Journal C'est à Dire 136 - Octobre 2008

D O S S I E R

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Doubs

“Coup de froid sur les ventes, coup de frein sur les prix” Un nombre de transactions en sérieuse baisse et un léger flé- chissement des prix. C’est en résumé la tendance actuelle de l’immobilier, après trois années d’euphorie incontrôlée.

L a dernière livrée des tendances de l’immobilier présentée par l’observatoire des notaires du Doubs a été dévoilée dans un climat qui oscille “entre turbulences et trous d’air” pour reprendre les termes employés par Jean-Yves Creusy, pré- sident de la chambre des notaires du Doubs. L’euphorie qu’a connue le sec- teur immobilier depuis huit ans, et surtout ces trois dernières années, est bel et bien terminée. Dans le Doubs, le ralentissement de la hausse des prix amorcée en 2007 se confirme cette année,après des hausses qui ont atteint en cumulé sur les trois années précédentes,près de 50 %.Mais pays). Le marché s’est assagi et on sait très bien que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel. Un atterrissage en dou- ceur doit s’effectuer” poursuit M e Creu- sy. D’après les notaires, nous sommes actuellement dans “une phase transi- toire durant laquelle les prix diminuent un peu dans un volume de transac- tions à la baisse de l’ordre de 30 à 40 % sur un an suivant les secteurs et les types de biens.” Tandis que les ven- deurs conservent leurs prétentions, échauffés par l’euphorie de ces der- nières années, les acheteurs sont dans les hommes de loi n’en dédui- sent pas pour autant que “l’heure est au catastrophis- me. On est à l’abri d’un kra- ch immobilier compte tenu de la prudence des banques fran- çaises (comparée à d’autres

Jean-Yves Creusy, président de la chambre des notaires du Doubs estime que “vendeurs et acheteurs vont finir par se retrou- ver dans un niveau de prix légère- ment à la baisse.”

une position attentiste “face à des prix qu’ils jugent actuellement trop élevés.” Autre élément actuel, les acquéreurs sont devenus de plus en plus exigeants quant à la qualité du bien à acqué- rir. En clair, on n’est plus disposé à acheter n’importe quoi au motif que le bien en question risque d’être ven- du à quelqu’un d’autre dans des délais très rapides. te, les notaires du Doubs pensent que “le volume de transaction ne devrait plus baisser. Vendeurs et acheteurs vont finir par se retrouver dans un niveau de prix légèrement à la baisse.” Les notaires du Doubs ont dressé la tendance qui selon eux devrait se confir- mer pour la fin de l’année 2008 et dans le courant de l’année 2009 : “une bais- se des prix raisonnable avec un volu- me de transactions qui se stabilisera dans un délai de vente allongé à quelques mois.” J.-F.H. Cette actuelle période tran- sitoire sera passée quand les deux parties, acheteur et ven- deur, se rejoindront dans leurs prétentions respectives.Ensui-

ZOOM

Besançon et le Haut-Doubs plus chers Le Doubs n’est pas un département homogène

D ans notre département, Besançon, la zone de Pon- tarlier et celle de Morteau restent bien calés dans le trio de tête des secteurs les plus coûteux. Les prix res- pectifs pour une maison ancienne sont de 248 000 euros (Besançon), 214 500 euros (Pontarlier) et 211 500 euros (Morteau). Les évolutions de prix sont à peu près simi- laires selon les secteurs. Cʼest Maîche qui jusquʼà juin dernier affichait la progression la plus forte, avec 5,6 % de hausse. Les secteurs du Mont dʼOr et de Baume-

les-Dames enregistrent, eux, une légère baisse, de - 0,3 % et - 0,8 %. Lʼécart sʼest en revanche creusé entre Besançon et sa péri- phérie où pour acquérir une maison, il faudra débourser en moyenne 56 400 euros de plus si on souhaite sʼinstaller dans la capitale comtoise par rapport à ses alentours. À Montbéliard, les prix sont largement inférieurs avec un prix médian de 149 300 euros pour une maison au centre-vil- le et 152 000 euros dans les environs de la cité des Princes.

“Un atterris- sage en dou- ceur doit s’effectuer.”

Secteurs

1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + Ensemble prix Ensemble évol.1 an

127 500 € 227 300 € 243 000 € 300 00 €

248 400 € 214 500 € 211 500 € 192 000 € 174 500 € 168 400 € 156 500 € 124 000 €

Besançon

3,5% 4,2% 4,9% 2,8% -0,3% 5,6% 4,3% -0,8%

201 500 € 215 000 € 247 700 €

Zone Urbaine Pontarlier

-

65 000 €

237 000 € 237 500 €

Morteau

-

Périphérie Besançon 130 000 € 168 800 € 191 000 € 222 000 €

126 000 € 160 800 € 220 000 € 270 000 € 98 000 € 140 000 € 175 800 € 205 000 € 84 000 € 110 000 € 154 400 € 196 000 € 62 000 € 110 000 € 124 500 € 174 000 €

Mont d’Or et Lacs

Maîche

Ornans - Valdahon Baume-les-Dames