Journal C'est à Dire 136 - Octobre 2008

D O S S I E R

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TURBULENCES DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER

Les professionnels de l’immobilier ne par- lent pas de crise car le marché ne s’effondre pas. Mais tous reconnaissent que le secteur est entré, depuis quelques semaines sur- tout, dans une période beaucoup plus cal- me. Premier indice constaté aussi bien par les notaires que par les agences, le volume des transactions s’est considérablement ralenti. Le point sur un marché qui se pose des questions après tant d’années d’euphorie. Les tableaux chiffrés reproduits dans ce cahier spécial sont issus des données four- nies par Notaires de France et Perval.

Prix Après des années de franche euphorie, les prix du marché de l’immobilier ont atteint leurs limites. Les prix baissent parfois sous l’effet d’une conjoncture nationale et internationale défavorable. Le Haut-Doubs marque le pas

Les acquéreurs sont rarement disposés à mettre plus de 300 000 euros pour un bien immobilier aujourd’hui.

OFFRE RÉSERVÉE AUX FRONTALIERS

S ur la bande frontalière,le marché de l’immobilier n’est pas aussi en recul que dans la région de Montbéliard. Les prix se main- tiennent dans le Haut-Doubs et enparticulierdansleValde Mor- teau. Maislaconjonctureest fra- gile et la proximité de la Suisse dont l’attractivité accélérait la haussedesprix,n’estplusungage de sécurité pour ce marché vul-

en train de changer en profon- deur. La perception que les acquéreurs ont de l’immobilier se modifie. Ils ne participent plus à la course aux acquisitions caractéristique des années pré- cédentes. La morosité ambian- te, l’instabilité de la situation nationale qui se dégrade sur fond de crise financière inter- nationale pousse les accédants à la propriété à agir avec rete-

Doubs” note un professionnel de l’immobilier. Toutefois, les maisons affichées à plus de 300 000 euros dans le Val de Morteau trouvent difficilement preneurs à moins qu’elles offrent évidemment une prestation qui sorte de l’ordinaire. Ajoutons également qu’un pavillon de 100 m 2 de type 5 qui pouvait se vendre aux alentours de 350 000 euros il y a deux ans, se négocierait aujourd’hui aux environs de 280 000 euros.Preu- ve que la tendance part à la bais- se. “Au quotidien,dans notre tra- vail de prospection, nous ne pou- vons pas nous permettre de signer des mandats de vente à des prix hallucinants car on sait que derrière il nous sera très dif- ficile de vendre le bien.” Le message s’adresse aux ven- deurs qui doivent revenir à des prétentions plus modestes. En même temps,on comprend qu’un propriétaire qui a acheté sa mai- son au prix fort ne veuille pas la lâcher avec une ristourne de 50 000 euros. Car d’abord, pen- dant des années, il a entendu que l’immobilier n’était pas un mauvais placement et qu’en cas de revente, il ferait presque à coup sûr une plus-value. Ensui- te, vendre à perte va lui poser un sérieux problème financier. Dans cette édition spéciale immobilier, le journal C’est à dire vous donne les clefs pour comprendre la nouvelle donne du marché de l’immobilier dans le Haut-Doubs et la région de Besançon. Appartements, mai- sons, neuf, ancien et terrains à bâtir, l’état des lieux est com- plet.

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nérable. Tous les biens immobiliers nesevendent plus, alors que ce secteur était frappé par l’euphorie danslesannées2004,2005, 2006. Les clients - quand ils le peuvent - ne sont plus

nue. La position actuelle des banques grippe un peu plus les rouages de la machine dont la fluidité était liée à des taux d’intérêt exceptionnelle- ment bas et à des emprunts faciles. Très

“Il nous sera très difficile de vendre le bien.”

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disposés à mettre n’importe quel prix dans n’importe quel bien. “C’est un retour à une situation normale” juge un agent immo- bilier du Val de Morteau. Pour autant, d’après l’étude des notaires, en ce qui concerne les maisons anciennes dans le département, “Besançon, la zone urbaine de Pontarlier et Mor- teau restent les secteurs les plus coûteux avec des prix respec- tifs de 248 400 euros, 214 500 euros et 211 500 euros pour une maison” En un an, les tarifs des maisons anciennes ont tout de même continué à progresser de 4,9 % à Morteau et de 5,6 % à Maîche où le prix moyen pour ce type de bien est de 168 400 euros. La surprise vient de la région du Mont d’Or et des deux Lacs où les prix accu- sent une baisse de 0,3 %. Là- bas, le prix moyen d’une mai- son ancienne est de 174 500 euros. La morphologie du marché est

rares sont les acheteurs à pou- voir investir dans une maison ou un appartement sans passer par un organisme bancaire. “Le gros problème, c’est que les banques verrouillent l’accès à l’emprunt.Il y a beaucoup moins d’acheteurs.” Les établissements de prêts ont rarement été aussi frileux. Les candidats à l’emprunt ont inté- rêt à se présenter devant leur conseiller financier avec un mini- mum d’apport personnel pour espérer décrocher un crédit. Cette association de facteur fige la hausse des prix, quand elle ne fait pas évoluer la tendan- ce vers une baisse. La capaci- té d’emprunt des clients n’est pas extensible. Pour qu’un ven- deur ait une petite chance de vendre son bien,il n’a pas d’autre solution que de se mettre à la portée du portefeuille de l’acquéreur. Cependant, “il n’y a pas de bais- se significative dans le Haut-

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