Journal C'est à Dire 147 - Octobre 2009

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D O S S I E R

LE PRIX DES APPARTEMENTS

La hausse du prix de l’ancien

a été stoppée

La Franche-Comté est dans les trois régions les moins chères de France pour l’immobilier ancien. 1 548 euros par m 2 en prix médian, en baisse de 2 % sur un an. Dans le Doubs, le prix médian est de 1 722 euros le m 2 et de 1 837 euros à Besançon. Pour le neuf, les prix continuent à grimper. Voici les prix, zone par zone.

Le volume des ventes

d’appartements anciens a chuté de près de 30 % en un an,

Les appartements anciens dans le Doubs

Le Haut-Doubs C’est ce secteur-là qui détient la palme des prix les plus chers du département. Les prix culmi- nent à 2 028 euros le mètre carré dans le secteur du Mont d’Or et des lacs, suivi de près par Pon- tarlier avec 1 929 euros. “Après deux années d’euphorie, la baisse est amorcée dans la zone de Pontarlier : - 3,4 %. La baisse atteint même 4,1 % à Pontarlier-ville. Le volume des ventes est constant. Le marché pontissalien s’est assai- ni, on s’oriente vers une décélération de la bais- se des prix” analyse Sandrine Roux-Foin, notai- re à Pontarlier. Ces deux zones devancent donc la capitale comtoise. Vient ensuite la zone de Mor- teau (1 826 euros), avec “un quart de ventes en moins par rapport à l’an dernier” , puis Maîche (1 485 euros) où la baisse des volumes de vente a atteint environ 20 % en un an. Besançon C’est un des chiffres principaux à retenir : le volume des transactions a subi une chute de 29,5 % entre 2008 et 2009 dans les appartements anciens. Les prix, eux, ont connu un coup d’arrêt : + 0,4 % seulement sur les 12 derniers mois. “Les 4 pièces sont les plus vendus et les moins chers au mètre carré” précise M tre Brigitte Racle. La périphérie de Besançon Avec un prix médian aumètre carré de 1 641 euros, la couronne bisontine a accusé une baisse des prix de - 3,3 % par rapport à l’an dernier.

Ornans-Valdahon Un prix médian au mètre carré de 1 347 euros. C’est 12,8 % de plus que l’an dernier. Ce secteur se maintient plutôt bien cette année. Baume-les-Dames C’est une des zones les moins chères du Doubs (derrière, il n’y a que Montbéliard), avec un prix de 1 165 euros par mètre carré.

notamment à Besançon.

Les appartements neufs dans le Doubs Le Haut-Doubs

Besançon Dans la capitale comtoise, l’immobilier neuf bat des records de prix. Le prix aumètre carré a dépassé les 3000 euros (3 029 exactement), soit une nouvelle hausse de 9,8%par rapport à l’an der- nier. Mais dans le neuf aussi, le volu- me des ventes est en chute : - 21 % enun an. “Cependant,les studios repren- nent du poil de la bête” nuancent les notaires duDoubs. En trois ans, le prix des appartements neufs sur Besançon aura fait un bond de 26,3%. C’est dans le quartier Saint-Claude qu’il y a eu le plus de transactions dans le neuf (1/3 desmutations bisontines).Dans le neuf, Bregille est par exemple moins cher que Saint-Claude.

Le marché du neuf a considérable- ment changé depuis trois ans à Pon- tarlier avec le lancement de nom- breux programmes neufs moyen et haut de gamme. “Cette tendance est freinée par la crise économique” tem- père un notaire pontissalien. D’où une légère baisse des prix de - 2,9 % en un an. Le prix médian est de 2 480 euros par mètre carré à Pon- tarlier. Les prix du neuf se stabi- lisent depuis cette année. Dans le Haut-Doubs, les promoteurs, sur- tout locaux, ne bradent pas leurs appartements. À noter que Pon- tarlier n’est pas concerné par le dis- positif Scellier.

Le prix du neuf est d’environ 2 500 euros dans le Haut-Doubs. Il dépasse désormais les 3 000 euros à Besançon.

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