Journal C'est à Dire 136 - Octobre 2008

D O S S I E R

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LE PRIX DES APPARTEMENTS Tendances

La courbe des prix commence à s’inverser 1 711 euros le mètre carré, c’est le prix médian d’un appartement vendu dans le Doubs entre juin 2007 et mai 2008. Le prix médian est en cela différent du prix moyen qu’il fait abstraction des extrémités, c’est-à-dire que sont exclus des statis- tiques du prix médian les 25 % de biens les plus chers et les 25 % les moins chers. L’augmentation des prix n’est plus d’actualité.

Les appartements anciens dans le Doubs

inférieur à 4 % est encore inté- ressant pour le public frontalier. Maîche Les volumes ont augmenté de 19,6 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian est de 1449 euros par mètre carré.Il y a là un phé- nomène de mise en vente d’appartements après rénova- tion. Besançon 1 613 ventes d’appartements anciens ont été conclues entre juin 2007 et mai 2008 dans le Doubs, dont 1 106 à Besançon, soit 58 % des transactions totales. Les prix se sont stabilisés cet été

et commencent à décroître. “Cet- te baisse paraît inévitable à court terme” analysent les notaires.Le volume global des transactions est en baisse. Récemment, les principales hausses de prix ont été enregistrées à Battant et à Saint-Ferjeux. Périphérie de Besançon Les prix ont légèrement aug- menté, + 3,6 %, mais cette ten- dance se ralentit depuis peu.AU premier semestre 2008, les prix se sont stabilisés. Ornans-Valdahon Les prix ont baissé de 4 % cet- te année.

Morteau La hausse des prix se maintient mais ralentit : + 8,5 % dans les 12 mois. Sur 3 ans, + 29,1 %. Le dynamisme du secteur fronta- lier ne se dément pas encore. Zone urbaine de Pontarlier L’évolution des prix sur un an a atteint + 12,3 %. Le volume des transactions a légèrement baissé. La demande de studios a fait un bond de 12,4 % (de la part des investisseurs surtout) et celle de grands appartements est en forte hausse également. Le prix des appartements de

standing continue à progresser. Il y a encore beaucoup d’offres sur cette zone mais les acqué- reurs sont de plus en plus sélec- tifs et frileux. “Peu de compro- mis de vente se confirment en ce moment” confient les notaires. Mont d’Or-Deux Lacs Le prix médian au mètre car- ré atteint 2 052 euros.C’est enco- re + 10,5 % sur 12 mois. La sur- face moyenne est de 39 m 2 . En ce moment, il y a inadéquation de l’offre et de la demande et le volume des ventes est en aug- mentation. Le taux en devises

LES APPARTEMENTS ANCIENS DANS LE DOUBS Prix médian par m 2 : 1 711 euros. Évolution sur 12 mois : 5,8 % Évolution sur 3 ans : 29,2 %. Prix de vente médian : 99 000 euros.

Les appartements neufs dans le Doubs Haut-Doubs

Besançon Dans le Doubs, il y a eu 375 transactions dans des appar- tements neufs entre juin 2007 et mai 2008. Le volume des ventes a baissé de 20 % entre mars et mai 2008. À Besançon, la hausse des prix a été encore de 5 % entre 2007 et 2008 mais la baisse des volumes de vente est notable. “Il y a une tension sur le mar- ché du neuf” confirment les spé- cialistes locaux.” On peut s’attendre à une stabilisation des prix et à une baisse des mises en chantier. Mais la vil- le de Besançon ne devrait pas connaître d’effondrement du marché.

Le marché s’est beaucoup modi- fié avec la mise en chantier de nombreux programmes sur Pon- tarlier notamment. Les prix ont grimpé de 11,8 %,il faut débour- ser en moyenne 174 300 euros pour un appartement neuf.C’est plus qu’à Besançon. L’offre de studios est quasiment inexis- tante. Les appartements les moins chers en 2008 sont au prix des appartements les plus chers en 2006. “On atteint la limite de solvabilité des acqué- reurs à Pontarlier” notent les notaires. L’offre est désormais supérieure à la demande.

P u b l i - i n f o r m a t i o n H2M, le spécialiste de la porte intérieure et de l’escalier

se maintenant au rez-de-chaus- sée d’une salle d’exposition de 150 m 2 montrant une quaran- taine de modèles de portes du rustique au contemporain et 6 à 7 types d’escaliers”, indique Hervé Marguet, le gérant de cet- te société de cinq salariés. Les produits proposés s’appliquent aussi bien dans le neuf ou en rénovation. “C’est tout l’intérêt des portes sur cham- branle contre chambranle qui s’installent aussi bien en fin de

H2M est spécialisé dans la dis- tribution de portes intérieures sur chambranle contre-cham- branle et d’escaliers bois métal de la marque italienne Moire dont elle détient d’ailleurs l’exclusivité française. “On tra- vaillait au départ à destination des professionnels, lotisseurs, artisans du bâtiment. Notre nou- veau local ouvert depuis quelques mois traduit une volon- té de fonctionner également avec les particuliers. On dispo-

chantier ou en remplacement sans dégrader les cadres exis- tants”, complète Benoît Ferrei- ra, le responsable commercial. H2M équipe chaque année en portes 200 pavillons. Une soli- de expérience du métier !

LES APPARTEMENTS NEUFS DANS LE DOUBS Prix médian par m 2 : 2 500 euros. Évolution sur 12 mois : 1,6 % Évolution sur 3 ans : 24,3 %. Prix de vente médian : 161 700 euros.

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