen d’une maison sur Morteau était de 222 000 euros l’an dernier si bien que la zone mortuacienne a quasiment atteint les prix de Besançon. L’écart se réduit d’année en année : 222 000 euros à Morteau contre 224 800 euros à Besan- çon, toujours en moyenne. “Le prix des maisons a plus que dou- blé en un an à Morteau” confir- ment les notaires du Doubs.

bilier local retrouve des couleurs. Alors pour retrouver vraiment le moral, mieux vaut pour les professionnels de l’immobilier appliquer la bonne vieille métho- de Coué. C’est ainsi que raison- ne M tre Bernard Philippe, notai- re responsable du réseau immo- bilier Notimo. Et il a sans dou- te raison, car si on prend un tant

qu’en 1999, malgré le fléchis- sement de l’an dernier. Dans le neuf, l’augmentation atteint les + 58,9 % et près de 80 % pour une maison ancienne. C’est pour- quoi Bernard Philippe n’hésite pas à souligner “la performance globale de l’immobilier sur 10 ans. La plus-value varie donc de + 60 à + 120 % selon le type de biens. À titre de comparaison, l’indice des prix à la consom- mation a augmenté de 18,33 % entre 1999 et 2009 et l’indice du coût de la construction de 40 %. Malgré la crise, l’immobilier res- te un excellent placement” insis- te Bernard Philippe. Toujours pour relativiser la cri- se, les notaires insistent sur le fait qu’elle est intervenue alors que le marché immobilier était en haut de cycle. “Il n’aurait pas pu grimper plus haut, un début de décélération s’était fait sentir

fin 2007 avant la crise écono- mique et les causes de cette cri- se immobilière sont exogènes, c’est une crise économique globale et non une simple crise immo- bilière.” Enfin, la profession insis- te sur le fait qu’il n’y a pas eu le cataclysme que certains prédi- saient. Les prix n’ont juste que légèrement baissé et “ils vont se stabiliser” prédit M tre Philippe. Les premiers chiffres de 2010 confortent cette tendance. Cependant, ce regain d’optimisme doit certainement être nuancé

par plusieurs facteurs : le pou- voir d’achat des ménages n’est pas en hausse, le chômage est au plus haut (très mauvais pour retrouver la confiance) et le coût du crédit ne sera pas éternel- lement aussi bas. La sortie de crise est donc périlleuse pour l’immobilier car elle s’amorce justement dans un contexte de crise économique glo- bale. Le marché immobilier ne devrait donc pas retrouver toutes ses couleurs cette année. J.-F.H.

Venez découvrir

la nouvelle

Une maison que l’on payait 150 000 euros à Morteau en 1999

Dans le Doubs

était facturée 300 000 euros en 2009.

Évolution des prix de l’immobilier

Prix des appartements anciens

Sur 3 mois : ......................................................... -2,2 % Sur un an : .........................................................- 5,9 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 40 % Sur 10 ans : ........................................................+ 89,3 %

L[ SL YLZ[L KL SH NHTTL SVYZ KL UVZ

Prix moyen 2009 : 1 592 euros le mètre carré

GARAGE BIZE 19, rue Payot - 25500 MORTEAU Tél. 03 81 67 00 16 e-mail : garage.bize@wanadoo.fr PORTES OUVERTES SAMEDI 10 ET DIMANCHE 11 AVRIL

Prix des appartements neufs

Sur un an : .........................................................- 9,3 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 24,1 % Sur 10 ans : ........................................................+ 58,9 %

Prix moyen 2009 : 2 674 euros

Prix des maisons anciennes

Sur 3 mois : ......................................................... -2,2 % Sur un an : .........................................................- 6,6 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 25,4 % Sur 10 ans : ........................................................+ 79,9 %

Cʼest le secteur de Besançon qui a subi la baisse la plus importante avec - 14,3 % en un an Prix des terrains à bâtir

Sur un an : .........................................................- 1,3 % Sur 5 ans : ..........................................................+ 51,5 % Sur 10 ans : ........................................................+ 120,4 %