Journal C'est à Dire 140 - Janvier 2009

É C O N O M I E

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La maison individuelle veut éviter la crise 450 000 logements Les constructeurs de maisons individuelles misent sur la promotion de la politique gouvernementale en matière de logements pour échapper à la crise, qui dans ce secteur, est soumise à un effet retard de 12 à 18 mois.

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de maisons neuves”, contraire- ment aux programmes de pro- moteurs. En situation de crise, l’autre atout est le Contrat Mai- son Individuelle qui garantit un prix forfaitaire, les délais et la livraison y compris en cas de failli- te éventuelle des artisans. “La loi date de 1990 mais 40% des mai- sons sont aujourd’hui encore construites sans contrat !” déplo- re Daniel Cretin, délégué régio- nal Bourgogne Franche-Comté U.M.F. (Union des Maisons Fran- çaises). Il explique que par manque d’information ou faux souci d’économies, nombreux sont enco- re les futurs propriétaires qui se lancent sans filet. Si tout va bien, pas de problème. Si ce n’est pas le cas, ils n’ont aucun recours mais c’est trop tard. Et en ces temps troublés, mieux vaut peut- être jouer la prudence. “Ce climat de crise va demander plus de confiance et donc un rapproche- ment dans la filière” estime le délégué régional. “La vraie inquiétude, ce sont les ventes liées au crédit donc à la confiance en l’économie et là, bien

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“N oustravaillonsactuelle- mentsurdespermisdéli- vrés ilyaplusieursmois. Lesconstructeursontnormalemententre huitetdouzemoisdecommandesdevant eux” affirme Gérard Moyse. Pour le dirigeant du groupe éponyme, le pire est à venir. “La baisse des ventes va entraîner une dimi- nution des commandes qui va poser problème fin 2009, début 2010.” Fin août, la vente demaisons indi- viduelles enregistrait déjà une baisse de 13 %, mais comme le souligne Gérard Moyse, “l’engouement des Français pour la maison individuelle est constant.” Et si aujourd’hui, la baisse s’amorce, “c’est à cause de l’absence de crédit relais, conju- guée à l’immobilité du marché ancien.” Il dénonce le manque de fluidité. “Dans unmarché où ceux qui vendent ne veulent pas bais- ser les prix et ceux qui achètent attendent une chute des prix, ça bloque.”

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Tél. 03 81 64 05 33 E.Mail : optique.mainier@ wanadoo.fr

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a un peu plus d’un an, permet une concentration des aides (État par la T.V.A. à 5,5 % et subven- tions de 3 000 à 4 000 euros par collectivités territoriales en fonc- tion de la zone de construction). Il différencie les paiements du terrain et de la maison et surtout offre un système sécurisé en cas d’accidents de la vie grâce au 1 % logement. “C’est un dispositif com- plexe et méconnu.” La fameuse maison à 15 euros par jour vantée par Christine Boutin, la ministre du Logement est le produit d’entrée de gamme de ce Pass foncier. Plus qu’une

opération de communication du gouvernement, Gérard Moyse (qui a d’ailleurs rencontré la ministre) y voit une avancée. “C’est un outil qui pèse 30 000 maisons en France et qui pourrait donc booster le marché. Avec cette concentration des aides, tout le monde apporte son soutien” se réjouit le constructeur. Quant à Daniel Cretin, il se veut rassurant en évoquant “les besoins réels. Il y a 450000 nouveaux loge- ments à construire sur les dix pro- chaines années.” Dans ce gros gâteau, il y en aura bien une part pour les maisons individuelles.

malin qui peut dire ce qu’il en sera” lâche Gérard Moyse, égale- ment président de l’U.M.F. Franche-Com- té. Plus que les C.M.I.

“450 000 nouveaux

Dans ce contexte, la construction a des atouts. Le premier est que “ce n’est pas un marché spéculatif,

logements à construire.”

(contrat de maison individuelle), les deux hommes croient au Pass foncier, “pour re-solvabiliser les primoclients. Aujourd’hui, ceux- ci ne représentent que 20 % des commandes contre 50 % aupa- ravant.” Le Pass foncier, créé il y

contrairement au celui de l’immobilier qui répond à la loi de l’offre et de la demande. En France, dans 90%des cas, les mai- sons sont vendues avant construc- tion.” On en bâtit environ 230 000 par an et il n’y a pas de “stocks

Gérard Moyse est président régional de l’Union des Maisons Françaises.